商铺租赁合同(14篇)
随着人们法律意识的加强,我们用到合同的地方越来越多,合同是对双方的保障又是一种约束。那么问题来了,到底应如何拟定合同呢?下面是小编整理的商铺租赁合同,供大家参考借鉴,希望可以帮助到有需要的朋友。
商铺租赁合同 篇1
出租方:_______________________________________(简称甲方)
法定代表人:___________________________________
电话:_________________________________________
地址:_________________________________________
承租方:_______________________________________(简称乙方)
法定代表人:___________________________________
电话:_________________________________________
地址:_________________________________________
依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律和行政法规,为进一步明确甲乙双方的责任、权利、义务,保障双方的利益,遵循平等、自愿、公平和诚实守信的原则,甲乙双方通过友好协商达成如下协议:
第一条:租赁内容
1、甲方将产权所有位于:______市______区______镇______小区______号的门面房屋租赁给乙方,房屋建筑面积______平方米,实际使用面积______平方米。
2、甲方同意乙方所租房屋作为经营用,其范围以乙方营业执照为准。
第二条:租赁期限
租赁期限自______年______月______日至______年______月______日止,共计______年______个月;其中免租期为自______年______月______日至______年______月______日止。
第三条:租金及其他费用说明
1、本合同租金实行______(一年/半年/季/月)支付制,租金标准为______元人民币(一年/半年/季/月)。
2、第一次租金的支付时间为______年______月______日。支付方式为下列第_______种形式
(1)现金支付
(2)以银行转账方式向甲方支付费用
开户行:__________________________________
户名:____________________________________
银行账号:________________________________
3、水电费用按实际使用数(计量)收费,每月_____号前交上月水电费用,乙方应向甲方出示相应水电有效收据凭证。
4、乙方在签订合同时付给甲方人民币____________元作为履约保证金和财务押金。合同期满后,如乙方无违约行为或把房内财物丢失、损坏的情况,甲方须如数退回押金给乙方。
第四条:双方权利和义务
1、乙方应保证所出租房屋及设备完好并能够正常使用,并负有年检及日常维护保养、维修;遇到政府部门要求对有关设施进行改造时,所有费用由乙方负责。
2、甲方保证房屋产权关系正常,为乙方办理营业执照提供有效的房产证明和相关手续。
3、甲方保证房屋内原有的电线、电缆满足乙方的正常营业使用,并经常检查其完好性(乙方自设除外),发现问题应及时向乙方通报。由于供电线路问题给乙方造成的经济损失,甲方应给予乙方全额补偿。
4、在合同期内,乙方在使用期内应该保证甲方原有的电线电缆完善,不得给甲方造成经济损失。
5、甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定,并向乙方提供管辖区防火部门出具的电、火检合格证明复印件。
6、租赁期间,房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用,应由甲方负担。
7、租赁期间,甲方有权依照法定程序转让(出售)该出租的房屋,转让后,本合同对新的房屋产权所有人和乙方继续有效。
8、租赁期间,甲方要收回房屋,必须提前一个月书面通知乙方,并双倍返还乙方押金;如乙方须退房,必须提前一个月书面通知甲方,经甲方同意所交押金退回。未经甲方同意,乙方提前解除合同,甲方有权没收押金。
9、租赁期间,若乙方由于个人发展原因将房屋转让给第三方,此合同对甲方和第三方继续有效。
10、合同期满后,如甲方仍继续出租房屋,乙方享有优先权,乙方应在租赁期满前两个月向甲方提出,并协商签订新的租赁合同,租金按当时的.物价及周围门市租金涨幅作适当调整;租赁期满后,乙方应将房屋交回甲方使用,并缴清负责的费用,经双方移交无误,甲方须退回押金于乙方。
11、甲方出售商铺,须在_______个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权,无需提供其他费用。
12、乙方必须在国家法律、法规、政策允许的范围 内进行经营或办公,如利用出租房屋从事非法经营,甲方有权终止合同并要求乙方赔偿人民币经济损失。
13、在合同有效期内,乙方对租赁房屋及相关设施有合法使用权。
14、乙方按合同内容及时缴纳租金及其他相关费用。
15、乙方如需要对所租赁房屋进行装修或改造时,必须先征得甲方同意,改造费用由乙方自负。在合同终止、解除租赁关系时,乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有(可移动设施除外)。
16、上述设备、设施出现重大问题非非乙方原因造成的,甲方应及时修复或者更换,如甲方不能及时实施,乙方有权代为修复或更换,费用(以发票为准)由房租扣除。
17、乙方在经营期间不得出现水电气暖等费用的拖欠,如果出现由乙方自行承担,合同期满后甲方确认乙方不拖欠水电气暖费用后,返还低压保证金。
第五条:不可抗力
1、不可抗力是指本合同双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括但不限于下列事件:战争、骚乱、罢工、瘟疫、水灾、洪水、地震、风暴、潮水或其他任何类似事件。
2、任何一方因不可抗力不能履行本合同规定的全部或部分义务,该方应尽快通知其他方,并须在不可抗力发生后______日内以书面形式向其他方提供详细情况报告及不可抗力对履行本合同的影响程度说明。
3、发生不可抗力,任何一方均不对因不可抗力无法履行或迟延履行本合同义务而使其他方蒙受的任何损失承担责任。但遭受不可抗力影响的一方有责任尽可能及时采取适当或必要措施减少或消除不可抗力的影响。遭受不可抗力影响的一方因未尽本项责任而给其他方造成损失的,应承担赔偿责任。
4、各方应根据不可抗力对本合同履行的影响程度,协商确定是否终止本合同,或是继续履行本合同。
第六条:违约责任
1、甲、乙双方签订房屋租赁合同,乙方已缴纳定金后,甲方未能按期完好如数向乙方移交出租房屋及设备,属甲方违约,甲方每天按年租金的______%向乙方支付延期违约金。
2、在合同有效期内未经乙方同意,甲方单方面提高租金,乙方有权拒绝支付超额租金。
3、乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约,每违期一天,除付清所欠款外,每天向甲方支付所欠款______%的违约金。超过______日甲方有权采取措施收回房屋。
4、因甲方原因导致乙方未能正常营业,给乙方造成的经济损失,由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失。
第七条:其他约定
1、本合同条款如与国家法律、法规、政策相悖时,以国家、法规、政策为准。
2、_____________________________________________________________
3、_____________________________________________________________
第八条:争议解决
甲乙双方因履行本合同发生争议,可以协商解决。不愿协商或者协商不成的,可以向_____________仲裁委员会申请仲裁。甲乙双方也可以直接向_____________仲裁委员会申请仲裁或向____________人民法院提起诉讼。
第九条:合同生效
本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同一式_________份,其中甲方执________份,乙方执________份,具有同等效力。
合同生效后,甲乙双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
甲方(签章):___________________ 乙方(签章):___________________
法定代表人:___________________ 法定代表人:__________________
联系方式:_____________________ 联系方式:____________________
____________年_______月_______日 __________年_______月_______日
商铺租赁合同 篇2
出租方(下称甲方):_______________
承租方(下称乙方):_______________
根据《中华人民共和国合同法》相关规定,经双方友好协商,就甲方将其拥有的门面房屋出租给乙方一事,达成如下协议:
一、租赁门面描述
1、甲方将其拥有的坐落于__________________该门面建筑面积共___________平米。
二、租赁期限
租赁期为______年,从______年_____月_____日至______年_____月_____日。
1·合同期内,乙方有权将本合同转让,甲方不得干预并不得私自将本房屋对外出租或转让。
2.合同期满后,甲方如果继续对外租赁本房屋,乙方享有优先承租权,乙方必须在合同到期前______天与甲方商议签订新租赁合同,否则按自动弃权处理,甲方有权另行发包。
三、租赁房屋用途
1、乙方租赁房屋为商业房屋使用。
2、乙方向甲方承诺:在租赁期限内,未事先征得甲方的书面同意,乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。
四、租金及支付方式
1.租金__年__万元整,(大写_____)分__年付清,每次年__月__日付款___(大写___)
2、在租赁期内,因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费由乙方自行承担。
五、甲方的权利与义务
1、甲方应在乙方支付完第一次租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。
2、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营,并积极提供乙方办理营业执照所需手续。
3、租赁期满,乙方未续租的,甲方有权收回房屋,乙方应在租赁期满后将上述房屋钥匙交付甲方。
六、乙方的权利与义务
1、乙方按照本合同约定使用房屋,不承担门面自然损耗的赔偿责任。
2、乙方在不破坏门面原主体结构的基础上,有权根据营业需要对上述房屋进行装修。
3、乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担。
4、乙方不得利用上述房屋从事非法经营及犯法,犯罪活动。
七、合同的变更和解除
1、乙方有下列情况之一的,甲方有权解除合同;
(1)未按约定期限交付租金,超过____以上的。
(2)从事非法经营及违法犯罪活动的。
2、甲方有下列情形之一的',乙方有权解除合同:
(1)乙方不交付或者迟延交付租赁房屋_____天以上的。
(2)乙方承租期间,如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地,致使乙方无法正常营业超过_____天的。
(3)租赁房屋主体结构存在缺陷,危及安全的。
3、在租赁期限内,有下列情况之一的,双方均可变更或解除合同:
(1)甲、乙双方协商一致,书面变更或解除本合同。
(2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损,致使本合同不能继续履行的。
(3)在租赁期间,乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。
(4)因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏,造成本合同在客观上不能继续履行的。
八、其他约定
1、本合同未尽事宜,甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定,补充协议是本合同不可分割的部分,与本合同具有同等法律效力;
2、本合同自甲乙双方签字或盖章之日起成立。
本合同一式_____份,甲、乙双方各执_____份
甲方:________________________乙方:_________________________
身份证号:____________________身份证号:____________________
联系电话:____________________联系电话:____________________
签订日期:_____年_____月____日签订日期:_____年_____月____日
商铺租赁合同 篇3
甲方:___________________________地址:___________________________邮编:___________________________电话:___________________________法定代表人:_________开户行:______________账户:____________
乙方:___________________________地址:___________________________邮编:________________电话:___________________________法定代表人:_________开户行:______________账户:__________________________
甲乙双方为携手合作,促进发展,满足利益,明确责任,依据中华人民共和国有关法律之相关规定,本着诚实信用,互惠互利原则,结合双方实际,协商一致,特签订本合同,以求共同恪守:
第一条房屋坐落、间数、面积、房屋质量:_________。
第二条租赁期限租赁期共________年____月,出租人从________年____月____日起将出租房屋交付承租人使用,至________年____月____日收回。承租人有下列情形之一的,出租人可以中止合同,收回房屋:
1.承租人擅自将房屋转租、转让或转借的;
2.承租人利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的;
3.承租人拖欠租金累计达_________个月的。租赁合同如因期满而终止时,如承租人到期确实无法找到房屋,出租人应当酌情延长租赁期限。如承租人逾期不搬迁,出租人有权向人民法院起诉和申请执行,出租人因此所受的损失由承租人负责赔偿。合同期满后,如出租人仍继续出租房屋的,承租人享有优先权。
第三条租金和租金的交纳期限租金的标准和交纳期限,按国家的._________规定执行。
第四条租赁期间房屋修缮修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔____月认真检查、修缮一次,以保障承租人居住安全和正常使用。出租人维修房屋时,承租人应积极协助,不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮,同承租人协商合修,届时承租人付出的修缮费用即以充抵租金或由出租人分期偿还。
第五条出租人与承租人的变更
1.如果出租人将房产所有权转移给第三方时,合同对新的房产所有者继续有效。
2.出租人出卖房屋,须在3个月前通知承租人。在同等条件下,承租人有优先购买权。
3.承租人需要与第三人互换住房时,应事先征得出租人同意,出租人应当支持承租人的合理要求。
第六条违约责任
1.出租人未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的,负责赔偿_________元。
2.出租人未按时交付出租房屋供承租人使用的,负责偿付违约金_________元。
3.出租人未按修缮出租房屋的,负责偿付违约金_________元;如因此造成承租人人员人身受到伤害或财产受损的,负责赔偿损失。
4.承租人逾期交付租金的,除仍应及时如数补交外,应支付违约金_________元。
5.承租人违反合同,擅自将承租房屋转给他人使用的,应支付违约金_________元;如因此造成承租房屋毁坏的,还应负责赔偿。
第七条免责条件房屋如因不可抗拒的原因导致毁损和造成承租人损失的,双方互不承担责任。
第八条争议的解决方法本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决;协商不成时,任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请或仲裁,也可以向人民法院起诉。
第九条其它约定事项_________。
第十条本合同未尽事宜,一律按《民法典》的有关规定,经合同双方共同协商,作出补充规定,补充规定与本合同具有同等效力。本合同正本一式2份,出租人、承租人各执一份;合同副本_________份,送_________单位备案。
甲方:_________
乙方:_________
日期:_________
商铺租赁合同 篇4
甲方(出租人):
身份证号码:
乙方(承租人):
身份证号码:
甲乙双方本着自愿平等的原则,经双方协商一致,达成如下铺面出租协议:
一、甲方将位于____ 号铺面出租给乙方经营使用。
二、租期:
叁年,自_年 月 日至 月 日止。
三、铺面租金:
1、20 年 月 日至20 年 月 日每年租金为___元。
2、20 年 月 日至20 年 月 日每年租金为___元+(__x×x%)为租金。
3、20 年 月 日至20 年 月 日每年年租金为第二年租金+第二年租金×8%为年租金。
4、铺面租金一年一交,甲方要求乙方在每年租金到期提前一个月交清下年租金。
四、铺面押金:合同一经签订,乙方需支付给甲方元为押金,要求乙方在租期内要保证按时交纳水电费。期满乙方必须交给甲方当时乙方装修时的原貌不得损坏(以乙方装修好时的照片或录象为依据)若无损坏则甲方退还铺面押金,否则甲方不退还所收铺面押金。
五、从合同签订日起,甲方给乙方一个月的装修时间,铺面由乙方自己出资装修,甲方不给予任何费用补助,到期不得人为损坏否则甲方不退押金。
六、相关税费:在租期内水电费,收视费铺面出租税、营业税、个人所得税等相关税费均由乙方自行承担。
七、在租期内乙方自行负责水管、电表、电路、卷帘门等各种维修费。
八、乙方在租期内若需转租,应先征得甲方同意,未经甲方许可,乙方不得转租,而且,甲方有权收回出租权,并不退还租金和押金,乙方应按期支付租金,逾期按应收总额收取每月10%的`滞纳金。
九、乙方在租期内不得从事违反法律、法规的一切活动。
十、承租期内,乙方应依法经营,服从相关部门管理,加强安全意识。如出现火灾或非正常事故,其责任由承租人自行承担,甲方不予负责。
十一、事项:
十二、合同一经签订,乙方按双方约定支付租金和定金,若乙方违约则甲方不退换定金,若甲方违约,则双倍退还定金。
十三、本协议一式两份,甲乙双方各持一份,签后生效。
甲方(出租人):
签订日期: 年 月 日
电话:
乙方(承租人):
签订日期:
签订日期: 年 月 日
电话:
电话:
商铺租赁合同 篇5
出租方(以下简称甲方)_______________身份证号码:______________________________
承租方(以下简称乙方)_______________身份证号码:______________________________
甲、乙双方通过友好协商,就房屋租赁事宜达成协议如下:
一、租赁地点及设施
1、租赁地址:________________________________;房型规格_____;居住面积平方_________米;
2、室内附属设施:______________________。
A:电器:______________________________。
B:家俱:______________________________。
二、租用期限及其约定
1、租用期限:甲方同意乙方租用______年;自___________年_______月______日起至___________年_______月______日;
2、房屋租金:每月_________________元人民币;
3、付款方式:按____________支付,另付押金____________元,租房终止,甲方验收无误后,将押金退还乙方,不计利息。
第一次付款计___________________元人民币;
4、租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视、卫生治安费由乙方支付,物业管理,房屋修缮等费用由甲方支付;
5、租用期内,乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同,收回房屋使用权、乙方需担全部责任,并赔偿甲方损失。
(1)乙方擅自将房屋转租、转让或转借的`;
(2)乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的;
(3)乙方无故拖欠房屋租金达______天;
(4)连续三个月不付所有费用的。
三、双方责任及义务
1、乙方须按时交纳水、电、煤、电话等费用,并务必将以上费用帐单交给甲方,甲方须监督检查以上费用;
2、无论在任何情况下,乙方都不能将押金转换为房屋租金;
3、在租用期内,甲方必须确保乙方的正进常居住,不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者;或在租赁期内房租加价;
4、租用期满后,乙方如需继续使用,应提前一个月提出,甲方可根据实际情况,在同等条件下给予优先;
5、在租赁期内,甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的,必须提前一个月通知对方,协商后解除本协议;
6、乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作,如发生事故乙方应负全部责任;
7、乙方不得擅自改变室内结构,并爱惜使用室内设施,若人为损坏的将给予甲方相应赔偿;
如发生自然损坏,应及时通知甲方,并配合甲方及时给予修复。
四、其它未尽事宜
由甲乙双方协商解决,协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。
本协议一式叁份,甲、乙双方各执壹份,签字后即行生效。
出租人(盖章): 承租人(盖章):
地址: 地址:
法人代表(签字): 法人代表(签字):
承办人: 承办人:
开户银行: 开户银行:
帐号: 帐号:
电话: 电话:
担保人(盖章):
签订日期: 年 月 日
签订地点:
商铺租赁合同 篇6
出租方(下称“甲方”): ________________学院
承租方(下称“乙方”):
甲乙双方就________________学院________号商铺租赁事宜, 经协商一致, 为明确甲乙双方的权利义务, 特签订本合同, 并愿意自觉遵守执行。
一 租赁商铺的位置和面积
第一条 甲方将座落于________________学院编号________号的商铺(以下简称“该店铺”)出租给乙方使用。
第二条 该店铺的建筑面积为________平方米。
二 租赁期限和经营范围
第三条 甲方向乙方出租该店铺的期间为____年____月,租期自________年____月____日始,至________年____月____日止。
第四条 甲方应于________年____月____日前通知乙方进场装修。
第五条 租赁期满, 乙方如愿续租,应于期满前三个月向甲方提出书面申请,经甲方同意,可以按甲方提出的租赁条件续租,或参与甲方组织的下一轮招租活动。
在与其他求租人租赁条件相同的情况下,乙方具有优先租赁权,租金和其他租赁条件以双方新订合同为准。
第六条 乙方在该店铺经营的商铺名称为:____________。该店铺经营范围为:____________。
乙方如改变商铺名称,须经甲方的书面同意及工商管理部门的许可。乙方必须严格遵守约定的经营范围,租赁期间不得改变商铺经营范围。若擅自改变经营范围,甲方将停止出售乙方水电,直至恢复到约定经营范围。若改变经营范围1个月,仍未恢复,将终止租赁合同,扣除履约保证金。
三 租金和租赁保证金
第七条 租金以建筑面积计算,首年每月每平方米租金为________元;乙方承租该店铺的租金每月为人民币________元(大写:________________元 )。该店铺的租金第一年为________元;第二年在上年月租金的基础上升____%,即月租金为人民币________元,第二年租金为 元;第三年在第二年月租金的基础上升____%,即月租金为人民________元,第三年租金为 元。
第八条 经营承包期间,第一年租金于________年____月____日前支付,以后各年租金在每年____月____日前向甲方支付当年租金,逾期一个月不缴纳,按乙方擅自解除合同处理,甲方将另行出租。对乙方投入装修等相关费用,不予补偿。
租金中不包括水、电、燃气和暖气的费用。
第九条 乙方在签订本合同时,应向甲方一次性交付租赁保证金,保证金金额为人民币________元/间。租赁保证金由甲方保管直至租约期满,在乙方无违约和无赔偿的前提下如数(不计利息)退还乙方。
第十条 乙方须自行向政府有关部门办理相关证照并缴交与其经营业务有关的税费及工商行政物业费。
四 物业管理
第十一条 乙方同意甲方委派的物业管理人员(以下统称管理人)负责商铺的物业管理,并服从管理人的管理及其制定的管理守则和各种管理规章,且依据规定交纳物业费及其他应缴费用(水、电、气、采暖等)并承担相应的分摊费用。
第十二条 物业费以建筑面积计算, 为每平方米每月人民币________元,乙方承租该店铺每月应缴的物业费为人民币________元。
物业费由乙方在缴纳本年度租金的同时按年度缴纳,免租期不减免乙方应当承担的物业费用。
水、电等费用由乙方自行承担,水、电采取先付费后使用的方式,对于合同期满后乙方水、电表中剩余的部分,甲方不承担返款义务。
商铺租赁期间,采暖费按照________元/㎡.采暖季(____个月)的标准支付,在一个采暖期开始前1个月预付全部采暖费,采暖季结束后按实际采暖时间核算并结清。自供热日开始,逾期交纳采暖费,每日按整个采暖季采暖费的千分之三收取滞纳金。
因采暖系统难以分割,具备供热条件后,乙方不得拒绝用热。
第十三条 为保证甲方和管理人行使管理权,乙方在签署本合同时应向甲方交付三个月物业费(按每平方米每月____元计)总额作为管理保证金, 共计人民币________元。该保证金在租赁期满,乙方无违反管理守则或规章的情况下,甲方如数(不计利息)退还给乙方。
以后因物业费增加而产生的保证金差额应予变更后十天内补足。
五 免租期
第十四条 本合同约定合同签订之日为起租日,起租期最初二个月为免租期。供乙方办理相关证照及进行店内装修,在此期间,乙方免交租金,但须缴其它应缴的费用。免租期只属一次性的优惠,并不适用于任何续约或延长租期。
第十五条 乙方应在本合同签订1个月内办结营业执照及其他经营许可手续,营业执照中的经营人需与中标人一致、经营范围与承租业态一致,交由甲方查验后方可入场装修。逾期未办结经营许可手续的,甲方有权在扣除保证金及
租金等相关费用后解除租赁合同,并将乙方承租店铺另行招租。
第十六条 乙方应在免租期届满前正式对外开张营业,在免租期届满后一个月内不开张营业的,甲方有权单方解除本合同,租赁保证金将不退还给乙方。
第十七条 免租期计入租赁期间。
六 店铺的装修
第十八条 乙方装修承租的店铺,必须遵守甲方所制定的有关装修的规则要求,并接受甲方的监管。
第十九条 乙方须于施工前十五天就有关装修之承包商、设计图则、材料等提交甲方审核,在取得书面同意后方可施工,否则甲方有权要求乙方停止装修,对于乙方已装修部分,甲方有权要求乙方恢复原状。
第二十条 乙方装修如有涉及水、电、消防、通信、保安防盗及排污等中央系统的接驳,更改或搬移,必须取得甲方的书面同意,并由甲方监督施工。
第二十一条 乙方装修完毕,应通知甲方进行检查,经甲方检查合格后,方可开始营业。乙方所有装修及其他其他投入属乙方为经营而增加的自行投入,租赁合同解除或终止时,乙方不得就其任何投入要求甲方承担或返还。
租赁合同解除或终止时乙方应将装修恢复至租赁当时的状态,不能恢复的,应保持装修现状,否则甲方有权扣除租赁保证金并要求乙方赔偿损失。
七 甲方的权利和义务
第二十二条 甲方拥有商铺的所有权,乙方承租的店铺只是取得合同有效期内使用该店铺的权利,而非所有权或处置权,甲方作为商铺所有者的权利不因乙方承租店铺而丧失、缩小或分享。
第二十三条 甲方有权进入店铺检查乙方有否违反本合同之规定或违反管理规章、以及检查或修理该店的设施和设备,乙方必须给予积极配合。
第二十四条 甲方随时有权以书面形式向乙方公布介绍、修改或废除任何有关使用该区商铺所需要遵守的规章,如这些规章与本合同有冲突时,以合同为准。
第二十五条 本合同期满前三个月内,甲方在事先通知乙方的情况下,有权带其他有意承租者进入该店铺视察,并有权于其认为合适的地点张贴有关出租该店铺的告示。但在同等条件下,乙方有优先继续承租的权利。
第二十六条 甲方可以让任何人或组织根据其认为合适的条件在校区商铺的公共区域举行活动、展览或商品展销等活动。
第二十七条 甲方必须按合同规定的时间交店铺给乙方使用。
第二十八条 甲方负责商铺公共场地的清洁、绿化、消防、安全及水、电的供应,因乙方人为原因造成的除外。
严禁在公共场地私搭乱建,严禁在商铺以外区域从事经营及有关的活动,严禁向公共场地清扫垃圾、泼洒污水及破坏公共场地绿化。若乙方违章私搭乱建,甲方有权停售水电,直至恢复。
八 乙方的权利和义务
第二十九条 乙方对其承租的店铺, 除本合同规定的限制和商铺统一管理规则之外, 享有充分的使用权。甲方对乙方在店铺内合法守章的经营管理活动不得进行干涉。
第三十条 乙方须按时缴交租金及其它应缴之费用,逾期每日按整应缴金额的千分之三收取滞纳金。
第三十一条 未经甲方书面同意,乙方不得将该承租店铺的全部或部分直接或间接转租、分租、舍弃交予他人,不得擅自改变本合同规定的经营范围。一经发现,甲方有权单方解除本合同,乙方必须在收到通知书后的 10 日内结清有关费用并办理退铺手续,甲方有权收取一个月的租金作为赔偿并没收租赁保证金。
第三十二条 乙方不得将承租店铺作为抵押。
第三十三条 乙方不得有侵犯他人商标权或其他权益的行为,否则甲方有权单方面解除合同,并以乙方租赁保障金作为补偿。
第三十四条 在租赁期内若该店铺任何门窗等如有破坏者,无论其原因如何,乙方概须自费更换,恢复原状。
第三十五条 该商铺出租为现状租赁,除消防系统设施由甲方负责维修外,其他损坏的设施,由乙方自行修复。乙方在装修时,应严格检查屋顶空鼓问题,自行修复。由屋顶空鼓问题造成的损失,由乙方自行承担。
对于商铺日常使用过程中造成的维修,由乙方自行承担。
乙方承租商铺每层用电不得超过________千瓦,因用电超负荷造成的所有后果由乙方承担。
第三十六条 乙方不得使用或促使他人或容许他人使用该店铺作任何违法用途,包括不得在该店铺内出售假冒伪劣货品。
第三十三条 乙方每天的正常对外营业时间为早上点至晚上点,乙方不得随意超时营业;乙方不得在该店铺内进行或容许他人进行任何造成噪音、空气污染、排污管堵塞的行为而影响邻近商铺或学校师生。
第三十七条 未经甲方书面同意,乙方不得将该店铺或其内的电路作任何更改或在其内装设任何固定间隔或其他竖设物或将甲方之任何装置及设施更改或移去。在合同期满时,乙方须自资拆卸加设于该店铺内之装置并将店铺恢复原状,由此给甲方造成的损害,由乙方负责。
第三十八条 乙方必须经常保持该店铺清洁,其清洁人员和费用由乙方自行承担。乙方不得在屋顶经营或存放物品,并维护租赁范围内的屋顶不得有其人员登陆或存放物品。因登
陆屋顶或存放物品原因,导致漏雨或其他损失,由乙方自行承担。
第三十九条 乙方不得在该店铺内储藏或容许他人在店铺内储存任何危及商铺安全的易燃易爆有毒之材料或物品。一经发现将立即取消其经营资格,如造成事故的要赔偿学院及相关各方所有经济损失并接受学院相关处罚同时没收租赁保证金。
第四十条 乙方必须采取有效措施防止该店铺或其他部份遭受白蚁、老鼠、蟑螂或其他害虫的侵害。
第四十一条 乙方必须采取有效的预防措施,使该店铺免受火灾、暴雨之毁坏。
第四十二条 未经甲方书面同意,乙方的雇员或代理人不得在该店铺外或校区内的任何地方招揽顾客或派发任何小册子或宣传材料。不得在该店铺外任何部份装贴任何街招、招牌或任何种类之广告。如乙方需要在学校内进行宣传推广或其他活动,须事先与学校进行沟通,得到校方认可后可以开展上述活动。
第四十三条 除获甲方同意外,乙方不得在该店铺或其内任何部分饲养任何宠物、畜类、鸟类或牲口。
第四十四条 乙方承租后,自办营业执照及其他相关证照,自负盈亏,一切债权债务均自行负责,其经营行为与甲方无关。
第四十五条 乙方必须依时向政府有关部门缴纳工商行政物业费和有关税款,逾期不交者,将由有关部门按规定处理,甲方不负任何责任。
第四十六条 该店铺内的电力装置如因损坏可能导致危险,在甲方的要求下,乙方须自费雇用甲方认可的'单位维修或更换电力装置。
第四十七条 乙方只能在甲方指定的时间及在特设的货物装卸台、通道装卸及运送货物。乙方在把该店铺内之家俱、设备或装置等搬离该店铺前,须事先取得甲方的书面同意。
九 甲方的违约责任
第四十八条 在乙方无任何违约行为的情况下,如甲方单方面终止本合同,甲方应双倍返还乙方交纳的租赁保证金。
第四十九条 下列事项非甲方的疏忽或故意而致, 甲方对乙方毋须承担责任。
1.该店铺任何部分之损坏,或因水满溢流,或沟渠满溢,或甲方在该店铺内所设之固定装置与设备之损坏,从而造成乙方或他人的人身、财产的伤害及损失。
2.由于防火、安全设置和其他设备停止运作而造成对乙方或其他人的人身或财产的损害或损失。
3.该店铺由于电和水供应上的损失、故障、爆炸及停止而造成的损害或损失。
4.有关该店铺及店铺内的人身和物品的安全,乙方应自行采取适当的保安措施及向保险公司投保,甲方或管理公司概不负责乙方由此带来的损失。
十 乙方的违约责任
第五十条 如乙方迟延缴交租金和物业费及其它应缴之费,须向甲方支付违约金。每迟延一日,应按所欠缴金额的____‰支付违约金,如连续1个月未能缴足租金或物业费及其它应缴之费(无论是否已获正式通知催缴),甲方有权单方解除合同,收回店铺,乙方的租赁保证金不予退还。
第五十一条 乙方不履行其在本合同所应遵守的条款时,在甲方书面通知乙方改正错犯期限内,乙方仍未改正,甲方有权终止合同,随时收回该店铺,停止该店铺水、电等的供应。
如因乙方自身原因需解除合同时,则乙方无权要求甲方返还租赁保证金。
第五十二条 乙方如违反本合同第二十六条、第二十七条,甲方有权解除合同,收回店铺,保证金不予退还。
第五十三条 乙方如违反本合同第二十八条,甲方有权追究其侵权责任。
第五十四条 乙方如违反第二十九条,被公安部门查处或被工商管理部门吊销牌照,甲方有权解除合同,保证金不予退还。
第五十五条 乙方如违反第三十一条、第三十四条而招致被破坏事件的出现,乙方不仅要承担违约责任,还要承担全部的赔偿责任。
第五十六条 因乙方措施不当而致店铺受到害虫的侵害或暴风雨的破坏,或因乙方或乙方雇佣人员的故意或疏忽使店铺遭受损毁,乙方须承担赔偿责任。
第五十七条 如乙方不遵守本合同规定的其它方面的义务所构成的违约行为,甲方有权追究违约责任。如因此造成甲方损失的,乙方须承担赔偿责任。
第五十八条 在决定乙方是否有违约时,乙方之雇员或获准使用人之任何过失或违约行为即以乙方本身之过失违约行为论。
十一 不可抗力
第五十九条 在租赁期内由于自然灾害或任何其他不可抗力事件(因甲方或乙方的故意、疏忽或过失除外 )引致该店铺被损毁及不能正常使用时,经双方协商后,可按照该店铺所受损坏程度,视情节轻重减免租金直至该店铺经修复而适合使用时止。但合同终止期不因上述情况而后推。
第六十条 如出现上述不可抗力事件引致该店铺被损毁及不能使用时,而甲方未能在六个月内将该损毁修复,甲乙双方任何一方可向对方发出书面通知,要求终止本合同。甲方将各项保证金如数退还给乙方。双方均不承担违约责任。
十二 合同的变更
第六十一条 在租赁期间,甲方如将财产所有权转移给第三方,但应提前三个月通知乙方,乙方在同等条件下的优先购买的权利。在租赁期间以发生所有权变动不影响租赁合同的效力。
十三 合同的终止
第六十二条 租赁期限届满,如乙方无违约行为,甲方应在届满后____天内将租赁保证金和管理保证金如数(免息)退回乙方。如乙方有欠租等违约行为,造成甲方损失的,甲方有权从保证金中予以扣除。
第六十三条 在本合同终止时,乙方须将店铺全部空出,保证该店铺大门及所有的钥匙、该店铺内设立的固定装置设备在完好无缺、可供所有的情况下无偿地交回甲方(正常情况损耗则例外)。乙方对于嵌入墙体、天花板、地面的固定装修,应按照经甲方同意施工的施工图纸标准及结构原状交付于甲方,不得予以拆除,或恢复装修前原状并经甲方验收认可。否则,由此造成甲方损失的,甲方有权从租赁保证金中扣除,租赁金不足以弥补甲方损失的,甲方保留追偿的权利。甲方对其装修不予补偿。
第六十四条 .乙方在同等条件下,享有续租、购买优先权。
十四 法律适用
第六十五条 对本合同的订立、履行、解释、效力和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
十五 争议的解决
第六十六条 甲乙双方在履行合同中如发生纠纷,应协商解决,协商不成时,任一方可向XX市XX区人民法院提起诉讼。
十六 其他
第六十七条 本合同未尽事宜,由双方协商并作补充合同, 补充合同与本合同具有同等效力。
第六十八条 本合同一式____份,甲乙两方各执____份,每份具有同等效力。
第六十九条 合同自签订之日起生效。
第七十条 其它:
甲方:____________乙方:____________
签约代表:________签约代表:________
地址:____________地址:____________
电话:____________电话:____________
签约日期:____________
签约地点:________市________区____________
附件:(略
商铺租赁合同 篇7
出 租 方 (以下简称甲方)
承 租 方(以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确甲方与乙方的权利义务关系,双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商,特定立本合同。
第一条 租赁内容
一、甲方将位于 门面租赁给乙方。甲方对所出租的.房屋具有合法产权。
二、甲租赁给乙方的房屋。甲方同意乙方所租房屋作为经营用,其范围以乙方营业执照为准。
三、甲方为乙方提供的房间内有:供水设施及供配电等设备。上述设备的运行及维修费用,不包含在租金之内,乙方另行付费。
第二条 租赁期限
四、租赁期壹年,自 年_____月 日起至 年 月 日止。
第三条 租金及其它费用
五、合同有效年度租金共计为 元(大写: )。租金半年一交。
六、水电费、物管费等相关费用按日常实际使用数(计量)收费。
第四条 双方的权利和义务
(一)甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用。
(二)甲方对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。
(三)乙方应在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公。
(四)乙方在合同有效期内,对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。
(五)乙方需按合同内容交纳租金及其它费用。
第五条 续租
七、乙方如需续租,应在租期届满前一个月向甲方提出,并签订新租赁合同。
第六条 其它
八、乙方在有效合同期内如需改变经营性质须和甲方保持一致意见,乙方在有效合同期内如擅自终止合同,甲方不退还租金,同时追究乙方的违约责任。
九、乙方在有效合同期内如有违反法律或严重道德败坏行为,甲方可立即终止合同。
第七条 违约
十、任何一方单方面取消、中断合同,应至少提前一个月通知对方。
十一、若产生任何违约问题,赔偿金额为本合同所定年租金的_____。
第八条 合同生效、纠纷解决
十二、本合同经甲、乙双方签字后,乙方交付定金后生效,即具有法律效力。
十三、在本合同执行过程中,若发生纠纷,由双方友好协商,如协商不成时,可诉请所在地人民法院解决。
十四、本合同未尽事宜,由甲、乙双方协商解决,并另行签订补充协议,其补充协议与本合同具有同等法律效力。
十五、本合同正本一式两份,甲、乙双方各执壹份,共壹页,捌条。
甲 方: 身份证号:
手 印:
签字日期: 年 月 日
乙 方: 身份证号:
手 印:
签字日期: 年 月 日
商铺租赁合同 篇8
甲方(出租方):________
乙方(承租方):________
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等自愿的基础上,就乙方承租甲方房屋的相关事宜,签订本合同,共同遵守执行。
第一条租赁房屋的基本情况:甲方将其位于出租给乙方使用,出租房屋面积经甲、乙双方确认共________平方米。该房屋属甲方所有的宅基地房屋,甲方承诺该房屋没有任何产权瑕疵。具体装修及设施、设备情况见本合同附件。
第二条租赁期限及用途
1、本合同租赁期限共________个月,自________起至________止。房屋为现状交付,乙方承租该房屋仅作为使用,未经甲方同意,不能挪作他用。
2、租赁期满不再续租的,乙方应于租赁期满后____日内将房屋交还甲方。乙方如要求续租,须在租赁期满前2个月书面通知甲方,经甲方同意后另行签订租赁合同,租金另行协商确定。
第三条租金及支付方式该房屋每月租金为元整(人民币整),乙方于每月____日前将当月租金支付甲方,甲方向乙方提供收款收据,甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。乙方应按期交纳房租,每逾期一天,乙方按拖欠费用的千分之二向甲方支付违约金。前述租金未含税,如乙方需收款发票的,相关税费由乙方承担。
第四条履约保证金本合同签订当日,乙方应向甲方交纳履约保证金元(人民币),租赁期满,乙方无违约行为的,甲方于____日内将保证金无息退还乙方。
第五条其他相关费用的承担租赁期内,乙方使用本合同所涉房屋所产生的水、电费用、电话费用、有限电视费用、网络费用等全部由乙方自行承担。乙方于每月交纳房租时向甲方交纳当月水电费用。
第六条乙方应合理使用承租房屋及其附属设施,出现恶意损耗或者恶意破坏房屋情况的,乙方负责修复或进行经济赔偿。乙方未进行修复或赔偿的',甲方经与乙方共同协商后,乙方仍不修复或赔偿的,可从履约保证金中扣除相应费用。乙方在使用租赁房屋期间须在房屋添加附属设施的,应经甲方同意后方能实施。在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任由甲方负责。乙方向甲方提出维修请求后,甲方应及时提供维修服务。若由于情况紧急,乙方组织维修的,甲方应支付乙方维修费用或折抵租金,但乙方应提供有效凭证。对乙方的装饰及家私家具损坏部分甲方不负有修缮的义务。在合约生效之日起,甲方在任何情况下进入合约中规定的房屋,都必须事先通知,得到乙方的同意后,方可在约定时间进入。
第七条租赁期内,未经甲方书面同意,乙方不得转租、出借该房屋;甲方出售该房屋的,甲方应提前3个月通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权。甲方转让后本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。
甲方:________(签字盖章) ________年____月____日
乙方:________(签字盖章) ________年____月____日
商铺租赁合同 篇9
甲方:____________
联系电话:________________________
乙方:____________
联系电话:________________________
根据《合同法》及有关法律规定,甲、乙方本着平等互得的原则经双方充分协商,达成如下协议:
一、标地
乙方自愿租赁甲方座落于____________________________门面房,建筑面积_________平方米,以用于______________________.
二、租赁期限
房屋租赁期限为______年,自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。
三、租金
房屋租金每年为_______________人民币,第一年租金在签订合同的当日内一次性付清,于______年_____月_____日一次性交清第二年的租金,以现金方式支付。
四、房屋租赁期间所形成的.债务概由乙方承担,与甲方无关。
五、租赁房屋的水电等齐全,租赁期间,乙方不得改变房屋内部结构。
六、在履约期间,乙方务必管理好房屋及设施,如有损失照价赔偿。
七、租赁房屋所发生的水、电、卫生等一切费用,均由乙方支付。
八、如遇政府征购房屋,此合同自动终止,乙方支付甲方的剩余租金如数退还,甲方不予其它赔偿。
4、本合同一式______份,甲乙双方各执______份。
甲方(签章):_______________
__________年_______月_______日
乙方(签章):________________
_________年_______月_______日
商铺租赁合同 篇10
出租方(甲方):_________[出租]
承租方(乙方):_________
预出租方(甲方):_________[预租]
预承租方(乙方):_________
根据《中华人民共和国合同法》、《无锡市房屋租赁条例》(以下简称:《条例》)的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方可依法_________(出租/预租)的_________(房屋/商品房)事宜,订立本合同。
一、出租或预租房屋情况
1、甲方_________(出租/预租)给乙方的房屋座落在本市_________(区/县)_________路_________(弄/新村)_________(号/幢)_________室(部位)_________(以下简称该房屋)。该房屋_________([出租]实测/[预租]预测)建筑面积为_________平方米,房屋用途为_________,房屋类型为_________,结构为_________、该房屋的平面图见本合同附件。甲方已向乙方出示:
(一)[出租]房地产权证/房屋所有权证/_________;[证书编号:_________]。
(二)[预租]预售许可证[许可证编号:_________]。
2、该房屋的公用或合用部位的.使用范围、条件的要求;现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜,由甲、乙双方分别在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。
二、租赁用途
1、乙方向甲方承诺,租赁该房屋作为_________使用,并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。
2、乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前,不擅自改变上款约定的使用用途。
三、交付日期和租赁期限
1、甲乙双方约定,甲方于_________年_________月_________日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。房屋租赁期自预租商品房使用交接书签订之日起至________年_________月_________日止。
2、租赁期满,甲方有权收回该房屋,乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的,则应于租赁期满前_________个月,向甲方提出续租书面要求,经甲方同意后重新签订租赁合同。
四、租金、支付方式和期限
1、甲、乙双方约定,该房屋每日每平方米建筑面积租金为(_________币)_________元。[出租]月租金总计为(_________币)_________元。(大写:_________万_________千_________百_________十_________元_________角整)。[预租]月租金由甲乙双方在预租商品房交付使用书中按实测建筑面积计算面积计算确定。该房屋租金_________(年/月)内不变。自第_________(年/月)起,双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。
2、乙方应于每月_________日前向甲方支付租金。逾期支付的,每逾期一日,则乙方需按日租金的_________%支付违约金。
3、乙方支付租金的方式如下:_________、
五、保证金和其他费用
1、甲、乙双方约定,甲方交付该房屋时,乙方庆向甲方支付房屋租赁保证金,保证金为_________个月的租金,即(_________币)。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时,甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外,剩余部分无息归还乙方。
2、租赁期间,使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、_________等费用由_________(甲方/乙方)承担。
3、_________(甲方/乙方)承担的上述费用,计算或分摊办法、支付方式和时间:_________、
六、房屋使用要求和维修责任
1、租赁期间,乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方可代为维修,费用由甲方承担。
2、租赁期间,乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施损坏发生故障的,乙方应负责维修。乙方拒不维修,甲方可代为维修,费用由乙方承担。
3、租赁期间,甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护,应提前_________日通知乙方。
商铺租赁合同 篇11
甲方(出租方):____________
乙方(承租方):____________
根据《中华人民共和国合同法》的规定及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方可依法出租用的店面事宜,订立本合同:
一、 店面的位置、面积及装修、设施
1、 甲方将其所拥有的位置在____市____区(区/县)____村____号的店面(以下简称该店面)出租给乙方使用。甲方出租给乙方使用的该店面建筑面积共约____________ 平方米,仓库为 ____________平方米,同时提供公用卫生间一间。店面用途为____________ 。
2、该店面现在内部为简单装修,店面的设备有吊扇一个、灯一个为甲方所有。合同履行期间,乙方增加的设施与设备则为乙方所有;在合同解除后,乙方有权收回其个人增加的设施及设备。
二、 租赁用途
1、乙方向甲方承诺,租赁该店面作为____________ 使用。 并保证合法经营,不得做违法的'事。
2、乙方保证,在租赁期限内,未事前征得甲方的书面同意以及按规定须有关部门审批而未核准前,乙方不得擅自改变上述约定的使用用途。
三、 交付日期和租赁期限
1、甲乙双方约定,在合同签订生效后,甲方向乙方立即交付该店面。该店面租赁期共__2___年,自_ ___年____月____日起至__ __年____月____日止。
2、租赁期满,甲方有权收回全部出租店面,乙方应如期交还。若乙方有意续租,则乙方在同等条件下,有优先续租权,则必须在租赁期满前的____________ 个月向甲方提出书面意向,向甲方提出继租书面要求,经甲方同意后重新签订租赁合同。
3、租赁期满前,如甲方要解除合同,甲方应提前一个月书面通知乙方;并且甲方应当承担乙方寻找其他店面的交通费、通信费、劳务费、及经营收入损失等费用与各种损失。
四、 租金、支付方式和保证金
1、甲、乙双方约定,该店面每月租金为(人民币) ____________元 。(大写: 佰元整),仓库每月租金元,(大写),合计 ____________元(大写)。每月店面与仓库的水电费则按实际使用量计算支付。
对于公共卫生间的使用费则约定乙方每月应支付五元,卫生间的水电费由甲方自行承担。
2、租金每月支付一次,甲方在收取租金后应当出具收条给乙方。
3、每月代理收取店面租金,并由 开具收条收乙方作为每月房租的付款证明;在甲方允许的条件下,乙方也可以直接向甲方支付房租。
4、店面保证金为100元(大写壹佰元整),在合同成立时由乙方支付给甲方。在合同解除时,甲方应当将保证金还返给乙方。
五、 保证金和其他费用
1、甲、乙双方约定,甲方交付该店面时,乙方应向甲方支付店面租赁保证金,保证金为(人民币) ____________元(大写壹佰元整)。甲方收取保证金后向乙方开具收款收据。
在合同解除时,甲方应当将保证金还返给乙方。
2、租赁期间,使用该店面(公用卫生间除外)所发生的水、电等一切费用由乙方按照实际使用量支付。
六、 店面使用要求和维修责任
1、在租赁期限内,甲方应保证出租店面的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的店面及其附属设施。如乙方因使用不当造成店面或设施损坏的,致使该店面及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责维修。乙方拒不维修,甲方可代为维修,费用由乙方承担。
2、如因不可抗力原因,导致店面损坏或造成乙方损失的,双方互不承担责任,如遇拆迁、地震等自然灾害即宣告合同终止。
3、甲方应当保证其对该店面享有合法所有权,并保证不存在第三方对店面提出权利要求。当第三方阻止双方合同履行时,甲方应当协助解决;并且甲方应当防止第三人对承租店面进行停水停电等各种干扰乙方正常经营的行为。
七、 其他条款
1、本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分,与本合同具有同等效力。
2、甲、乙双方在签署本合同时,具有完全民事行为能力,对各自的权利、义务、责任清楚明白,并愿按合同规定严格执行。如一方违反合同,另一方有权按本合同规定索赔。
3、甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议,应协商解决。协商不成时,双方可向该店面所在地区的人民法院起诉。
4、本合同(正本)连同附件一式二份,由甲乙双方各执一份,均具有同等效力。
甲方(签字): ____________乙方(签字):____________
身份证号码 :____________ 身份证号码:____________
地址:____________ 地址:____________
电话:____________ 电话:____________
房租代收人:____________(签字)
____________年 ____________月 ____________日
商铺租赁合同 篇12
出租方(甲方):
承租方(乙方):
甲方乙方双方已于20xx年xx月xx日签订商铺租赁合同,该商铺位于广州市黄埔区大沙地东44号二楼,使用面积:230平方米,月租金价格为叁万贰仟元整。
经甲、乙双方友好协商,本着互利互惠的原则,现就双方签订的《商铺租赁合同》中未尽事宜订立以下补充协议,以资共同遵守。
一、双方同意将该商铺的房屋出租备案登记改为20xx年xx月xx日至20xx年xx月xx日止。租金价格改为月租金叁千元。
二、双方同意将该商铺的房屋出租备案登记使用面积230平方米改为56平方米。
三、双方同意将该商铺原谢良军签定的房屋出租备案登记作废,原谢良军欠缴的`20xx年xx月xx日前税费共计9774.33元,甲乙双方各承担50%,20xx年xx月xx日后税费由乙方负责按时缴纳。
四、本协议生效后,即成为《商铺租赁合同》不可分割的组成部分,与《商铺租赁合同》具有同等的法律效力。除本补充协议中明确所作修订的条款外,其他合同条款按照《商铺租赁合同》继续生效。
五、本协议一式两份,双方各执一份,自签订之日起生效。
甲 方: 乙 方: 日 期: 日 期:
商铺租赁合同 篇13
出租方:_________(以下称甲方)
承租方: _________(以下称乙方)
为明确合同双方的权利义务关第,甲、乙双方在平等、自愿的基础上充分协商,根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规,就本合同所述之商铺租赁的有关事宜达成如下协议,以兹共同信守:
第一条租赁商铺位置、面积
甲方出租的商铺坐落地址为: _________,建筑面积 _________㎡。平面图如附件二。
第二条租赁期限
租期年,自 _________年_________月 _________日至 _________年 _________月 _________日。
第三条免租期
甲方同意给予乙方90天的装修期,该装修期自 _________年 _________月 _________日至_________年_________月_________日止乙方无须支付租金。
第四条甲方交付使用前按乙方要求需完成项目
1、按乙方要求做隔油池一个
2、厨房、包厢、卫生间的隔墙
3、厨房、包厢、卫生间所使用面积及延伸部分的约30公分垫高经协商以上三项要求按双方约定由甲方出资(元整),乙方施工。甲方应付施工费用应于_________年 _________月_________日合同生效时的第一季度乙方应付租金中扣除。
第五条租金和租金交纳
1、前两年每年度租金人民币 _________整(¥ )。即 _________元/㎡月。
2、第三年,租金比上一年度增加10﹪,即第三年为 _________元整(¥ )。第四年保持不变为 _________元整(¥ )。
3、第五年租金比上一年度递增10﹪,即第五年为 _________元整(¥ )。
4、从第六年起,按前一年度未按当时的市场行情调整当年租金。但递增率在6﹪以内。
5、为减轻乙方负担,甲方同意乙方租金按季度分期付款,付款期限及金额约定如下:
⑴前两年每年度租金为人民币_________元元整,(¥ ),乙方缴纳租金的时间为:
①第一季度:租金为 _________元,付款时间为 _________年_________月 _________日。备注:扣除甲方应付施工费用_________元整,第一季度实付租金为_________元。
②第二季度:租金为_________元,付款时间为 _________年 _________月_________日。
③第三季度:租金为 _________元,付款时间为 _________年 _________月 _________日。
④第四季度:租金为_________元,付款时间为_________年_________月_________日。
………………以此类推。
⑵本合同一经签署,乙方即应交纳_________元整(¥ )租赁保证金。即原商铺承租定金 _________万元整自动转为保证金,无需再另行支付保证金。租赁期满或合同终止,乙方交清租金及水电等相关费用后,甲方退还乙方保证金。
第六条其他费用的缴纳办法
1、物业管理费:乙方每月自行向物业管理部门交纳;
2、水电费、卫生费等生产、经营、生活发生的收费由乙方每月向有关部门交纳或根据有关收费部门的要求经双方约定由甲方(物业)代收代缴。
3、维修费:租赁期间,乙方导致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁,维修费由乙方负责;但正常磨损除外。
第七条出租方与承租方的'变更:
1、租赁期间,甲方如依法将房产所有权转移给第三方,不必乙方同意。但甲方应提前二个月书面通知乙方,房产所有权转移后,该第三方即成为本合同的当然甲方,享有原甲方的权利,承担甲方的义务。
2、租赁期间,乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用,必须事先征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方,享有原乙方的权利,承担乙方的义务。
第八条甲乙双方的权利义务
1、租赁期内甲方有权按约定时间收取租金。
2、租赁期内乙方依约支付租金,取得租赁商铺及其设备设施的合法使用权。
3、乙方在租赁期间,必须以合理防范措施,保护租赁房屋的设备和设施完好无损(自然折旧除外),乙方正常使用该房屋,不得擅自改变破坏房屋的结构及用途,如确需要变更用途,需经甲方书面同意后方可进行。乙方造成租赁房屋及其设备的毁损,或设置对房屋结构影响的设备,应24小时内负责恢原状。如乙方不负责按时恢复原状,甲方有权自行恢复原状,费用由乙方承担。
4、乙方在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械,须征得甲方书面同意,并由甲方协助乙方办理相关手续,费用由乙方自理。未经甲方书面同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款,由乙方自理并承担由此造成甲方的全部损失。
5、租赁期满或合同解除,乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施在适宜使用的清洁、良好状况下(自然折旧除外)交给甲方,否则甲方有权从保证金中扣除修理和清理费用。
6、乙方保证承租甲方的房屋仅作为商业用房使用,遵守中华人民共和国法律法规和小区物业管理规定,合法经营。乙方所经营的商业应符合政府相关规定并办理相关手续。因乙方原因造成无法承租,乙方承担责任,保证金不退还。如乙方违法经营,一切后果自负,由此而给甲方造成的边带损失,由乙方负责全部赔偿。
7、租赁期满或合同解除后,七日内搬迁完毕。乙方逾期不搬迁,甲方有权从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出,不承担保管义务。甲方有权要求乙方赔偿因此而产生的全部费用,并有权诉讼法律。
8、甲、乙双方在合同终止前,须提前三个月书面通知对方是否终止合同。
9、甲方在租赁期内负责对本合同约定公共设施进行维修保养。
10、甲方在租赁期内负责租赁房屋的结构性维修,保证乙方对房屋的安全正常使用。因房屋的结构性质量问题造成乙方无法正常使用租赁房屋,甲方应赔偿乙方所蒙受的一切损失。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损毁维修费用,由乙方承担并负责赔偿全部损失。
11、租赁期间,防火安全,门前三包,综合治理及安全保卫工作,乙方须执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方或物业监督检查。
第九条违约责任
1、乙方必须依约交纳租金及其他费用,如有拖欠,甲方向乙方加收违约金,违约金为实欠金额2﹪/天,如拖欠租金(含其他费用)30天,视为严重违约,甲方有权解除合同收回房屋,并不退还乙方保证金。乙方无条件七日内清退出场。
2、甲方保证该房屋没有产权纠纷。如果任何第三方对出租房屋主张权利,使乙方无法使用租赁房屋,甲方应赔偿乙方所蒙受的一切损失,并支付乙方押金同等数额的违约金。
第十条合同期满或终止
1、租赁期满,本合同即终止,届时乙方须将房屋退还甲方,如乙方要求继续租赁,则须提前三个月书面向甲方提出,甲方在合同期满前一个月内向乙方正式书面答复,如同意继续租赁则续签租赁合同并享有优先权。
2、因乙方责任终止合同的约定,乙方有下列情形之一,甲方终止合同并收因房屋,造成甲方损失,由乙方负责赔偿:
⑴、擅自将承租的房屋转租。
⑵、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途。
⑶、欠租金累计达一个月。
⑷、利用承租房屋进行违法活动。
⑸、故意损坏承租房屋。
⑹、无正当理由闲置达三个月。
第十一条不可抗力
租赁期间,若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋,乙方需立即书面通知甲方。若双方确认租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁无法修复使用,本合同可自然终止,互不承担责任。甲方无息退还乙方租赁保证金和预付租金余额。
第十二条其他
甲方配备的室内消防和设备设施,以附件确认为准。
第十三条争议的解决
本合同执行中如发生纠纷,应通过甲乙双方协商解决,协商不成,可提请当地工商管理部门仲裁委员会或当地人民法院裁决。
第十四条附则
1、本合同未尽事宜,须经甲乙双方另行议定并签订补充协议,协议与合同不一致的,以补充协议为准,补充协议与合同具有同等效力。
2、本合同经过双方代表签章后生效。本合同正本一式肆份,甲、乙双方各执贰份,均具有同等效力。
3、本合同之附件均为本合同不可分割一部分,与本合同具有同等效力。
出租方:_________承租方:_________
法定代表人盖章:_________法定代表人盖章:_________
20 _________年 _________月 _________日
商铺租赁合同 篇14
出租人姓名(甲方)__________
身份证号码__________________
电话__________
承租人姓名(乙方)__________
身份证号码__________________
电话__________
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定,甲乙双方在自愿的基础上,就甲方将其拥有的商用房出租给乙方一事,达成以下协议:
第一条商铺的基本情况:
该房位于104国道北二环,北星花园临街108#,结构两层,计104.12平米。内置楼梯及洗手间地板,水电通入。
第二条租赁期限及约定:
1、租赁期限为_____年,从_____年___月___日起至______年___月___日止。
2、商铺租金每年人民币(大写)__________________元(¥_______元)。
3、付款方式:签约之日,一次性支付两年的房租全款。
第三条协议事项:
1、商铺在租赁期内所产生的一切费用均由乙方承担。
2、乙方应合理使用并爱护商铺及其附属设备,保持周围环境整洁,做好防火防盗及水电使用安全工作,如果发生火灾及电气事故应负全责。所租商铺的结构未经甲方同意不得擅自改动,如果人为损坏、擅改或不合理使用致使商铺及其附属设施(如两门、窗、楼梯等)损坏或发生故障,需负责维修还原及赔偿损失。
3、甲乙双方如果因特殊情况或不可抗力的.客观因素等需提前终止合同的,必须提前一个月告知对方,甲乙双方协商一致,书面变更或解除合同。
4、乙方未经甲方同意,擅自将商铺转租他人,或进行非法活动,存放危险品影响公共安全等行为,甲方有权解除合同。
5、续租事宜:租赁期满,乙方如需继续使用,必须在租赁期满前一个月向甲方提出,甲方遵照乙方意愿,双方签订下一年商铺租赁合同,同时乙方付清房租全款。
6、租赁期满,乙方未续租,租赁关系自然解除,甲方有权收回商铺,乙方应在租赁期满后五日内搬离。租赁期满后不归还商铺的,除补交租金外,应赔偿违约金。乙方按本合同约定返还商铺时,应经甲方验收认可,并相互结清各自的费用,方可办理退租手续。
7、违约责任:本合同签订后任何一方违反,应赔偿给另一方违约金壹仟元。
8、乙方在签订本合同之时,应向甲方交纳_____壹仟_____元的装修押金,该押金不得用来抵减门面房租金,乙方如能在合同期内履行三(2)中的相关协议,到期后甲方全额将押金退还乙方(不计息)。
第四条本合同经双方同意,共同遵守,如有未尽事宜,经甲乙双方协商后作补充规定,补充规定与本合同具有同等效力。
在租赁期间,甲乙双方应保持友好,互相以诚信为本。在合同的履行中发生纠纷,应协商解决。协商不成,可诉请人民法院处理。
第五条本合同双方签字后生效。合同一式两份,甲乙双方各执一份。
备注:
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(签字):_________法定代表人(签字):_________
_________年____月____日_________年____月____日