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商铺租赁合同书

时间：2023-06-30 16:28:31 租赁合同我要投稿

商铺租赁合同书(合集15篇)

　　在人们的法律意识不断增强的社会，人们运用到合同的场合不断增多，签订合同是减少和防止发生争议的重要措施。知道吗，写合同可是有方法的哦，下面是小编精心整理的商铺租赁合同书，仅供参考，希望能够帮助到大家。

商铺租赁合同书(合集15篇)

商铺租赁合同书1

　　出租方(甲方)：身份证号码：

　　承租方(乙方)：身份证号码：

　　甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：

　　第一条房屋坐落地址

　　甲方出租的商铺坐落地址：，建筑面积平方米。

　　第二条租赁期限

　　租期二年，自年月日起至年月日止。

　　承租人有下列情形之一的，出租人可以解除合同，收回房屋：

　　1.承租人擅自将房屋转租、转让或转借的;

　　2.承租人利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的;

　　合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方在同等条件下，享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整。

　　第三条租金和租金交纳期限：

　　1.每年租金为为人民币贰拾万元整(￥20xx年00元)。

　　2.从20xx年2月1日起，需在15日内缴纳第一年的租金，从20xx年2月1日起，需在15日内缴纳第二年的租金。

　　3.乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方给予乙方15天的宽限期，从第16天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金。

　　第四条租赁期间房屋修缮

　　出租方将房屋交给承租方后，承租方需要装修的'需要经过出租方的同意，未经同意不得擅自装修，承租方的装修及修缮，不得影响主体结构，不得构成对第三方有任何人身或财产的损害危险，承租方对此承担全部责任。如承租方不再使用出租方的门市后，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构，且乙方自愿放弃要求甲方对其装修费作任何形式的补偿。

　　第五条各项费用的缴纳

　　1.物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳;

　　2.水电费：由乙方自行缴纳;(此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满)。

　　3.维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。

　　4.使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，(其中包括乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。

　　第六条出租方与承租方的变更

　　1.如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。

　　2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。

　　第七条违约金和违约责任

　　1.若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金元。

　　2.若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金元。

　　3.承租方违反合同，擅自将承租物转给他人使用的，应支付违约金元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责赔偿。

　　4.承租人拖欠租金累计达30天的，赔偿违约金元，甲方可单方解除合同。

　　第八条免责条件

　　若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。

　　第九条其他

　　1、消防安全：现有的消防设施乙方不得擅自封塞、更改、拆除或破坏。一经发现，甲方有权要求乙方赔偿。乙方在租赁内如需加装消防设施或消防部门要求加装的，加装的一切费用由乙自行负责。乙方是租赁的安全经营第一责任人，装修设计和经营必须符合消防部门制定的消防安全要求，必须教育从业人员增强消防意识，服从消防部门对安全防火各自的指导、检查、监督，发现消防隐患应及时汇报，限时整改。如因乙方造成火灾或者重大责任事故，安全经营第一责任人应承担法律责任和经济责任。乙方不得在租赁商铺内乱拉电线或经营易燃易爆物品，否则出现责任事故全部由乙方负责。

　　2、乙方不得在租赁商铺进行非法活动，承租商铺如发生有意外人身伤亡或其他事故均全部由乙方负责并支付相关费用。乙方保证不在商铺内储存违禁品和从事违法活动(相关责任全由乙方承担)，如有发现应及时向公安机关报案，并及时通知甲方，否则甲方有权单方面终止本合同，并有权追究其他相关责任。

　　3、如租赁物因社会公共利益或城市建设等原因需要被依法拆迁的，导致出租方无法继续履行本合同时，出租方有权在提前几天通知乙方的情况下提前终止本合同，但出租方需给予承租方相当于2个月的租金作为补偿，除此以外，承租方不得再向出租方主张任何的赔偿或补偿等权利。

　　第十条争议的解决方式

　　本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。

　　第十一条本合同如有未尽事宜

　　一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经甲、乙双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

　　第十二条本合同双方签字盖章后生效

　　本合同共页，1式2份，甲、乙双方各执1份，均有同等法律效力。

　　甲方： (盖章)乙方： (盖章)

　　年月日年月日

　　签订地点：

商铺租赁合同书2

　　甲方：________________

　　乙方：________________

　　甲乙双方经过友好协商，本着互惠互利的原则，在平等一致的基础上达成如下合同：

　　1．乙方经过实地考察后，特诚意预定甲方经营管理的坐落于_________的商铺，面积预计为_________平方米，现一次性缴纳租赁意向金rmb_________元。

　　2．本楼_________楼平均租赁价格为rmb_________元／天／平方米；_________楼厅房平均租赁价格为rmb_________元／天／平方米；_________楼柜台按每月rmb_________元／个起租。

　　3．在乙方缴纳租赁意向金后，甲方将对乙方的相关资格进行审查，乙方应积极配合甲方的审查并如实提供必要的资质证明。

　　4．一旦乙方通过甲方的审查，则甲方将于_________年_________月_________日前通知乙方办理签订租赁合同的相关手续。届时，上述意向金将冲抵乙方应缴纳的部分租金，租金不足部分由乙方另行缴纳。

　　5．如果乙方未能通过甲方的审查，乙方所缴纳的意向金将于_________年_________月份被全额退还，除此之外，甲方不承担任何的利息费用以及乙方因配合甲方对其进行资格审查所支付的任何费用。

　　6．倘若乙方在上述资格审查期间内欲撤回本租赁意向，则应及时通知甲方。届时，甲方将在_________年_________月份无条件退还全额意向金，除此之外，甲方不承担任何的利息费用以及乙方因配合甲方对其进行资格审查所支付的任何费用。

　　7．甲方将于_________年_________月前完成对乙方的资格审查，并书面告知乙方审查结果。如果乙方未能通过甲方的审查，则乙方须服从甲方的审查不通过决定，对审查结果没有任何异议。

　　8．乙方收到甲方资格审查通过的`书面通知7天内没有提出书面撤回租赁意向的请求（该请求必须有甲方的有效签章才能生效），则被视为对审查通过的结果没有异议，甲乙双方签订正式的租赁合同，实际的商铺区域、位置、面积及租赁单价以正式合同为准。若乙方收到甲方资格审查通过的书面通知7天后才提出撤回租赁意向的请求，则甲方有权不予退还上述意向金。

　　9．未尽事宜，由甲乙双方协商解决。

　　10．本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

　　甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________

　　法人代表（签字）：_____法人代表（签字）：_____

　　_________年____月____日_________年____月____日

　　附件

　　租户安全生产责任协议

　　甲方（出租方）：_________

　　法定代表人：_____________

　　住址：___________________

　　邮编：___________________

　　联系电话：_______________

　　乙方（承租方）：_________

　　法定代表人：_____________

　　住址：___________________

　　邮编：___________________

　　联系电话：_______________

　　本安全生产责任协议书由上列各方于_________年_________月_________日在_________市订立。

商铺租赁合同书3

　　甲方(出租方)：

　　乙方(承租方)：

　　甲乙双方通过友好协商，就商铺租赁事宜达成如下协议：

　　第一条乙方自愿租用甲方位________________________________ 号商铺作为商业用途使用(以下简称“该商铺”)，建筑面积约平方米。

　　第二条租用的期限为年，租期从年月日至年月日止。

　　第三条租金、保证金及租金交付期限：该商铺的月租金总额：第一年月租金总额为人民币：万仟佰拾元正( ￥元/月);第二年月租金为人民币：万仟佰拾元正( ￥元/月)，第三年月租金为人民币：万仟佰拾元正( ￥元/月)。以上租金是不含税价,如有关部门检查需办理出租手续等应交缴的一切税费由乙方缴纳(即开发票的税费),但甲方需协助乙方办理相关的手续。租金交付期限：每月 10 日前交清当月租金。(并且必须是人民币现金)

　　保证金：在本合同签订之日，乙方须向甲方交付人民币：￥万仟佰拾元正( ￥元)，作为履约保证金。

　　第四条该商铺交付使用后所发生的水电费、物业管理费、有线电视天线使用费等有关费用，由乙方负责缴交，与甲方无关。如由于这些费用未交清而致使甲方被有关部门(公司)追讨滞纳金或罚金，则甲方有权从乙方所交纳的保证金中抵扣，并有权要求乙方补足该保证金的不足部分。

　　第五条租赁期间，乙方不得转租该商铺。如乙方确需转租，须经甲方协商同意。如乙方在未征求甲方同意的情况下，私自将房屋转租他人的，则甲方有权单方面宣布中止该合同，并有权将房屋收回另租他人。而乙方所交的保证金(即作为违约金)，一律不予退回。租赁期满，在同等条件下，乙方有优先续租权。如甲乙双方任何一方需提前中止本合同，均需提前一个月通知对方，且违约方须向对方支付两个月的租金作为违约金。

　　第六条双方责任：

　　(一)甲方责任：

　　1、甲方须于年月日将该商铺交付乙方使用。

　　2、甲方保证该商铺交付使用时水电及排水排污线路管道畅通。

　　3、合同期满时，乙方须在租约期满之日退还房屋，同时经甲方验收该商铺无设备损坏及欠缴的水电费与物业管理费后十天内，返还乙方所交的保证金。

　　(二)乙方责任：

　　1、乙方应如期交纳租金。

　　2、租赁期间，所发生的水电费与物业管理费等，由乙方自行按时缴付。

　　3、租赁期间，乙方应自觉遵守有关法律、法规规定及物业管理规定，爱护并正确使用该商铺及内部设施，不得擅自改变该商铺的结构及用途。如乙方违反有关规定或超出其经营范围进行的活动，所引起的一切后果，由乙方自负。甲方可以此原因解除本合同，并不退还所收的保证金，及有权追偿由此而发生的一切损失的赔偿。

　　4、为确保用电安全，乙方不准私拉乱接电线，不准使用电炉等大功率电器(单个电器功率在1500瓦以上，空调、冰箱除外);如需使用，须向供电部门申报增加用电负荷，待批准及缴交增容费后，方能使用。

　　5、乙方不得擅自装修该商铺;如需装修，需经甲方同意，并一律不得改变该商铺的`结构部分。

　　第七条违约责任：

　　(一)甲方责任：

　　1、甲方如不遵守本合同第六条第一款第一点的规定，则乙方缴交保证金的期限顺延;如超过十五天仍无法将该商铺交付使用，则乙方有权宣布本合同无效，甲方需无条件退还乙方保证金。

　　2、甲方如不遵守本合同第六条第一款第三点的规定，则乙方有权向甲方收取滞纳金，每天按保证金的3‰计收。

　　(二)乙方责任：

　　1、乙方如拖欠租金，则每天按应缴租金的3‰交纳滞纳金;如拖欠租金达壹个月，则甲方有权单方终止合同和收回商铺，并有权拒绝返还保证金。

　　2、一切非自然因素造成租用商铺及配套设施的毁损和故障，乙方应在退房前独自承担维修责任，否则甲方将动用乙方的保证金作为修复费用，在修理工程结束后，该保证金多退少补。

　　3、如乙方违反本合同第六条第二款第三、四、五点，造成的一切后果与损失，由乙方承担全部赔偿责任。

　　第九条本合同经双方签字盖章并在乙方缴交保证金之日生效。如有未尽事宜，甲乙双方应友好协商解决。

　　第十条本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

商铺租赁合同书4

　　出租方： (以下简称甲方)

　　承租方： (以下简称乙方)

　　根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本合同。

　　第一条租赁内容甲方将位于省市县路北极星商业广场号商铺使用权(房屋建筑面积为平方米)租赁给乙方作为经营使用。

　　第二条租赁期限租赁期________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。

　　第三条租金及缴纳方式

　　一、甲乙双方议定年租金为万元。租金按年支付。

　　二、租金从合同第贰________年开始递增，递增幅度为 %。年房租(以万为单位精确到小数点后两位)为：年____月____日为万元。 -________年____月____日)为万元。 -________年____月____日)为万元。 -________年____月____日)为万元。第________年(________年____月________年____月____日)为万元。

　　第四条双方的权利和义务甲方：

　　一、甲方应保证所转让出租的房屋及设施完好并能够正常使用。

　　二、甲方负责为乙方办理营业执照提供房产证明及相关手续。

　　三、甲方保证乙方租期________年，乙方保证承租________年，如任何一方违约，则按年租金的20%向守约方支付违约金。乙方：

　　一、在国家法律、法规、政策允许的'范围内进行经营及办公。

　　二、合同有效期内，对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。

　　三、按合同内容按时交纳租金。

　　四、在租赁期间不得另行转租、转借、抵押等，否则甲方有权利收回该房，并不退还保证金10万元。

　　第五条付款方式及时间

　　一、乙方付给甲方元人民币为房屋保证金，(本保证金在合同截止日，乙方保证房屋无损交付甲方后，甲方一次性返还乙方)。在甲方将商铺正式交与乙方后将第________年的租金元人民币一次性支付给甲方。

　　二、乙方从

　　第二次付款开始，每次在截止日期前 30 天内交付下________年

　　租金。如不能提前____日交付下________年租金，延迟10天仍不能一次性交付，则甲方有权立即收回该房屋，乙方依然承担违约责任。

　　三、乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转帐、支票、汇票或现金等方式。

　　第六条房屋装修或改造

　　一、除入住时的基础装修外，乙方在经营过程中如需要对所租赁房屋进行装修或改造时，必须先征得甲方同意，改造的费用由乙方自负。

　　二、在合同终止，乙方不再继续承租，解除租赁关系时，乙方装修或改造与房屋有关的与建筑结构相关联的设施归甲方，可移动及与建筑不想关联的设施归乙方。

　　三、乙方在经营期间所产生的一切费用，由乙方承担，与甲方无关。

　　第七条续租

　　在本合同期满后，同等条件下乙方有优先续租权。

　　乙方如需续租，应在租期届满前二个月向第三方提出，并签订新租赁合同。

　　甲方（签名）：时间：

　　乙方（签名）：时间：

商铺租赁合同书5

　　甲方(租赁方)：

　　乙方(承租方)：

　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，甲乙双方就商铺租赁事宜，协商一致，缔结本合同，以资信守。

　　第一条租赁物业及用途

　　1.1

　　1.2 甲方将号商铺(以下简称“该商铺”)出租给乙方。该商铺建筑面积合计为㎡，该面积为计算租金面积，若该面积与产权登记面积有差异，

　　以产权登记面积为准。

　　1.3 乙方确认甲方已告知该商铺情况，且在本合同签署时已对该商铺状况进行详细了解，同意按本合同约定条件按现状承租商铺。

　　1.4 该商铺为商业用途，乙方承租用于经营，未经甲方书面同意不得变更经营项目。

　　第二条租赁期限

　　2.1 该商铺租赁期限共年，自年月日起至年月日止。

　　第三条交付

　　3.1 双方签署本合同并且乙方按约定支付保证金后，甲方于年月日前将该商铺交付乙方使用，乙方未履行相关义务，甲方有权顺延交付时间，但租赁期限不顺延。

　　3.2 该商铺交付使用时，双方应依该商铺及相关配套设施的清单(附件3)进行交接，并对其核对后签字确认。

　　3.3 乙方应于约定的该商铺交付日到甲方处办理交接手续，逾期前来办理的视为该商铺已交付乙方。

　　第四条租金及相关费用

　　4.1 甲方给予乙方个月的装修免租期，免租期自交付日(包括实际交付与视为交付)起算，免租装修期内乙方无需向甲方支付租金，但应交纳管理费及使用该物业而产生的水、电等费用。免租期满次日开始计付租金(下称计租日)。

　　4.2

　　4.2.1 租金按照该商铺的建筑面积计算，具体如下：年月日至年月日，租金单价为元/月/㎡，即每月租金合计为人民币元整。

　　4.2.2 年月日至年月日，租金单价为元/月/㎡，即每月租金合计为人民币元整。

　　4.3 租金按月份(指公历月)计算，乙方须于每月日前以现金或银行转帐方式将当月份租金支付至甲方指定的如下帐户：

　　甲方开户银行：

　　户名：

　　帐号：

　　甲方收款帐号若有变更，甲方将以书面方式通知乙方，并由甲方授权代表签字并加盖甲方公章。以上租金不含税，甲方收到乙方款项后向乙方开具收据。乙方于签署本合同时预付首次租金，首次租金为约定计租日起至次月月末的租金即年月日至年月日租金。

　　4.7 物业管理费及水电费，物业管理费以该物业的建筑面积进行计算，单价为元/月/平方米(不含税)，合计为(大写) 元整;管理费自年月日起开始计收，乙方于每月日前向物业管理公司交纳下月管理费。

　　4.8 乙方使用该商铺所产生的水电费、水、电、网络报装及用电增容，政府税收规费等费用由乙方自行承担，该等费用中需甲方代收代交的，乙方应于每月日前将上月发生的费用交给物业管理公司，非甲方代收的，按有关收费单位要求时间交付，乙方拒交或逾期交付的按本合同逾期交付租金违约条款处理。

　　第五条租赁保证金

　　5.1 保证金，双方签订本合同当日，乙方须以转账或现金的形式支付两个月租金总额合计人民币(大写)：元整(￥: 元)给甲方作为租赁保证金。

　　5.2 在合同终止时，若乙方未发生违约责任且向甲方交清合同约定各项费用及按合同约定归还该商铺后，保证金在三十日内无息返还乙方。在乙方违约的情况下，甲方有权没收保证金。

　　第六条物业管理

　　乙方接受该商铺所属之物业管理公司的管理，并按规定或约定交纳费用与履行其他义务。该商铺原有设施设备(含与其他物业共用设施设备)的日常管护由乙方负责，乙方应进行日常检查，发现问题及时通知甲方及物业管理公司，然后划分责任进行维修维护与保养。乙方装修及自行安装的设施设备的管护与维修责任由乙方自行承担。该商铺的安全防火责任由乙方负责。

　　第七条装修和改建

　　7.1 乙方可根据实际需要对该商铺进行装潢装饰、修葺改造、及安装必要设施设备等(以下统称装修)，相关费用由乙方承担。

　　7.3 乙方及乙方聘请之装修人员应服从物业公司管理。乙方装修，需向甲方提交装修方案，并经甲方同意，同时取得政府有关部门许可(如有法律要求)后方可进行，费用由乙方承担。

　　7.4 乙方对装修方案的合法性合理性及后续任何事宜负责，并承担相应责任;甲方同意乙方装修方案，并不代表其同意对该装修方案产生的任何纠纷、损害及损失等负责或承担责任，因乙方装修产生的'纠纷或责任由乙方独立承担。

　　7.5乙方的装修作业不得影响该商铺整体建筑的框架结构，不得影响其安全性。否则由乙方负责赔偿所引致的一切损失，并由其承担相关的法律责任。

　　7.6 装修作业应尽量封闭作业，装修过程中不得产生较大的噪声，粉尘、刺激性气味，不得在该商铺外的共用部分堆放装修材料及作业产生的废弃物等。装修期间不能干扰或影响邻近物业的使用。

　　7.7 乙方装修、改造及设施设备的安装使用等，不得影响其他相关联物业的使用，或功能，否则回复原状，并承担相应责任。

　　7.8 乙方装修作业需进行环保、卫生、消防等验收的，应自行负责该等工作，并取得许可或验收合格后方可投入使用。

　　第八条转租、分租或出借

　　未经甲方书面同意，乙方不得转租、分租或出借该商铺的全部或部分。经甲方书面同意的转租，不影响乙方履行本合同义务(包括但不限于交纳租金)，乙方对转租承租人行为负责。

　　第九条牌匾标识及广告

　　8.3 乙方安装于该商铺外部的牌匾与标识及的尺寸与规格等需经甲方及物业管理公司同意，并按甲方及物业管理公司的要求安装至指定位臵。

　　8.4 乙方需在指定的牌匾标识外宣安臵广告牌或宣传标志的需自行与物业管理公司申请及协商。安装广告牌如需在政府管理部门报批的，所有手续及费用由乙方承担。

　　第十条、双方权利义务

　　8.6.1 甲方权利义务甲方有权按本合同收取乙方的租赁租金及相关费用。合同期满前三个月甲方可带其他有意承租者进入该商铺视察。甲方须提供有关部门核准的水、电设施。甲方保证乙方在承租期间可以正常合理使用该商铺。若乙方在经营中需要甲方提供该商铺的资料和办事中需甲方支持配合的，甲方可以予以协助。乙方权利义务乙方有权按本合同约定使用该商铺，依法经营;不得在该商铺内存放危险及违禁物品或从事违法活动。

　　8.6.2 乙方经营应自行取得与之相适应的各种行政许可及批准(包括但不限于：营业执照、税务登记证、消防及环保合格证)。

　　8.6.3 乙方自行承担经营过程中产生的一切债权、债务、劳动纠纷及其他经济或法律责任。因乙方使用不当或其他非甲方或第三方原因造成该商铺及其附属设施遭受损坏或造成甲方或第三方遭受其他损失的，乙方应负责赔偿，乙方必须及时予以维修，因延误维修而造成甲方或第三方遭受损失的，亦由乙方负责赔偿。

　　8.6.4乙方对甲方正常的房屋安全检查和维修应给予协助，因维修原因须临时搬迁的，要与甲方配合。阻延甲方维修而使甲方或第三方遭受损失的，乙方负责赔偿。

　　第十一条、合同终止与续期

　　8.7 本合同终止日，乙方应搬离该商铺可移动的物品，装修及固定添附物(包括但不限于：铺设的管线、

　　固定或镶嵌于墙体地面的设施物件等)归甲方所有。如乙方逾期搬离(包括因甲方行使留臵权乙方无法搬离的情形)，应每日按月租金10%标准向甲方支付占用费，逾期超过10日的，甲方有权自行处理，而不予乙方任何赔偿或补偿。

　　8.8 若乙方欲于合同期满后续租，应提前三个月向甲方提出书面申请，同等条件下乙方享有优先承租权。

　　8.9 本合同终止，乙方应于终止日前结清租金水电费等各种费用，乙方搬离前有拖欠租金、水电费、物业管理费或有未尽其他义务的，甲方有权留臵乙方于该商铺内的任何物品。

　　8.10 一方可以提前30日通知另一方解除本合同，解除方按本合同违约解除本合同条款，承担提前解除合同的责任。

　　第十二条、违约责任

　　8.11 乙方逾期交纳租金、水电气等能源费用及本合同约定的其它费用，每日按逾期总额的1%，向甲方给付滞纳金，逾期超过5日甲方另可停止该商铺的水电供应和控制该商铺的物品,逾期超过15日的，甲方有权解除本合同，没收乙方租赁保证金，追收逾期租金及滞纳金(滞纳金计算至实际给付日)。

　　8.12 甲方违约解除本合同，或甲方违约乙方解除本合同，甲方双倍返还乙方租赁保证金，乙方的装修损失甲方按使用时间折价补偿。

　　8.13 乙方违约解除本合同，或乙方违约甲方解除本合同，乙方租赁保证金抵做违约金，甲方不予返还，乙方装修等无偿归甲方所有。

　　8.14 乙方违约，经甲方要求改正后，未能在甲方要求期限内改正的，甲方有权解除本合同，乙方按本条第10.3款承担违约责任

　　第十三条管辖法院

　　8.15 本合同产生的争议由该商铺所在地的人民法院裁决。

　　甲方：乙方：

　　经办人：代表人：

　　年月日签署于

商铺租赁合同书6

　　一、转租、“转让”和独立的租赁合同的问题

　　当一户商家承租一个商铺经营一段时间后，因为经营情况不好，往往考虑将承租的商铺“转让”或转租。承租一个商铺时一定要搞清楚商铺的真正产权人是谁，如果现在经营者不是产权人，那么就涉及转租或转让的问题。在商铺租赁中，转租和转让的现象十分普遍，我们曾经碰见过连环近十手的情况，令人叹为观止。

　　在保持转租房方与房东的租赁关系的同时，衍生出转租房与转承租人之间的租赁合同的做法，属于商铺转租;原承租方退出租赁合同，由新承租方取代原承租方法律地位的做法，属于商铺(租赁合同)转让;原租赁合同解除，新承租人与房东重新签订租赁合同，对于租赁合同涉及到的问题进行全新的协商，属于独立的租赁合同。

　　在采用转租的方式时，一定要确认转租方是否有转租权，要确保本租赁合同期限没有超过前手合同的租赁期限，要审查要审查所有的前手租赁合同的`效力。因为转租合同的效力有赖于前手合同的效力和前手的转租权。实务中，即使所有前手合同均约定有转租权，最好还是要求房东进行书面确认。因为商铺租金通常保持上扬，房东否认转租，借此要求提高房租的现象屡见不鲜。而且，对于前手合同的效力问题，没有经过诉讼确认或公证确认，审查也只能做到初步认定。

　　在采用租赁合同转让的方式时，最好最简易的办法是在原租赁合同后面进行说明和补充，这样才能保持前后合同内容的一致。但是，对于前手已经履行的合同义务和尚未履行的义务一定要注意衔接，特别是押金问题和尚未支付的租金问题。

　　在采用独立租赁合同的方式时，主要是要确认原租赁合同已经有效解除，并注意不要让原租赁合同遗留的纠纷影响到自己的租赁合同。

　　不管采用上述哪种方式承租商铺，商业习惯上都有“转让费”的问题。即上家承租商铺时，为了装修等原因，都投入了一定费用，上家在退出经营交付下家使用时，要求下家作出一定金额的补偿。即使装修费用没有多少或者根本没有装修(有些上家纯粹是在进行租赁投资)，在商铺抢手的市场情况下，下家也无法拒绝上家的这种要求。转让费只要是协商一致的，并无违法或胁迫的说法。

　　二、营业执照的问题

　　经营者要合法经营，需要办理营业执照等手续。法律规定，经营者需要有经营场所的，在办理营业执照时，需要提供房产证或租赁和租赁合同。一般而言，工商局在办理营业执照时，如果前一经营者在该商铺的营业执照未注销或变更为其他注册地址，新的承租人则无法利用该商铺办理出新的营业执照(有别于商场、市场等综合性场所的营业执照和具体摊位的营业执照之间的关系)。

　　但是，也有很多经营者不办理营业执照，而借用前手的营业执照。这种操作实际上并不构成合作经营、承包经营，实际上是非法借用执照和商铺转租或租赁合同转让。这一方面并不完全合法，一方面也容易受制于前手。

　　另外，有些产权人擅自分割商铺，分别出租人多个商家。这也会导致商家之间办理营业执照面临障碍。

　　三、装修的问题

　　每个商家接手商铺后，通常要进行一番装修再开业;有的加盟、代理、连锁商家还要讲求装修风格统一性。但是，具体承租的商铺不一定能满足这一要求，因为商铺的装修不能破坏主体结构。

　　同时，租赁合同期满后，装修做如何处理，也应当在租赁合同中作明确的约定。否则很容易发生承租人要求补偿和出租人要求恢复原状的冲突。

　　四、电容

　　有些商铺的经营者对电容有特别要求，需要扩容。但是扩容并不是一件很容易的事，需要经过相关部门的审批，相关部门又会根据规划严格限制电容。

　　五、招商问题

　　有些新开设商场或市场，为了吸引商家，在对外宣传中往往明示或暗示不久的将来该地区将建成拥有完善的配套、良好的人气的商圈，并给商家种种口头承诺。但是，事实往往让承租的商家不能如愿，甚至血本无归。

　　六、配合义务问题

　　承租了商铺之后，上家很多事情需要房东的配合，比如办理营业执照需要房东提供房产证，装修也需要房东提供相关材料，扩容更是。但是，如果合同对这些问题没有约定，房东往往以没有义务为由拒绝配合或者以其他种种理由拖延配合。

　　七、合同目的问题

　　我们知道，在我们繁杂的行政管理体系中，环卫、工商、消防、规划等五花八门的管理部门都会商家的经营活动进行管理和限制。商家利用承租的商铺进行经营的目的往往因为这些部门的干预而不能实现。比如，在住宅楼底层的沿街商铺经营餐饮活动受到环卫部门的限制。这些限制并不是商家能够完全了解和预测的。

　　但是，如果在合同中约定租赁商铺的目的，当商家活动受到相关管理部门限制时，便可以以无法实现合同目

商铺租赁合同书7

　　房租号

　　甲方(出租人)：___________

　　乙方(承租人)：___________

　　根据国度、省相关法律、法规和本市的相关规则，甲、乙单方在志愿、公道、老实信用、等价有偿准绳的根底上，经充分商量，赞同就下列房屋租赁事项，订立本合同，并共

　　同恪守。

　　一、甲方志愿将座落在本市___区__房屋，使用面积___平方米，出租给乙方使用。乙方已对甲方所要出租的房屋做了充分理解，情愿承租该房屋。

　　二、该房屋租赁期自___年___月___日起至___年___月___日止。

　　三、该房屋每月每平方米使用面积租金___元，月租金总额(大写)___，￥___元。

　　四、该房屋租金___年内不变。自第___年起，月租金每年递减___%。

　　五、乙方必须按时向甲方交纳租金。付款的工夫及方式___。

　　六、乙方保证所租赁的房屋权作为___房使用。七、租赁期内，乙方未事前征得甲方的书面赞同，并按规则报经相关部分核准，不得私自改动房屋的使用本质。

　　八、甲方应保证出租房屋的使用安全，并担任对房屋及其附着物的活期反省，承担正常的房屋维修用度。因甲方耽误房屋维修而使乙方或第三人蒙受丧失的，甲方担任赔偿。

　　如因乙方使用不当形成房屋或设备保护的，乙方应立即担任修复或予以经济赔偿。

　　九、甲方维修房屋及其附着设备，应提早___天书面告诉乙方，乙方应主动辅佐和配合。因甲方不及时施行合同约定的维修、养护义务，以致该房屋发作保护，形成乙方财富丧失或人身损伤的，甲方应承担赔偿义务。因乙方阻遏甲方中止维修而发作的后果，则概由乙方担任。

　　十、乙方如需对房屋中止改装修或增扩配备时，应事前征得甲方的书面赞同，并按规定向相关部分筹划申报手续后，方可中止。

　　十一、如因不可抗力的缘由此使所租房屋及其配备保护的，单方互不承担义务。

　　十二、租赁期内，甲方如需转让或抵押该房屋，应提早___个月告诉乙方。同等条件下，乙方有优先受让权。

　　十三、租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，发出该房屋，由此而形成甲方丧失的，乙方应予以赔偿;

　　1.私自改动本合同规则的租赁用处，或使用该房屋中止遵法违章活动的;

　　2.未经甲方赞同，私自拆改动化房屋构造，或保护房屋，且经甲方书面告诉，在限定工夫内仍未改正并修复的;

　　3.未经甲方赞同，私自将房屋转租、转让、转借别人或互换使用的;

　　4.拖欠租金累计___个月以上的;

　　十四、自本合同签署之日___天内，甲方将出租的房屋交乙方使用。如甲方逾期不交房屋的'，则每逾期一天应向乙方领取原日租金___倍的违约金。

　　十五、租赁期内，甲方无公道理由，提早发出该房屋的，甲方应按月租金的___倍向乙方领取违约金。乙方未经甲方赞同中途私自退租的，乙方应按月租金的___倍向甲方支付违约金。

　　十六、租赁期满，甲方有权发出局部出租房屋。乙方如需持续租用的，应提早___个

　　月向甲方提出书面意向，经甲方赞同后，重新签署租赁合同，并按规则重新筹划房屋租赁登记。十七、租赁期满，乙方应如期出借该房屋。如乙方逾期不出借的，则每逾期一天应向甲方领取原日租金___倍的违约金。

　　十八、本合同经甲、乙单方签署后，单方应按规则向杭州市房地产治理局请求登记，领取《房屋租赁证》。十九、租赁期内，乙方在征得甲方书面赞同的根底上，可将租赁房屋的部分或局部转租给别人，并应签署转租合同，该合同经甲方签署赞同看法，按相关规则筹划登记手续，领取《房屋租赁证》后，方可转租。

　　二十、变卦或消弭本合同，请求变卦或消弭合同的一方应主见向另一方提出，应及时到杭州市房地产治理局筹划变卦登记或登记手续。

　　二十一、合同发作争议，处理方式由当事人约定从下列两种方式中挑选一种(即在1或2中打“√”，未打“√”的，按挑选1对待)：

　　1.因施行本合同发作的争议，由当事人商量处理，商量不成的，提交杭州仲裁委员会仲裁;

　　2.因施行本合同发作的争议，由当事人商量处理，商量不成的，依法向群众法院起诉。

　　二十二、本合同未尽事宜，经甲、乙单方商量分歧，可订立补充条款。但补充条款应符合国度、省、市相关房屋租赁治理规则。

　　二十三、本合同一式___份，甲、乙单方各执___份。将合同副本贰份送杭州房地产管理局。

　　二十四、单方约定的其他事项：

　　甲方(签章)：乙方(签章)：

　　法定代表人：法定代表人：

　　地址：地址：

　　联络电话：联络电话：

　　拜托代理人：拜托代理人：

　　年月日

商铺租赁合同书8

　　出租人姓名(甲方)__________ 身份证号码__________________ 电话__________

　　承租人姓名(乙方)__________ 身份证号码__________________ 电话__________

　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方在自愿的基础上，就甲方将其拥有的商用房出租给乙方一事，达成以下协议：

　　第一条房屋的基本情况：该房位于104国道北二环，北星花园临街108#，结构两层，计104.12平米。内置楼梯及洗手间地板，水电通入。

　　第二条租赁期限及约定：

　　1. 租赁期限为_____年，从_____年___月___日起至______年___月___日止。

　　2. 房屋租金每年人民币(大写)__________________元(￥_______元)。

　　3. 付款方式：签约之日，一次性支付两年的.房租全款。

　　第三条协议事项：

　　1. 房屋在租赁期内所产生的一切费用均由乙方承担。

　　2. 乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设备，保持周围环境整洁，做好防火防盗及水电使用安全工作，如果发生火灾及电气事故应负全责。所租房屋的结构未经甲方同意不得擅自改动，如果人为损坏、擅改或不合理使用致使房屋及其附属设施(如两门、窗、楼梯等)损坏或发生故障，需负责维修还原及赔偿损失。

　　3. 甲乙双方如果因特殊情况或不可抗力的客观因素等需提前终止合同的，必须提前一个月告知对方，甲乙双方协商一致，书面变更或解除合同。

　　4. 乙方未经甲方同意，擅自将房屋转租他人，或进行非法活动，存放危险品影响公共安全等行为，甲方有权解除合同。

　　5. 续租事宜：租赁期满，乙方如需继续使用，必须在租赁期满前一个月向甲方提出，甲方遵照乙方意愿，双方签订下一年房屋租赁合同，同时乙方付清房租全款。

　　6. 租赁期满，乙方未续租，租赁关系自然解除，甲方有权收回房屋，乙方应在租赁期满后五日内搬离。租赁期满后不归还房屋的，除补交租金外，应赔偿违约金。乙方按本合同约定返还房屋时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办理退租手续。

　　7. 违约责任：本合同签订后任何一方违反，应赔偿给另一方违约金壹仟元。

　　8. 乙方在签订本合同之时，应向甲方交纳_壹仟_元的装修押金，该押金不得用来抵减门面房租金，乙方如能在合同期内履行三(2)中的相关协议，到期后甲方全额将押金退还乙方(不计息)。

　　第四条本合同经双方同意，共同遵守，如有未尽事宜，经甲乙双方协商后作补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。在租赁期间，甲乙双方应保持友好，互相以诚信为本。在合同的履行中发生纠纷，应协商解决。协商不成，可诉请人民法院处理。

　　第五条本合同双方签字后生效。合同一式两份，甲乙双方各执一份。

　　备注：

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

商铺租赁合同书9

　　出租方：**XX科技园有限公司（以下简称甲方）

　　承租方：（以下简称乙方）

　　联系方式：

　　根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同，以致共同遵守。

　　第一条租赁范围

　　甲方将位于**市X镇X管理区XX科技园的商铺共间，面积：平方米。

　　第二条经营范围

　　1、乙方承诺只将本合同所指商铺用于经营，未经甲方书面同意乙方不能超出商铺上述范围经营，包括但不限于在门口的道路上摆卖或设置任何物品，一经发现又不按甲方要求限期改正的，视为乙方违约，甲方有权收回商铺并适用保证金条款。

　　2、乙方如需改变承租商铺的经营范围或用途，必须提前30天向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后才能改变经营范围或用途，否则，视为乙方违约，甲方有权收回商铺并适用保证金条款。

　　第三条租赁期限

　　自年月日起至年月日止。

　　第四条租金和租金的缴纳方式、期限

　　1、甲乙双方同意本商铺租金标准：人民币元/平方米，即每月租金为人民币元（大写：）。租金中不包含上述商铺之水电费、煤气费、电话费、光缆电视收费、卫生费和物业管理费、税收等费用。

　　2、乙方应于每月 5 日前向甲方一次性缴清当月租金、上月水电费用及其他应缴的各项费用。未经甲方书面同意而延期缴交租金和水电费及其他应缴的各项费用的，甲方每日按月租的万分之五加收滞纳金。

　　3、如果乙方逾期交纳水电费用及其他应缴的各项费用，超过30天以上或金额超过元以上，经甲方书面催告或在商铺张贴通知后乙方仍未交清的，甲方有权停止供应水电，乙方不得提异议，因此造成的损失甲方不承担任何责任。

　　4、如果合同租赁期限在两年或两年以上的，双方同意执行年度租金递增的原则，每年租金递增幅度由甲方根据市场行情自行决定（但不超过200 %为限）并通知乙方生效，若乙方不同意，则甲方有权不继租。行情不好的甲方将不增加租金。

　　第五条保证金条款

　　1、乙方同意于本合同签订之日向甲方缴纳保证金人民币元，如甲方违约，则应双倍返还保证金给乙方，如乙方违约则甲方不予退还保证金，如双方均未违约，合同期满，甲方应免息返还保证金。

　　2、若在合同签订之日七天内乙方仍未付保证金，则甲方按每天万分之五加收滞纳金，并有权将从乙方向甲方支付的任何款项中优先扣除作为保证金和滞纳金。

　　第六条房屋附属设施

　　1．甲方负责将供电、供水等设施安装至承租商铺室内指定位置。其中，甲方负责将电力设施安装至室内的配电箱部分，其余部分由乙方自行安装；供水设施的安装，甲方负责水表部分，其余部分由乙方自行安装。

　　2．租赁期间，乙方不得随意搭建、拆建和改建铺位及其附属设施。如确因业务发展需要，须事先获得甲方书面同意，改动费用由乙方自行负责，如造成甲方损失，乙方应按价赔偿。如乙方擅自搭建、拆建的，则甲方有权要求乙方限期整改直至单方解除合同并适用保证金条款。

　　第七条租赁期间的商铺维护和修缮

　　1、签定合同后，乙方如需重新装修商铺或安装设施、设备，应提前向甲方申请并交相关装修资料和装修计划，经甲方检查审批后方可施工，并在完工后由甲方验收查验是否有任何违规现象。

　　2、租赁期间，乙方应合理使用商铺，保证商铺结构及原有设施之完整，并且有义务排除危害商铺的因素，使其处于良好的使用状态。

　　3、商铺的正常损耗的'修缮由甲方负责，修缮工程进行期间乙方应积极协助，不得消极拖延、阻挠施工。但由于乙方使用不当责任所造成商铺的破损、影响外观、妨碍正常使用、出现安全隐患等情形则由乙方自行承担修缮责任，并且乙方自行修缮承租商铺前应将计划和方式书面通知甲方，获甲方书面批准后方可施工。如果属于乙方的维修责任但经甲方通知后乙方怠于维修的,甲方可自行委托他人维修,因此产生的维修费用由乙方承担。

　　3、租赁期满后，乙方不再续约的，乙方退出时未能带出之添附物、设备无偿归甲方所有，乙方不得以任何借口进行拆除、毁坏,但甲方要求乙方拆除的例外。乙方并保证返还时恢复本合同签订时本商铺之原主体结构。

　　第八条租赁关系的变更改变

　　1、租赁期间，甲方如需将商铺转让给第三人时，应书面通知乙方，本合同条款对新业主继续有效。

　　2、租赁期间，乙方如需将租赁商铺与第三人互换或进行转租、出借给第三人的，应书面通知甲方，获甲方书面许可后方可进行，未经征得甲方之书面同意的上述行为一律无效，且乙方的行为视为违约，甲方有权收回商铺并适用保证金条款。

　　3、乙方在科技园之商铺租赁合同提要：乙方如需改变承租商铺的经营范围或用途，必须提前30天向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后才能改变经营范围或用途，否则，视为乙方违约

　　征得甲方同意后之转租行为，须到甲方处办理转租备案手续，备案时须向甲方提交转租协议副本、转租承租人营业执照复印件、身份证明复印件等甲方要求之文件资料。转租关系于备案后成立。

　　4、乙方将本商铺转租必须连带保证转租关系中之承租人严格遵守本合同约定之所有条款。按照原规划经营范围，服从物业管理。同时，甲方承诺新承租人享有乙方依本合同享有之权利保障。

　　第九条合同变更和解除

　　1、经甲、乙双方协商一致可以变更、终止本合同；

　　2、乙方下列行为之一，甲方有权单方解除合同，要求乙方赔偿损失，并适用保证金条款：

　　（1）违反本合同第四条之约定，不按时缴纳租金逾期超过30天，或拖欠包括租金水电费在内的其他费用超过元，本情形甲方视为乙方拒绝履行合同；

　　（2）违反本合同第八条之约，乙方擅自将商铺转租、分租、换房的；

　　（3）乙方利用承租商铺进行非法活动或其他有损于公共利益行为的；

　　（4）乙方使用商铺严重影响周围环境卫生和社会治安的；

　　（5）由于乙方责任导致承租商铺损毁或处于危害状态的；

　　（6）乙方之转租承租人不服从管理情节较重的。

　　（7）甲方取得证据足以证明乙方无法继续依约履行合同；

　　（8）乙方其他违反本合同规定的行为或国家法律法规规定之其他情形；

　　3、双方按照本合同规定行使解除权的，可将通知张贴于商铺门口，或用挂号信或特快专递形式向对方工商登记的营业地址（个人的为籍贯住址）发出，自通知发出（含张贴）5日内视为到达并生效。

　　第十条租金调整

　　甲方有权每年根据市场经济水平发展而作出适当的租金调整。调整比率可通过双方协调达成共识。

　　第十一条违约责任

　　1、租赁期间，因特殊原因甲方须收回商铺自用或乙方不愿继续承租的，双方均可提前终止合同，但应提前10天通知对方，并适用保证金条款。

　　2、乙方擅自改变承租房屋结构或使用功能造成本商铺毁坏的，承担全额赔偿责任，还须负担由此造成的甲方预期租金损失。

　　第十二条免责条款

　　租赁期间，如因政府管理或其他不可抗力的因素而影响甲乙双方履行租约的，合同可自然终止，甲乙双方均不需作出赔偿，在乙方交清其他应缴费用后甲方将如数退还按金给乙方。

　　第十三条争议的解决

　　合同履行期间双方发生任何争议双方可协商解决，如协商不成，则提交甲方所在地人民法院诉讼解决。

　　第十四条其他事项

　　1、《XX科技园商铺管理公约》为本合同之附件，具有与本合同同等之效力，乙方愿意遵守执行；

　　2、其他未尽事宜由双方协商另行签定补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

　　3、本合同甲、乙双方各执一份，经双方签名盖章后生效。

　　甲方：**XX科技园有限公司

　　乙方：（身份证号）

　　代表人：

　　日期：

商铺租赁合同书10

　　甲方：______

　　市场

　　地址：____________

　　电话：____________

　　法定代表人：____________

　　乙方：____________

　　地址：____________

　　电话：____________

　　法定代表人：________________

　　甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国消费者权益保护法》等相关法律法规，本着诚实信用、友好合作的原则，就乙方承租甲方______市场商铺营业房一事，商定以下合同条款：

　　一、承租的营业房乙方承租甲方________________________号营业房，面积____________平方米;库房位置为________________________号，库房面积____________平方米。

　　二、租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个月。

　　三、租金乙方承租的营业房月租金为_______元/平方米，库房月租金为_______元/平方米。乙方每月/季/年应支付甲方营业房的租金为_______元。每月/季/年的1日至7日为付款期。

　　四、经营质量保证金

　　为了广大经营户的共同利益，为了保证______市场的商业信誉，为了强化乙方对市场的管理，乙方首次向甲方缴纳营业房租金的同时，自愿向甲方交纳经营质量保证金，作为履行本合同、营业房折旧提取及提供商品服务质量的担保。根据乙方承租的面积，乙方按______元/平方米应向甲方缴纳保证金共计_______元。甲乙双方关于保证金的权利义务如下：

　　甲方收取的保证金按中国人民银行同期活期存款利息给乙方计息。

　　保证金应用于以下几种情况：

　　1、本合同终止后，因乙方的商品、服务存在缺陷导致顾客投诉、索赔经确认属于乙方责任的，甲方应从乙方的保证金及利息中扣除相应的费用补偿顾客或承担先行赔偿责任，保证金及利息不足以弥补甲方为此支出的费用的，甲方有权向乙方追偿。

　　2、本合同履行期间，因乙方的商品、服务存在缺陷导致顾客投诉、索赔经确认属于乙方责任的，甲方有权从乙方的保证金及利息中扣除相应的费用补偿顾客或承担先行赔偿责任，保证金及利息不足以弥补甲方为此支出的费用的，甲方有权向乙方追偿。

　　3、乙方未经甲方同意擅自解除合同的，乙方的保证金及利息不予返还。

　　4、本合同终止后，乙方拖欠税费或行政管理机关罚没款的，甲方有权使用保证金及利息进行支付。

　　5、乙方违反本合同第八条、第九条的约定，应当向甲方支付违约金但未如约支付，甲方有权从乙方的保证金中扣除。

　　6、甲方每年按保证金的_______%计提营业房折旧费。

　　在租赁期限内甲方按照本条的约定使用乙方保证金及利息的，必须提前3日书面通知乙方。在本合同终止后甲方按照约定使用乙方保证金及利息的，应保存好相关凭证。

　　在租赁期限内使用乙方保证金的，乙方应在收到甲方通知后10日内将保证金补足。

　　本合同终止后180日内，经甲方确认乙方不存在本条约定之情况且依照本合同第十二条的约定办理完工商行政注销、变更登记时，甲方依照本条第5项的约定提取折旧费后，将保证金及利息余额返还乙方。

　　五、保险甲方负责投保的范围为：公共责任险、火灾险、_______、______.乙方自行投保的范围为：_______、_______、_______.

　　六、甲方权利义务依法制订市场有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施。协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿。

　　应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常经营。除有明确约定外，不得干涉乙方正常的经营活动。应对市场进行商业管理，维护并提高市场的整体形象，包括：对商品品种的规划和控制、功能区域的划分、商品档次的'定位、商品经营的管理及质量管理;服务质量管理;营销管理;形象设计;市场调研;公共关系协调;纠纷调解;人员培训;_______;_______.第4页共8页应保证市场的供水、供电，对市场进行物业管理，并负责市场内的安全防范和经营设施的建设及维护，包括：建筑物的管理及维修保养;对乙方装修的审查和监督;水、电、气、空调、电梯、扶梯等设备、管道、线路、设施及系统的管理、维修及保养;清洁管理;保安管理并负责市场的公共安全;消防管理;内外各种通道、道路、停车场的管理;_______;_______.

　　做好市场的整体广告宣传，并保证每年广告宣传费用不低于市场当年租金总额的_______%.

　　七、乙方权利义务

　　应具备合法的经营资格，并按照工商行政管理部门核准的经营范围依法领取证照经营。遵守甲方的市场规定，端正经营态度，文明经商，礼貌待客，维护店容卫生。有权监督甲方履行合同约定的各项义务。

　　应自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度，服从甲方的监督管理。

　　应按期支付租金，依法缴纳各项税费。

　　不得以甲方的名义从事经营活动，必须亮证经营。

　　与甲方安全部门签订安全防火责任书。

　　必须爱护营业房及配套设备，在租赁期间如有损坏，必须承担修复或赔偿责任。乙方确需装修、改建时应先征得甲方书面同意。因乙方对营业房及配套设备的装修、改建给市场或其他经营户带来不便时，应当向甲方交纳一定的施工管理费。合同期满，乙方不再续租的，甲方对乙方的装修、改建不予补偿。

　　应爱护并合理使用市场内的各项设施，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。

　　应按照约定的用途，本着公平合理、诚实信用的原则依法经营，不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益，并承担因违法经营造成的一切后果。

　　将营业房转让给第三人或和其他承租人交换营业房的，应先征得甲方的书面同意，按规定办理相关手续，并不得出租、转让、转借营业执照。

　　应按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料。

　　营业房外立面及内部非乙方承租范围内的广告发布权归甲方所有，未经甲方同意，乙方不得以任何形式在上述范围内进行广告宣传。

　　八、违约责任

　　除水电提供者的原因外，甲方未按约定提供场地或用水、用电等市场内的经营设施或条件致使乙方不能正常经营的，应减收相应租金，乙方有权要求甲方继续履行合同或解除合同，并要求甲方赔偿相应的损失。

　　乙方未按本合同第二条的约定如期向甲方支付租金或水电等费用的，每逾期一日按应付租金的5%向甲方交纳违约金。如乙方逾期十五日仍未向甲方履行付款义务并交纳违约金时，甲方有权停止向乙方承租的营业房提供水、电、冷气或暖气的供应。

　　九、合同的解除甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，应提前三十日书面通知对方。经协商一致后签订解除协议，并按照承租营业房年租金的20%向对方支付违约金。因甲方自身原因提前解除合同的，除按约定支付违约金外，还应减收相应的租金，并退还保证金及利息。乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应按照承租营业房年租金的20%向甲方支付违约金。该项违约金不足以赔偿甲方的损失时，应当赔偿甲方的实际损失。

　　在租赁期限内因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回经营证照的。

　　未按照约定的用途使用营业房，经甲方三次书面通知未改正的。

　　利用场地加工、销售假冒伪劣商品的。

　　进行其他违法活动累计达三次或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。

　　将场地擅自转租、转让、转借给第三人，或和其他租户交换场地的。

　　逾期30日仍未向甲方履行支付租金或水、电等费用的。

　　违反本合同保证金的有关约定的。

　　除法定节假日外，未经甲方同意连续15日未按时开展经营活动的。

　　违反甲方依法制订的规章制度情节严重或拒不服从甲方管理的。

　　十、免责条款

　　因不可归责于双方的原因，使营业房不适于使用或租用时，甲方应减收相应的租金。如果营业房无法复原的，本合同自动解除，应退还乙方保证金及利息，双方互不承担违约责任。

　　因国家建设开发、拆迁安置及其他不可抗力因素，致使甲方无法履行合同义务时。乙方的经济损失按照国家有关法律、法规及政策规定办理，甲方不予补偿。

　　十一、续租乙方有意在租赁期满续租营业房的，应在合同履行期届满前六十日书面通知甲方，甲方应当在收到乙方书面通知后十日内对是否同意续租进行面答复。甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。租赁期满前甲方未做出书面答复的，视为甲方同意依照原合同的条款续租，续租期限为一年。

　　十二、营业房的交还合同期满未能续约或合同提前终止的，乙方应于租赁期满或合同终止后三日内将租赁的营业房及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。合同终止，乙方不再续租时，应向原登记的工商行政管理部门办理注销或变更登记手续。

　　十三、合同形式及附件双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式，并由双方签字盖章作为合同附件，附件与本合同具有同等的法律效力。甲方单方制订的规章制度也作为本合同的附件，规章制度的内容与合同约定相冲突的，以本合同为准，但国家法律、政策另有规定的除外。

　　十四、争议解决因本合同及补充合同发生的一切争议，双方协商解决，协商不成时，交__仲裁委员会仲裁。

　　十五、其他本合同一式四份，双方各执两份，经甲、乙双方签字并盖章后生效。

　　甲方：___________

　　乙方：___________

　　____年_____月_____日

　　甲方：

　　乙方：

　　住所：

　　营业执照号码：

　　法定代表人：

　　市场登记证号码：

　　身份证号码：

　　委托代理人：

　　电话：

　　签订时间：_______年_______月_______日

　　签订地点：____________________________

商铺租赁合同书11

　　甲方(产权人)：

　　乙方(租赁人)：

　　甲、乙双方就乙方租赁甲方大龙道18- 门店一事经协商达成如下协议：

　　一、乙方租赁甲方门店的时间期限为一年。自年月日至年月日止。

　　二、甲方门店年租金为元( )。收取方式为上打租，即协议签约之日乙方需一次性向甲方付清全年租金。期满后，如乙方要续租，甲、乙双方须提前一个月协商续约之事。

　　三、甲方门店设备有上、下水管道，洗面池一个，峰谷显示电表一块，暖气两组共片，照明管灯个，门灯个，双面玻璃店门及卷帘门。以上设备由于乙方使用和保养不当造成损坏，乙方要负责按价修复。

　　四、租期内乙方要装修门店，需经甲方同意后方可进行。期满后，乙方拆除装修部位，乙方要负责恢复甲方门店原样。

　　五、租赁期内，水、电费、暖气费均由乙方负责交付。期满之前乙方要结清以上费用。

　　六、租赁期内，乙方负责缴纳各种经营税、费，负责门前三包，治安及防火工作。凡因治安、防火方面不利造成的经济损失乙方自负，并负责赔偿给甲方造成的.损失。

　　七、乙方不准利用所租门店进行非法活动或私自转租、转借。

　　八、乙方在租赁期内如遇国家政策、城市规划或甲方不可抗拒的因素，此协议自行终止，甲方不承担任何责任，可根据实际情况退还部分当年租金。

　　九、乙方租赁本门店属独立经营，自行承担经济和民事责任。

　　十、以上条款甲、乙双方要共同遵守，如有违约行为，违约方要向守约方赔偿实际发生的各种损失。

　　此协议一式两份，甲、乙双方签字即生效，每方各持一份。

　　乙方租赁人姓名：　　甲方产权人姓名：

　　身份证号：

　　联系电话：　　　　　联系电话：

　　年月日

商铺租赁合同书12

　　出租人(甲方)：__________________ 承租人(乙方)：__________________

　　证件编号：_______________________ 证件编号：_______________________

　　出租房房产证编号：_______________________ 承租房房产证编号：_______________________ 联系地址：_______________________ 联系地址：_______________________

　　联系电话：_______________________ 联系电话：_______________________

　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲方双方经平等协商，就租赁事宜签订本合同。

　　第一条房屋坐落地址

　　出租方出租的商铺坐落地址：_________路，建筑面积_________平方米。

　　第二条租赁期限

　　租期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

　　第三条租金和押金

　　1、每年租金为人民币_________元整(_________元)，经双方平等协商，预交半年租金为人民币_________元整(_________元)。

　　2、必须按照约定向出租方缴纳租金。不得无故拖欠租。

　　第四条各项费用的缴纳

　　1、电费：由承租方自行缴纳电表底数为_________度，此度数以后的费用由承租方承担，合同期满后承租方不再负责缴纳。

　　2、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由承租方缴纳，其中包括承租方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用。

　　第五条违约金和违约责任

　　1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为出租方违约，负责赔偿违约金_________元。

　　2、若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为承租方违约，承租方负责赔偿违约金_________元。

　　第六条续租

　　1、出租方若要求在租赁期满后停止租赁该处商铺的，应当在租赁期满前_________日书面通知承租方，如出租方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同。

　　2、租赁期满承租方如无违约行为的，则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。

　　第七条合同终止

　　1、本合同期限届满，双方不再续签合同的;

　　2、双方通过书面协议解除本合同;

　　3、因不可抗力致使合同目的不能实现的;

　　4、在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务的;

　　5、当事人一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行;

　　6、当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的;

　　第八条免责条件

　　若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若承租方因不可抗力的`自然灾害导致不能使用租赁房屋，承租方需立即书面通知出租方。

　　第九条争议处理方式

　　1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

　　2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，依法向人民法院起诉。

　　第十条解释

　　本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。

　　第十一条补充与附件

　　本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

　　第十二条合同效力

　　本合同自双方签字之日起生效，本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。

　　出租方(签字)：_________ 承租方(签字)：_________

　　联系电话：_________ 联系电话：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

商铺租赁合同书13

　　出租方(简称甲方)：身份证号：承租方(简称乙方)：身份证号：

　　根据我国《合同法》及其有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就有关房屋租赁事宜达成如下协议：

　　第一条甲方同意将位于阳新县龙港路10号商铺，在良好及可租赁的状态下租给乙方使用，出租商铺的建筑面积大约为1000㎡。

　　第二条租赁期限为_____年，自年月日起至年月日止。租金为_____元/平米/月。每年租金为人民币_____________元(大写： );租金每年一次性付清，乙方在签订本合同之日一次性付清第一年房租，以后每年租金均在当年前一个月一次性付清。

　　第三条为确保出租房屋设施完好以及租期内相关费用如期结算，乙方在签订本合同之日交纳人民币(大写)_______________(_________元)作为房屋使用保证金。待合同期满后乙方付清本应交纳的所有费用后，甲方应将保证金全额退还给乙方(保证金不计算利息)。

　　第四条设施及费用承担：1、房屋租赁期间所发生的一切费用(包括水电费，各项税费及房屋租赁税)由乙方负责。2、如因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。3、乙方合同期满后，不得拆除地砖和吊顶等。

　　第五条甲方责任和义务：1、甲方保证出租商铺产权清楚，若有纠纷，由甲方负责处理。2、甲方在签订合同生效后将房屋交给乙方使用。

　　第六条乙方责任和义务：1、乙方应按合同的规定，按时支付租金及其它各项费用，且合法使用房屋，不得从事违法乱纪活动。2、未经甲方和有关部门书面同意，乙方不得将房屋的结构作任何改动，乙方对该房屋的装饰应以不损坏该房产整体结构和设施为原则，并征得甲方同意。

　　第七条在租赁期间，乙方对于出租房屋不得以任何形式转租、转让、转借、抵押、联营或其他有损甲方利益的行为。

　　第八条承租期内，由被盗、火灾等事故造成损失，和乙方人为造成事故，损害甲方房屋的，由乙方负责。合同期满后租金按随行就市的原则，在同等条件下乙方有权优先续租该房屋。如要求续租，在本合同期满前三个月向甲方提出申请，再由双方另行商议续租事宜。

　　第九条甲方将商铺租给乙方无转让费和装修费，合同期满后，乙方应该完好无损的把商铺归还甲方。乙方在商铺内置办的一切物品，可以搬动的自行带走。更无任何形式的转让费和装修费。

　　第十条合同期内发生下列情况甲方可以单方解除合同。1、租赁期届满。2、因乙方过错严重造成房屋毁损的。3、出现不可抗力造成房屋毁损达不到使用目的的`。4、乙方迟延交付房租超过10天的。

　　第十一条违约责任：任何一方因违约造成终止合同的应向对方赔偿合同总值的________违约金，并赔偿其他的一切损失和费用。

　　第十二条本合同未尽事项，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为与本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

　　第十三条本合同经双方签章即生效。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

　　甲方签字(盖章)：乙方签字(盖章)：电话：电话：

　　地址：地址：

　　年月日年月日

商铺租赁合同书14

　　出租方(以下简称甲方)

　　承租方(以下简称乙方)

　　根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，甲、乙双方经协商一致，达成如下合同条款以共同遵守：

　　一、租赁场所地址：**市_______________________________(以下简称“该物业”)。

　　二、租赁面积：双方共同确认：该铺按建筑面积为____平方米计。

　　三、租赁用途：由乙方作经营________________之场所用。

　　四、租赁期限：_____年，即自_____年_____月____日起至______年_____月_____日止。

　　五、免租装修期：甲方同意给予乙方自签约之日起_____的免租装修期，但在该装修期限内乙方仍应按有关规定承担除租金之外的其他费用。

　　六、租金及管理费标准：

　　1、每月每平方租金为_____元，合计为_________元(大写：____________元整);

　　2、该租金由_____年_____月_____日至_____年_____月_____日每平方米为_____元月租金为_____元;_____年_____月_____日每月租金_____元;_____年_____月_____日每月租金_____元;_____年_____月_____日每月租金_____元;_____年_____月_____日每月租金_____元。

　　3、该租金由_____年_____月_____日起计收。

　　七、租赁押金：本合同签订的同时，乙方须向甲方缴纳贰个月的租金作为租赁押金，共计人民币______元。该租赁押金由甲方保管，保管期间不计利息，在租赁期满或双方同意解除合同且乙方未发生违约的情况下，甲方将租赁押金免息退还乙方。

　　八、付款方式：租金按月结算。乙方须于每月伍号前向甲方财务部付讫每月租金。

　　九、乙方在租赁、装修期间所耗用的水电费、治安费、电话费及政府等到有关费用，均由乙方自行承担。

　　十、租赁期间甲方的权利义务：

　　1、甲方应按时提供没有权属争议的租赁场所给乙方使用;

　　2、甲方有权监督乙方遵守物业公司的有关物业管理规章制度，并对乙方的违规行为进行经济处罚。

　　3、甲方有权监督乙方合法经营，并有权协同国家有关部门对乙方经营进行检查，对于非法，违法经营者，可报请有关部门追究其刑事、民事责任。

　　4、乙方逾期未缴纳应缴费用(含租金)，每逾期一天，甲方可按逾缴金额的____计滞纳金;逾期10天的，甲方有权单方面终止合同，收回该铺另作安排，并不退还乙方押金。

　　十一、租赁期间乙方的权利义务：

　　1、租赁期内，乙方享有对该房的合法使用权;租赁期届满，同等条件下乙方有优先承租权。

　　2、乙方须按本合同规定按时支付租金和承担其它应缴费用。

　　3、乙方对该铺进行装修时，必须提前向甲方书面申请办理装修许可证，并同时将装修方案送甲方审议，在获取甲方书面许可后方可开始施工。

　　4、租赁期间，未经甲方书面许可，乙方不得擅自将该铺转租、转借、分租或与他人更换使用。

　　5、未经甲方书面许可，乙方不得擅自变更该铺作商业经营之用途、以及该铺的设施结构、布局,并不得闲置该房.

　　6、未经甲方同意,乙方不得对该铺进行扩、加、拆、改建等工程。

　　7、乙方在租赁期间应自行负责对该铺的.物业安全检查和相关维护。否则，因此造成甲方或第三方遭受损失的，由乙方负责赔偿。

　　8、乙方在该铺进行经营前，应自行办妥与经营有关的政府所需手续，并依法缴纳各项费用。

　　10、乙方在使用该铺开展业务过程中发生的一切经济、法律责任均由乙方承担，与甲方无关。

　　11、租赁期满，乙方必须完整交还该铺，甲方有权视乎需要要求乙方保留或拆除该铺的附属装修设施，同时乙方不得拆除该房内不可分离之装修设施。乙方如有续租意愿应提前不少于贰个月与甲方进行协商，并另行签订租赁合同。

　　12、租赁期内，乙方必须严格遵守甲方及物业公司制定的各项规章制度，协助和配合物业公司的管理工作，不得扰乱公共秩序。

　　十二、特别约定：

　　1、如因不可抗力的缘故(包括但不限于地震、水灾、火灾、雷击等自然因素及战争等)原因，致使本合同部分或全部不能履行的，双方互不追究。

　　2、如因国家征用或拆迁，所得补偿全部由甲方享有，本合同自行终止。

　　3、除前述第1、2种情况外，任一方违约的，应根据违约事实及本合同规定向对方承担违约责任。

　　4、任一方如发生违反合同第十一、十二条规定之行为的，则另一方有权计收对方贰个月租金作为违约金，并有权决定单方面终止合同抑或继续履行合同。

　　5、本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应尽量协商解决;协商不成的，任一方均可向东莞市人民法院提起诉讼。

　　十三、本合同未尽事宜，双方另订补充协议。

　　十四、本合同一式两份，经双方签章之日起生效。甲、乙双方各执一份，均具同等效力。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

商铺租赁合同书15

　　出租方（简称甲方）身份证号

　　承租方（简称乙方）身份证号

　　根据我国合同法及有关法律、法规，在甲乙双方平等、自愿、协商一致的基础上，就有关商铺租赁事宜达成如下协议。

　　1、甲方同意将位于御溪台门面房号平米承租给乙方。

　　2、租赁期限为五年，从20xx年8月1日到20xx年8月1日。

　　3、租赁价格及付款方式，乙方自租赁之日起第一年房租全免，从第二年起乙方每年总共交于甲方此商铺一楼二楼的`租金为叁万元整。每年须提前一个月付清租金，一年一清。

　　4、租赁期间，乙方承担此商铺一楼二楼的采暖费、物业费、水电费、卫生费以及和营业有关的一切费用。

　　5、甲方不负责此商铺一楼二楼的装修，由承租方自己承担。

　　6、租赁期间乙方可根据需要对房屋进行装潢、装饰，但不得擅自改变损坏房屋结构附属设施。如需改变，必须经物业管理人员和甲方同意后方可进行。否则造成经济损失，乙方要以实际损失进行赔偿。

　　7、甲方必须保证此商铺产权清楚，若由于甲方个人原因或个人纠纷，致使商铺在租赁期间不能正常营业，由甲方全权负责协调处理，并且以全部金额赔偿乙方在租赁期间所投资的全部装修费用。

　　8、租赁期间乙方注意防火，防盗，保卫安全，以及门前三包。

　　9、乙方在未违反租约的前提下，有权优先续租改商铺。

　　10、甲乙双方签字后合同生效，不得违约，一方如有违约给另一方按照损失的翻倍赔偿。

　　甲方：电话：

　　乙方：电话：

　　20xx年月日

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