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学院商铺租赁合同
在人们的法律意识不断增强的社会，合同的法律效力与日俱增，签订合同能平衡双方当事人的平等地位。拟定合同的注意事项有许多，你确定会写吗？以下是小编收集整理的学院商铺租赁合同，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。
学院商铺租赁合同1
出租人：________________(以下简称甲方)
住所：________________
通讯地址：________________
法定代表人：______________
联系电话：________________
传真：________________
编码：________________
承租人：________________(以下简称乙方)
住所：________________
通讯地址：_______________
法定代表人：____________
联系电话：______________
传真：________________
编码：________________
营业执照号码：________
根据《中华人民共和国民法典》和《城市房屋租赁管理办法》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商品房的相关事宜，订立本合同。
第一章：租赁范围
第一条：租赁单___________元
乙方愿意承租，甲方同意出租位于省市(以下简称大厦)层号单___________元(以下简称该单___________元);该单___________元仅限于用作办公/商铺用。
修订：
乙方愿意承租，甲方同意出租位于省市(以下简称大厦)层号单___________元(以下简称该单___________元);该单___________元仅限于用作办公/商铺用。
出租大厦具体信息请见附件1，出租单___________元平面图见附件2。
(说明：根据财税〔20__〕36号文，一般纳税人出租其20________年4______月30______日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5_______%的征收率计算应纳税额。一般纳税人出租其20________年5______月1______日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。此处的“取得的不动产”，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。对于企业租户而言，适用简易征收，可获得按照5_______%计算的进项抵扣发票，适用一般计税办法，则可获得11_______%的进项抵扣发票，差异明显。因此，为了防范双方由于开具开票发生的争议(尤其在过渡期间)，可以在附件标明大厦取得的时间等具体信息，可以相应调整补充第7条开票类型信息。)
第二条：租赁面积
该单元的租用面积(建筑面积)为平方米;租赁期内，双方同意不对该单___________元的面积及租金作调整。
该单元的平面图(附件2)只作方便鉴别之用。
第三条：交付使用状况
1、甲方将为乙方承租的该单___________元提供与公共走道相通的大门、冷暖空调设备、消防设施、吊顶材料(矿棉板、龙骨、无光源的灯盘)及网络地板(及/或地毯)。乙方声明其在签署本合同前已经现场查看过该单___________元，对该单___________元及其现有装修及设施状况充分了解并表示满意。
2、乙方有权与他人平等使用甲方指定的公用区域，包括电梯、公共走廊，洗手间、大厅及其他公用设施。
第二章租期
第四条：租赁期
本合同承租期限自______年______月______日至______年______月______日止;租期为______年。
第五条：装修期
装修期共个______月，自______年______月______日至______年______月______日;装修期仅限于乙方用作装修;装修期内，乙方无需向甲方支付租金，但仍需承担该单___________元的物业管理费及其他费用。
修订：________________
第五条：装修期及优惠
1、装修期共个______月，自______年______月______日至______年______月______日;装修期仅限于乙方用作装修，甲方给予乙方租金总价款折优惠，该优惠不包括该单___________元的物业管理费及其他费用。
(说明：________________营业税制下，如公司在装修期、免租期间未取得租金收入的，则不用缴纳营业税。根据财税〔20__〕36号，下列情形视同销售服务、无形资产或者不动产：________________(一)单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。(二)单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。(三)财政部和国家税务总局规定的其他情形。
因此，营改增后，包括免租期、装修期在内的“无偿”提供租赁服务行为都面临按照增值税体系下被认定为“视同销售”的风险，从而参照“按照纳税人最近时期销售同类服务、无形资产或者不动产的平均价格确定”条款，征收相应的增值税。从增值税角度出发，免租期、装修期等给予租户的“无偿”服务，事实上是一种商业折扣行为，可以按照折扣后的价款计税。因此，可以相应修改第七条的租金额度。)
第六条：交接手续及时间
1、甲方应于______年______月______日(下称“交付______日”)前将该单___________元交付乙方;甲方根据本合同规定的标准向乙方交付该单___________元且经双方签署交付凭证，即视为甲方已履行将该单___________元合格地交付给乙方的义务。
如甲方不能按照本合同约定的______日期将该单___________元交付乙方使用，免租期(及/或装修期)顺延，但最长不能超过30______日，超过30______日的按照本合同第十二章第三十八条第一款之规定执行。
2、乙方应于交付______日到甲方及/或甲方委托的物业管理公司(下称“物业公司”)，办公室办理该单___________元的交接手续并按本合同的规定支付所有相关费用。
若乙方未于交付______日前往甲方及/或物业公司办理该单___________元的交付手续，则自交付______日起至乙方实际办理交付手续之______日止之天数将在乙方的免租期(及/或装修期)中扣减，但最长不能超过30______日，超过30______日的按照本合同第十二章第三十四条第一款之规定执行。
第三章：租金
第七条：租金
该单元每月每平方米(建筑面积)租金为人民币___________元，每月租金总计为人民币___________元(大写：___________________整)。
修订：
该单___________元每月每平方米(建筑面积)租金为人民币___________元，每月租金总计为人民币___________元(大写：________________万仟佰拾___________元角整)，该金额包含增值税。考虑到装修期等因素，甲方给予乙方租金总价款
折扣，折扣后租金总额为。
(说明：________________为了防范被认定为“视同销售”行为，应避免出现“无偿”等表述，实操中，可以从“装修期、免租期”后按照第七条标准支付租金，免租内的租金为商业折扣部分金额，不实际支付。此外，还可以通过将既定的租金总额分摊到租期内所有______月份，实际上是降低每个______月实际支付的金额，以防范“视同销售”风险。
增值税为价税分离税种，增值税不得计入营业收入和利润表，从商业交易的惯例来看，交易价款应该包含税款，此条款明确租金为含增值税价款，可以减少交易双方围绕增值税可能发生的争议，尤其在营改增试点过渡期间。
第八条：租金支付______日期及延迟利息
在整个租赁期内，除第一个______月外，乙方应于每月______日(如到期______日为法定节假______日，则该到期______日顺延至下一个工作______日)前向甲方支付租金;逾期未支付的，每逾期一______日，则乙方需按未支付金额______日万分之五的标准支付滞纳金。
修订：________________
在整个租赁期内，乙方应于每月______日(如到期______日为法定节假______日，则该到期______日顺延至下一个工作______日)前向甲方支付租金;逾期未支付的，每逾期一______日，则乙方需按未支付金额______日万分之五的标准支付滞纳金。
甲方在收到租金个工作______日内按照以下乙方提供信息向开具合规发票：________________
乙方开票信息(选用)：________________
1.单位名称(营业执照上的全称)：________________
2.纳税人识别号：________________
3.注册地址(企业营业执照上的注册地址)：________________
4.联系电话：________________
5.开户银行(开户许可证)：________________
6.银行账号(开户许可证)：________________
(说明：________________由于增值税是以票控税的典型，在明确价款支付条款的同时，应明确开票及开票信息条款，防范由于开票错误等涉税风险发生。开票金额可以根据本协议相关“价外费用”条款予以补充明确。)
第九条：________________首期租金的支付
乙方承租该单___________元第一个______月的租金应在本合同签署后五______日内支付。
修订：________________
建议删除。
(说明：________________由于要防范“装修期、免租期”视同销售的风险，第七条、第八条进行了相应调整，第九条应删除。)
第四章：________________物业管理费及其他费用
第十条：________________物业管理费及其他费用
乙方同意按照甲方委托的物业公司规定的标准、方式交纳物业管理费及其他费用，包括电费、电话费、超时空调费、停车场费等(请详见物业公司制定并不时根据国家及北京有关部门的规定而修改的各项收费标准);并保证遵守物业公司制定的手册。
(说明：________________根据财税〔20__〕36号文，增值税纳税人的销售额，是指纳税人发生应税行为取得的全部价款和价外费用，价外费用，是指价外收取的各种性质的收费，但不包括以下项目：________________(一)代为收取并符合本办法第十条规定的政府性基金或者行政事业性收费。(二)以委托方名义开具发票收取的款项。
本条款中，物业费由甲方委托物业公司收取，应由甲方按照规定开具发票、申报纳税，应相应调整补充本协议第七条相关开票金额信息。如果物业管理费由物业公司独立收取并开票，应调整本条款)
第十一条：________________物业管理费收取标准
1、物业公司现行收取物业管理费的标准是每月每平方米人民币___________元;乙方每月应向物业公司缴纳的物业管理费为人民币___________元。
2、物业公司有权依据实际开支要求，在______年度制定物业管理费预算时确定下一______年度的物业管理费标准及其他收费标准，以保证大厦的管理素质;其评定的金额是最终的和决定性的，唯该单___________元管理费及其他费用一次调整的幅度须与大厦其他的租户所付的增减幅度相同，且物业公司应在调整前提前书面通知乙方。
第十二条：________________物业管理费支付______日期
在整个租赁期内，乙方应于每月______日(如到期______日为法定节假______日，则该到期______日顺延至下一个工作______日)前向物业公司缴纳物业管理费。
第十三条：________________其他费用的支付
1、乙方应按照物业公司制定的有关规定及收费标准交纳承租该单___________元期间应付的其他有关费用(详见于手册的规定)，以及由于乙方不遵守、或不履行手册及本合同的有关规定所引起的有关费用、损失或赔偿;乙方应在收到上述付费通知后按照物业公司规定的方式支付上述费用。
2、物业公司应每月按照乙方承租该单___________元的独立记录表所示的记录向乙方发出收费通知。
(说明：________________结合前述，同物业管理费一样，其他费用由甲方委托物业公司收取，应由甲方按照规定开具发票、申报纳税，应相应调整补充本协议第七条相关开票金额信息。如果相关费用由物业公司独立收取并开票，应调整本条款)
第五章：________________保证金
(说明：________________结合前述分析，由于“保证金”的主要目的在于提高信用、防范风险，与“应税行为”没有直接的关系，一般不宜界定为“价外费用”，可以相应调整补充本协议第七条相关开票金额等信息。)
第十六条：________________保证金的数额及支付时间
于签署本合同后，乙方须在支付第一个______月租金及物业管理费的同时向甲方及/或物业公司支付合计相当于两个______月的租金和物业管理费金额的保证金，以确保乙方遵守在本合同项下其必须遵守的一切条文规定;在整个租赁期内租赁保证金由甲方及/或物业公司保管，甲方及或物业公司无须向乙方支付保证金的利息。
第十七条：________________保证金的退还
甲方及/或物业公司须于本合同期满终止或提前终止后，在乙方按本合同规定将该单___________元返还于甲方且结清本合同项下的所有款项后的三______日内，把保证金无息退还给乙方。
第十八条：________________保证金的补足
如乙方未能交纳其承租该单___________元期间应付的租金、物业管理费及其他各项费用，甲方及/或物业公司有权从保证金中扣除相应数额。乙方有义务在接到甲方及/或物业公司要求补足保证金的通知后五______日内补足相应数额;否则，甲方及/或物业公司有权按照本合同及手册的规定执行。
第十九条保证金的没收
租赁期间，非本合同规定的免责情况，乙方违约或中途擅自退租的，甲方及/或物业公司可按照第十二章第三十五条之规定没收乙方的保证金;甲方及/或物业公司仍有其他损失的，乙方还应继续负责赔偿甲方及/或物业公司的损失。
第六章：________________维修与修缮
第二十条：________________甲方及/或物业公司的维修义务
1、租赁期间，乙方发现该单___________元及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方及/或物业公司修复;甲方及/或物业公司应在接到乙方通知后一______日内进行维修;逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方及/或物业公司承担。
2、租赁期间，甲方及/或物业公司应保证该单___________元及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态;甲方及/或物业公司对该单___________元进行检查，养护，应提前通知乙方;检查养护时，乙方应予以配合;甲方及/或物业公司应减少对乙方使用该单___________元的影响。
3、乙方须允许甲方及/或物业公司在提前通知乙方后，在尽可能不影响乙方工作的合理时间内进入该单___________元视察该单___________元的维修状态，盘点该单___________元内的附属物及进行必要的修缮及保养工程。
5、遇到紧急事态时，若在营业时间内，甲方及/或物业公司的工作人员由乙方人员陪同进入该单___________元，但在非营业时间内或无法联络到乙方的情况下，甲方及/或物业公司或其授权代表可在事先无通知的情况下进入该单___________元，但事后甲方及/或物业公司需将情况向乙方予以书面说明，并对因进入该单___________元而产生的损坏负责及赔偿。
第二十一条：________________乙方的维修义务
1、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该单___________元及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该单___________元及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。
2、在租赁期内，乙方必须保持该单___________元及其内部甲方提供的设备、设施处在与原状一致(除自然损耗外)的可租用及良好状态。
3、如甲方在该单___________元内装置了任何中央空调的设备或机器，乙方须小心及合理地使用或调节该等设备或机器。除因乙方不正当使用或疏忽使用造成的损害外，甲方及/或物业公司负责对该等设备或机器提供定期的及按乙方合理要求的维修服务，费用包括在物业管理费之内。
第二十二条：________________维修义务的约定
除根据本合同由甲方提供的设备、设施外，乙方另需增设的附属设施和设备的，应事先征得甲方及/或物业公司的书面同意方可进行。乙方增设的附属设施和设备原则上由乙方自行负责维护，也可由甲方及/或物业公司与乙方另行书面约定。
第二十三条：________________因修缮责任引致损失的赔偿责任
对由于下列因乙方的过错导致的事故而直接或间接造成甲方及/或物业公司或任何其他人的人身或财产损失、损害，乙方须作出赔偿并承担全部责任：________________
(1)该单___________元内的任何电器装置、电器用品或电线的故障或失修;
(2)该单___________元水管通道或厕所堵塞或损坏;
(3)火或烟雾在该单___________元内扩散;
(4)任何来源的水在该单___________元或其任何部分泄漏或满泻;
(5)乙方对该大厦任何公共区域造成破坏。
第二十四条：________________通知义务的履行
乙方须在该单___________元遭受到损毁，或任何人士在该单___________元受伤，或该单___________元发生火警或意外，或该单___________元内的水管通道、燃气管道、电线、装置、附属物或其他设施出现损坏、破裂或缺陷时，立即以口头及/或书面形式通知甲方及/或物业公司。
第七章：________________装修与改建
第二十五条：________________装修与改建的申请
乙方若对该单___________元进行任何装修工程(包括但不限于乙方对该单___________元进行的内部装修、分隔，修建、改建或安装、更换设备、装置)，其设计与图纸必须取得甲方及/或物业公司的事先书面同意。
第二十六条：________________不可抗力风险的承担
1、于租赁期内的任何时间，政府任何主管部门对乙方的装修提出任何整改要求，乙方均须按照政府主管部门不时的要求修改其装修;若因此影响相邻单___________元的其他承租人，乙方应独自负责修复对相邻单___________元造成的任何损坏并独自承担由此而引起的一切费用。
2、若于租赁期内的任何时间，政府任何主管部门对该单___________元相邻单___________元的装修提出任何整改要求且该整改的实施需要乙方提供必须的协助及配合，甲方应协助乙方与相邻单___________元的承租人达成一致意见;若届时乙方因此遭受非乙方自身引起的经济损失，甲方应协助乙方相邻单___________元的承租人进行协商;协商不成的，甲方应协助乙方提起诉讼。
第八章：________________该单___________元返还时的状态
第二十七条：________________返还时间及状态
乙方须在租赁期结束时或提前结束的当______日内，把该单___________元连同其所有的附属物、装置、附加物，按本合同规定，与甲方书面认可的可租用及良好的使用状态下(现状)交还甲方(租赁期内该等设施的自然损耗除外);同时，须将通向该大厦各部分的钥匙(如有)交还甲方。
第二十八条：________________延期返还的违约责任
若乙方未按二十七条约定的时间将该单___________元返还于甲方，则乙方除应向甲方支付截止到返还时应付的租金等全部费用外，还应赔偿甲方因此而遭受的一切损失，包括甲方因延迟向新租户交付该单___________元而需承担的违约金、中介费等。
(说明：________________作为合同条款的标配，违约责任也是合同签署中的重要一环。在增值税上，违约金、赔偿金通常被视为“价外费用”，并缴纳税款。但是，从税法原理上讲，这其中有一个预设的条件，就是在交易实现的情况下，违约金、赔偿金才同销售、服务价款一起缴纳增值税，如果交易没有达成，违约方按照合同支付的违约金、赔偿金就不属于“价外费用”的范畴，不属于增值税的纳税范围。因此，对于违约金条款，可以根据具体情形相应调整补充本协议第七条相关开票金额信息。)
第二十九条：________________拆除、改建或增设的设备、设施在返还时的特别约定
对于甲方按照本合同提供的仅供乙方使用的设备、设施，乙方经甲方书面同意后可以对上述设备、设施进行拆除、改建或增设;在本合同提前终止或期满终止时，乙方要自费自行将拆除、改建或增设的部分的设备、设施恢复至本单___________元提供给乙方时的状况，甲方亦可以在双方预先就补偿事宜达成一致的前提下按照现状收回;若乙方未获甲方书面同意而拆除、改建或增设设备、设施，甲方有权将其恢复原状，所需费用由乙方承担，甲方亦可要求乙方限期将其恢复原状。
第九章：________________转租、分租的限制
第三十条：________________转租、分租的限制
乙方不得分租或转租该单___________元或其任何部分或该单___________元之任何权益于任何其他第三人。经双方另行达成补充协议的除外。
第十章：________________知情权及优先购买权
第三十一条：________________知情权及优先购买权
在租赁期内的任何时候，甲方需通知乙方出售该单___________元的情况;甲方需抵押该单___________元时亦须书面告知乙方，且在该单___________元抵押后当事人协议处分该单___________元前须征询乙方购买该单___________元的意见。乙方拥有任何法律赋予乙方的被通知权及购买该单___________元的优先权利。在租赁期内，该单___________元所有权发生变动的，不影响本合同的效力，甲方并应保证受让方确认乙方在本合同项下的权利。
第十一章：________________毁损
第三十二条：________________毁损责任的免除
1、由于不可抗力或其他非甲方的原因造成该单___________元全部或其主要部分受到破坏、损毁，致使其不适宜使用或占有，且该单___________元在该等破坏、损毁发生后的三个______月内尚未得到重修或重建，甲方或乙方任何一方可以书面通知对方，终止本合同;在前述情形下，甲方没有义务对该单___________元进行重修或重建。乙方可在该单___________元遭受该等破坏、损毁的次______日起停止支付租金，对乙方已经支付的租金及物业管理费，甲方及/或物业公司应该将截止到不可抗力发生的次______日起的剩余租金及物业管理费返还乙方，并返还乙方的全部保证金。
2、在不影响任何一方对另一方就由于上述条款原因导致本合同终止前的任何索赔或违反本合同项下之条款的权利继续有效的前提下，甲方或乙方任何一方在收到对方按照本条规定发予的书面通知后，本合同将于对方收到书面通知之______日起终止。
第十二章：________________解除本合同的条件
第三十三条：________________解除合同的免责情况
甲、乙双方同意在租赁期内有下列情况之一的，本合同终止，双方互不承担违约责任：________________
1、该单___________元占用范围内的土地使用权被依法提前收回的;
2、该单___________元因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的。
第三十四条：________________甲方的违约责任
1、有下列情形之一的，甲方除应向乙方返还保证金外，还应向乙方支付与保证金同等金额的违约金：________________
(1)若甲方超过30天仍未向乙方交付该单___________元，乙方选择提前解除本合同的;
(2)甲方交付的该单___________元不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的该单___________元存在危及乙方安全的隐患;乙方由于上述两个原因选择提前解除本合同的。
2、若甲方在租赁期内擅自提前终止本合同的，甲方应提前三个______月书面通知乙方;在此前提下，甲方除返还乙方的保证金外，还需向乙方支付相当于保证金同等金额的违约金;如果甲方未能提前三个______月书面通知乙方，除了向乙方支付上述违约金外，甲方还需再向乙方支付相当于该单___________元三个______月租金的违约金。
第三十五条：________________乙方的违约责任
1、在不影响甲方根据法律、法规及本合同的规定所享有的其他权利的前提下，甲方有权在下列任何事件之一发生后的任何时间提前终止本合同并合法地提前收回该单___________元或其任何部分，没收乙方的保证金，并有权继续追讨截止到甲方收回该单___________元之______日止乙方应付而未付的全部费用及/或给甲方造成的全部损失：________________
(1)若乙方直至交付______日起计的第30天仍未前往甲方及甲方委托的物业公司实际办理验收、交接手续，则甲方有权提前终止本合同;
(2)乙方违反本合同规定的该单___________元的用途，或有危及大厦的安全的行为，经甲方催告后在合理时间内仍不纠正的;
(3)乙方未征得甲方书面同意擅自进行装修或修缮，或由于使用不当致使该单___________元严重损坏的;
(4)因乙方原因造成该单___________元主体结构损坏的;
(5)乙方擅自转租该单___________元、转让该单___________元承租权或与他人交换各自承租的'单___________元的;
2、若乙方在租赁期内擅自提前终止本合同的，乙方应提前三个______月书面通知甲方;在此前提下，乙方除必须向甲方支付其实际使用该单___________元期间根据本合同应付而未付的一切款项外，甲方还有权没收乙方的全部保证金;如果乙方未能提前三个______月书面通知甲方，乙方还再需向甲方再支付相当于该单___________元三个______月租金的违约金。
(说明：________________本条同协议第28条分析，对于违约金条款，要区分情形，并根据具体情形相应调整补充本协议第七条相关开票金额信息。)
第十三章：________________甲方的权利及义务
第三十六条：________________甲方的权利
1、甲方根据本合同向乙方要求或收取滞纳金并不损害及影响甲方行使任何本合同赋予的其他权利和补救措施(包括收回该单___________元的权利)。
2、甲方接受乙方的租金、物业管理费或其他费用，不得被视作甲方放弃其向乙方追究因乙方违反本合同项下乙方须遵守及履行的任何规定而须负之责任的权利。
3、甲方一次或数次原谅乙方违反任何其在本合同项下的任何责任，不得构成甲方放弃追究对乙方任何持续、______日后的违约行为的依据;或不得在任何方面减损或影响甲方行使追究乙方任何持续、______日后的违约行为的权利和补救措施。甲方作出或没有作出任何事项均不得构成甲方向乙方的违约行为放弃追究，除非甲方以书面明确表示放弃对乙方的追究。
4、甲方保留对大厦或其中一部分的名称的命名权，甲方在给予乙方不少于三个______月的通知后，甲方有权不时更改该大厦的名字。
5、甲方保留在租赁期内经与一方协商一致后，变更、修缮、及临时封闭该大厦公共区域或其部分包括走道、门户、窗户，电动装置、电缆电线、水管通道、燃气管道、电梯、自动楼梯、防火、保安设备、空气调节设备等结构的权利，同时亦保留更换该大厦公共区域整体结构、布局及安排的权利。
第三十七条：________________甲方的义务
1、于租赁期内，甲方应向政府有关部门支付所有根据法律、法规规定就该单___________元租赁而须甲方支付的税项。
2、于租赁期内，甲方应保持该大厦的公共区域及公共设施(包括屋顶、主要结构、墙壁、主水管通道、主电缆电线、电梯、自动楼梯、消防及保安设备、空气调节等设备、设施)处于清洁、良好的使用状态。
3、甲方在收到乙方需要在空气调节服务时间以外的时间(详见手册)获得空气调节服务的合理通知及乙方保证缴付相应费用后，应向乙方提供该等空气调节服务。
第十四章：________________乙方的权利及义务
第三十八条：________________乙方的权利
在乙方按照本合同规定交纳租金及遵守及履行所有本合同项下乙方须遵守及履行的规定的前提下，乙方有权在租赁期内享用该单___________元，而不受到甲方或其代表的不合法的干扰。
第三十九条：________________乙方的义务
乙方应严格遵守该大厦一切规章管理制度;该等规章制度由甲方向乙方作出书面通知后即生效。
第十五章：________________续租
第四十条：________________优先续租权
在本合同有效期内，乙方就所承租的该单___________元有优先续租的权利;续租的条件由甲乙双方在本合同期满前三个______月以上根据当时的市场情形协商确定，并签订租赁合同。
第四十一条：________________续租的通知
乙方欲行使优先续租权，需在合同期满三个______月前向甲方发出书面通知，如乙方在上述期限内不向甲方发出续约的通知，甲方视为乙方放弃续租的优先权，甲方有权将该单___________元租予任何第三人。
第十六章：________________其他
第四十二条：________________税、费的负担
本合同有关的印花税、登记费由双方平均负担，其他有关费用将按有关部门的规定分摊或各自负担。
修订：________________
本合同有关的增值税、印花税、登记费由双方按照相关税收法律、法规、规章各自负担，其他有关费用将按有关部门的规定分摊或各自负担。
(说明：________________作为新的增值税纳税人，价税分离不同于营业税，在“税、费的负担”条款补充增值税的相关信息，是理性选择。同时，为了符合税法规定，相关税费的缴纳应以税法为准。)
第四十三条：________________通知
以本合同为目的或与之相关的任何文件或通知，均应以亲自递交、邮递、特快专递或传真发至文首列明的联系地址和/或联系方式，否则不发生效力。如果拟接受通知的合同一方的联系地址和/或联系方式发生变更，则其应在发生变更情况之______日起三______日内以书面形式通知另一方，于对方接到一方发出的变更其地址的通知之前，该方地址仍以先前地址为准。如一方以面交方式送达该等文件或通告，于收件人或其授权人、继承人、雇员、代理人签字接收之______日视为已送达收件人。
通知被视为送达的______日期应按如下方法决定：________________
1、专人递交的通知在专人递交之时视为有效送达;
2、以(预付邮资)的挂号信件发出的通知，应在寄出______日(以邮戳为准)后第七______日视为有效送达;
3、以快递发送的通知应于交予合法的快递服务发送后第三______日视为有效送达;
4、以图文传真发出的通知，在传送______日后第一个工作______日视为有效送达。
第四十四条：________________合同的效力
本合同及其补充协议、附件构成甲方和乙方就有关本合同所涉事项的全部协议，并且取代有关本合同的所载的各事项先前的所有口头及书面协议。对本合同的任何条款包括但不限于甲、乙各自或共同的限制或免除责任的条款，双方均予以了充分关注。甲、乙双方同意以签署本合同的方式确认本条前述内容。
第四十五条：________________补充协议的效力
本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充协议，本合同补充协议及附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。
第四十六条：________________争议解决
本合同依据中华人民共和国法律制定，并按照中国法律进行解释。双方因履行本合同发生的争议应首先友好协商解决。如友好协商不能解决，可将争议提交位于中国仲裁委员会按照该会的仲裁规则进行仲裁。
第四十七条：________________合同文本
本合同连同附件一式伍份，甲乙双方各持贰份，一份送管理部门备案，具有同等法律效力。
(此页无正文)
甲方：________________承租人：________________
(盖章)：________________(盖章)：________________
法定代表人或法定代表人或：________________
委托代理人：________________委托代理人：________________
学院商铺租赁合同2
出租方(下称“甲方”)：________________学院
承租方(下称“乙方”)：____________
甲乙双方就________________学院________号商铺租赁事宜，经协商一致，为明确甲乙双方的权利义务，特签订本合同，并愿意自觉遵守执行。
一、租赁商铺的位置和面积
第一条甲方将座落于________________学院编号________号的商铺(以下简称“该店铺”)出租给乙方使用。
第二条该店铺的建筑面积为________平方米。
二、租赁期限和经营范围
第三条甲方向乙方出租该店铺的期间为________年____月，租期自________年____月____日始，至________年____月____日止。
第四条甲方应于________年____月____日前通知乙方进场装修。
第五条租赁期满，乙方如愿续租，应于期满前三个月向甲方提出书面申请，经甲方同意，可以按甲方提出的租赁条件续租，或参与甲方组织的下一轮招租活动。
在与其他求租人租赁条件相同的情况下，乙方具有优先租赁权，租金和其他租赁条件以双方新订合同为准。
第六条乙方在该店铺经营的商铺名称为：____________。该店铺经营范围为：____________。
乙方如改变商铺名称，须经甲方的书面同意及工商管理部门的许可。乙方必须严格遵守约定的经营范围，租赁期间不得改变商铺经营范围。若擅自改变经营范围，甲方将停止出售乙方水电，直至恢复到约定经营范围。若改变经营范围1个月，仍未恢复，将终止租赁合同，扣除履约保证金。
三、租金和租赁保证金
第七条租金以建筑面积计算，首年每月每平方米租金为________元；乙方承租该店铺的租金每月为人民币________元(大写：________________元)。该店铺的租金第一年为________元；第二年在上年______月租金的基础上升____%，即月租金为人民币________元，第二年租金为元；第三年在第二年______月租金的基础上升____%，即月租金为人民________元，第三年租金为元。
第八条经营承包期间，第一年租金于________年____月____日前支付，以后各年租金在每年____月____日前向甲方支付当年租金，逾期一个月不缴纳，按乙方擅自解除合同处理，甲方将另行出租。对乙方投入装修等相关费用，不予补偿。
租金中不包括水、电、燃气和暖气的费用。
第九条乙方在签订本合同时，应向甲方一次性交付租赁保证金，保证金金额为人民币________元/间。租赁保证金由甲方保管直至租约期满，在乙方无违约和无赔偿的前提下如数(不计利息)退还乙方。
第十条乙方须自行向政府有关部门办理相关证照并缴交与其经营业务有关的税费及工商行政物业费。
四、物业管理
第十一条乙方同意甲方委派的物业管理人员(以下统称管理人)负责商铺的物业管理，并服从管理人的管理及其制定的管理守则和各种管理规章，且依据规定交纳物业费及其他应缴费用(水、电、气、采暖等)并承担相应的分摊费用。
第十二条物业费以建筑面积计算，为每平方米每月人民币________元，乙方承租该店铺每月应缴的物业费为人民币________元。
物业费由乙方在缴纳本年度租金的同时按年度缴纳，免租期不减免乙方应当承担的物业费用。
水、电等费用由乙方自行承担，水、电采取先付费后使用的方式，对于合同期满后乙方水、电表中剩余的部分，甲方不承担返款义务。
商铺租赁期间，采暖费按照________元/㎡.采暖季(____个月)的标准支付，在一个采暖期开始前1个月预付全部采暖费，采暖季结束后按实际采暖时间核算并结清。自供热日开始，逾期交纳采暖费，每日按整个采暖季采暖费的千分之三收取滞纳金。
因采暖系统难以分割，具备供热条件后，乙方不得拒绝用热。
第十三条为保证甲方和管理人行使管理权，乙方在签署本合同时应向甲方交付三个月物业费(按每平方米每月____元计)总额作为管理保证金，共计人民币________元。该保证金在租赁期满，乙方无违反管理守则或规章的情况下，甲方如数(不计利息)退还给乙方。
以后因物业费增加而产生的保证金差额应予变更后十天内补足。
五、免租期
第十四条本合同约定合同签订之日为起租日，起租期最初二个月为免租期。供乙方办理相关证照及进行店内装修，在此期间，乙方免交租金，但须缴其它应缴的费用。免租期只属一次性的优惠，并不适用于任何续约或延长租期。
第十五条乙方应在本合同签订1个月内办结营业执照及其他经营许可手续，营业执照中的经营人需与中标人一致、经营范围与承租业态一致，交由甲方查验后方可入场装修。逾期未办结经营许可手续的，甲方有权在扣除保证金及租金等相关费用后解除租赁合同，并将乙方承租店铺另行招租。
第十六条乙方应在免租期届满前正式对外开张营业，在免租期届满后一个月内不开张营业的，甲方有权单方解除本合同，租赁保证金将不退还给乙方。
第十七条免租期计入租赁期间。
六、店铺的装修
第十八条乙方装修承租的店铺，必须遵守甲方所制定的有关装修的规则要求，并接受甲方的监管。
第十九条乙方须于施工前十五天就有关装修之承包商、设计图则、材料等提交甲方审核，在取得书面同意后方可施工，否则甲方有权要求乙方停止装修，对于乙方已装修部分，甲方有权要求乙方恢复原状。
第二十条乙方装修如有涉及水、电、消防、通信、保安防盗及排污等中央系统的接驳，更改或搬移，必须取得甲方的书面同意，并由甲方监督施工。
第二十一条乙方装修完毕，应通知甲方进行检查，经甲方检查合格后，方可开始营业。乙方所有装修及其他其他投入属乙方为经营而增加的自行投入，租赁合同解除或终止时，乙方不得就其任何投入要求甲方承担或返还。
租赁合同解除或终止时乙方应将装修恢复至租赁当时的状态，不能恢复的，应保持装修现状，否则甲方有权扣除租赁保证金并要求乙方赔偿损失。
七、甲方的权利和义务
第二十二条甲方拥有商铺的所有权，乙方承租的店铺只是取得合同有效期内使用该店铺的权利，而非所有权或处置权，甲方作为商铺所有者的权利不因乙方承租店铺而丧失、缩小或分享。
第二十三条甲方有权进入店铺检查乙方有否违反本合同之规定或违反管理规章、以及检查或修理该店的设施和设备，乙方必须给予积极配合。
第二十四条甲方随时有权以书面形式向乙方公布介绍、修改或废除任何有关使用该区商铺所需要遵守的规章，如这些规章与本合同有冲突时，以合同为准。
第二十五条本合同期满前三个月内，甲方在事先通知乙方的情况下，有权带其他有意承租者进入该店铺视察，并有权于其认为合适的地点张贴有关出租该店铺的告示。但在同等条件下，乙方有优先继续承租的权利。
第二十六条甲方可以让任何人或组织根据其认为合适的条件在校区商铺的公共区域举行活动、展览或商品展销等活动。
第二十七条甲方必须按合同规定的时间交店铺给乙方使用。
第二十八条甲方负责商铺公共场地的清洁、绿化、消防、安全及水、电的供应，因乙方人为原因造成的除外。
严禁在公共场地私搭乱建，严禁在商铺以外区域从事经营及有关的活动，严禁向公共场地清扫垃圾、泼洒污水及破坏公共场地绿化。若乙方违章私搭乱建，甲方有权停售水电，直至恢复。
八、乙方的权利和义务
第二十九条乙方对其承租的店铺，除本合同规定的限制和商铺统一管理规则之外，享有充分的使用权。甲方对乙方在店铺内合法守章的经营管理活动不得进行干涉。
第三十条乙方须按时缴交租金及其它应缴之费用，逾期每日按整应缴金额的千分之三收取滞纳金。
第三十一条未经甲方书面同意，乙方不得将该承租店铺的全部或部分直接或间接转租、分租、舍弃交予他人，不得擅自改变本合同规定的经营范围。一经发现，甲方有权单方解除本合同，乙方必须在收到通知书后的____日内结清有关费用并办理退铺手续，甲方有权收取一个月的'租金作为赔偿并没收租赁保证金。
第三十二条乙方不得将承租店铺作为抵押。
第三十三条乙方不得有侵犯他人商标权或其他权益的行为，否则甲方有权单方面解除合同，并以乙方租赁保障金作为补偿。
第三十四条在租赁期内若该店铺任何门窗等如有破坏者，无论其原因如何，乙方概须自费更换，恢复原状。
第三十五条该商铺出租为现状租赁，除消防系统设施由甲方负责维修外，其他损坏的设施，由乙方自行修复。乙方在装修时，应严格检查屋顶空鼓问题，自行修复。由屋顶空鼓问题造成的损失，由乙方自行承担。
对于商铺日常使用过程中造成的维修，由乙方自行承担。
乙方承租商铺每层用电不得超过________千瓦，因用电超负荷造成的所有后果由乙方承担。
第三十六条乙方不得使用或促使他人或容许他人使用该店铺作任何违法用途，包括不得在该店铺内出售假冒伪劣货品。
第三十三条乙方每天的正常对外营业时间为早上点至晚上点，乙方不得随意超时营业；乙方不得在该店铺内进行或容许他人进行任何造成噪音、空气污染、排污管堵塞的行为而影响邻近商铺或学校师生。
第三十七条未经甲方书面同意，乙方不得将该店铺或其内的电路作任何更改或在其内装设任何固定间隔或其他竖设物或将甲方之任何装置及设施更改或移去。在合同期满时，乙方须自资拆卸加设于该店铺内之装置并将店铺恢复原状，由此给甲方造成的损害，由乙方负责。
第三十八条乙方必须经常保持该店铺清洁，其清洁人员和费用由乙方自行承担。乙方不得在屋顶经营或村放物品，并维护租赁范围内的屋顶不得有其人员登陆或村放物品。因登陆屋顶或村放物品原因，导致漏雨或其他损失，由乙方自行承担。
第三十九条乙方不得在该店铺内储藏或容许他人在店铺内储村任何危及商铺安全的易燃易爆有毒之材料或物品。一经发现将立即取消其经营资格，如造成事故的要赔偿学院及相关各方所有经济损失并接受学院相关处罚同时没收租赁保证金。
第四十条乙方必须采取有效措施防止该店铺或其他部份遭受白蚁、老鼠、蟑螂或其他害虫的侵害。
第四十一条乙方必须采取有效的预防措施，使该店铺免受火灾、暴雨之毁坏。
第四十二条未经甲方书面同意，乙方的雇员或代理人不得在该店铺外或校区内的任何地方招揽顾客或派发任何小册子或宣传材料。不得在该店铺外任何部份装贴任何街招、招牌或任何种类之广告。如乙方需要在学校内进行宣传推广或其他活动，须事先与学校进行沟通，得到校方认可后可以开展上述活动。
第四十三条除获甲方同意外，乙方不得在该店铺或其内任何部分饲养任何宠物、畜类、鸟类或牲口。
第四十四条乙方承租后，自办营业执照及其他相关证照，自负盈亏，一切债权债务均自行负责，其经营行为与甲方无关。
第四十五条乙方必须依时向政府有关部门缴纳工商行政物业费和有关税款，逾期不交者，将由有关部门按规定处理，甲方不负任何责任。
第四十六条该店铺内的电力装置如因损坏可能导致危险，在甲方的要求下，乙方须自费雇用甲方认可的单位维修或更换电力装置。
第四十七条乙方只能在甲方指定的时间及在特设的货物装卸台、通道装卸及运送货物。乙方在把该店铺内之家俱、设备或装置等搬离该店铺前，须事先取得甲方的书面同意。
九、甲方的违约责任
第四十八条在乙方无任何违约行为的情况下，如甲方单方面终止本合同，甲方应双倍返还乙方交纳的租赁保证金。
第四十九条下列事项非甲方的疏忽或故意而致，甲方对乙方毋须承担责任。
1.该店铺任何部分之损坏，或因水满溢流，或沟渠满溢，或甲方在该店铺内所设之固定装置与设备之损坏，从而造成乙方或他人的人身、财产的伤害及损失。
2.由于防火、安全设置和其他设备停止运作而造成对乙方或其他人的人身或财产的损害或损失。
3.该店铺由于电和水供应上的损失、故障、爆炸及停止而造成的损害或损失。
4.有关该店铺及店铺内的人身和物品的安全，乙方应自行采取适当的保安措施及向保险公司投保，甲方或管理公司概不负责乙方由此带来的损失。
十、乙方的违约责任
第五十条如乙方迟延缴交租金和物业费及其它应缴之费，须向甲方支付违约金。每迟延一日，应按所欠缴金额的____‰支付违约金，如连续1个月未能缴足租金或物业费及其它应缴之费(无论是否已获正式通知催缴)，甲方有权单方解除合同，收回店铺，乙方的租赁保证金不予退还。
第五十一条乙方不履行其在本合同所应遵守的条款时，在甲方书面通知乙方改正错犯期限内，乙方仍未改正，甲方有权终止合同，随时收回该店铺，停止该店铺水、电等的供应。
如因乙方自身原因需解除合同时，则乙方无权要求甲方返还租赁保证金。
第五十二条乙方如违反本合同第二十六条、第二十七条，甲方有权解除合同，收回店铺，保证金不予退还。
第五十三条乙方如违反本合同第二十八条，甲方有权追究其侵权责任。
第五十四条乙方如违反第二十九条，被公安部门查处或被工商管理部门吊销牌照，甲方有权解除合同，保证金不予退还。
第五十五条乙方如违反第三十一条、第三十四条而招致被破坏事件的出现，乙方不仅要承担违约责任，还要承担全部的赔偿责任。
第五十六条因乙方措施不当而致店铺受到害虫的侵害或暴风雨的破坏，或因乙方或乙方雇佣人员的故意或疏忽使店铺遭受损毁，乙方须承担赔偿责任。
第五十七条如乙方不遵守本合同规定的其它方面的义务所构成的违约行为，甲方有权追究违约责任。如因此造成甲方损失的，乙方须承担赔偿责任。
第五十八条在决定乙方是否有违约时，乙方之雇员或获准使用人之任何过失或违约行为即以乙方本身之过失违约行为论。
十一、不可抗力
第五十九条在租赁期内由于自然灾害或任何其他不可抗力事件(因甲方或乙方的故意、疏忽或过失除外)引致该店铺被损毁及不能正常使用时，经双方协商后，可按照该店铺所受损坏程度，视情节轻重减免租金直至该店铺经修复而适合使用时止。但合同终止期不因上述情况而后推。
第六十条如出现上述不可抗力事件引致该店铺被损毁及不能使用时，而甲方未能在六个月内将该损毁修复，甲乙双方任何一方可向对方发出书面通知，要求终止本合同。甲方将各项保证金如数退还给乙方。双方均不承担违约责任。
十二、合同的变更
第六十一条在租赁期间，甲方如将财产所有权转移给第三方，但应提前三个月通知乙方，乙方在同等条件下的优先购买的权利。在租赁期间以发生所有权变动不影响租赁合同的效力。
十三、合同的终止
第六十二条租赁期限届满，如乙方无违约行为，甲方应在届满后____天内将租赁保证金和管理保证金如数(免息)退回乙方。如乙方有欠租等违约行为，造成甲方损失的，甲方有权从保证金中予以扣除。
第六十三条在本合同终止时，乙方须将店铺全部空出，保证该店铺大门及所有的钥匙、该店铺内设立的固定装置设备在完好无缺、可供所有的情况下无偿地交回甲方(正常情况损耗则例外)。乙方对于嵌入墙体、天花板、地面的固定装修，应按照经甲方同意施工的施工图纸标准及结构原状交付于甲方，不得予以拆除，或恢复装修前原状并经甲方验收认可。否则，由此造成甲方损失的，甲方有权从租赁保证金中扣除，租赁金不足以弥补甲方损失的，甲方保留追偿的权利。甲方对其装修不予补偿。
第六十四条。乙方在同等条件下，享有续租、购买优先权。
十四、法律适用
第六十五条对本合同的订立、履行、解释、效力和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
十五、争议的解决
第六十六条甲乙双方在履行合同中如发生纠纷，应协商解决，协商不成时，任一方可向天津市宝坻区人民法院提起诉讼。
十六、其他
第六十七条本合同未尽事宜，由双方协商并作补充合同，补充合同与本合同具有同等效力。
第六十八条本合同一式____份，甲乙两方各执____份，每份具有同等效力。
第六十九条合同自签订之日起生效。
第七十条其它：
甲方：____________乙方：____________
签约代表：________签约代表：________
地址：____________地址：____________
电话：____________电话：____________
签约日期：____________
签约地点：________市________区____________
附件：(略)
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