实用的商铺租赁合同汇编8篇
现今社会公众的法律意识不断增强，随时随地，各种场景都有可能使用到合同，签订合同能够较为有效的约束违约行为。那么我们拟定合同的时候需要注意什么问题呢？下面是小编整理的商铺租赁合同8篇，仅供参考，大家一起来看看吧。
商铺租赁合同 篇1
转让方(甲方)： 身份证号码： 住 址：
受让方(乙方)： 身份证号码： 住 址：
出租方(丙方)： 身份证号码： 住 址：
根据我国《合同法》的有关规定，经甲、乙、丙三方友好协商，就下述门面转让事宜达成如下协议：
一、转让门面
转让门面位于 ，建筑面积 平方米; 丙方为上述转让门面的所有权人和出租方。现对甲、乙双方根据本合同约定转让上述门面承租权的行为，丙方表现同意。 原甲、丙双方所签门面租赁合同的权利与义务转由乙方享有和履行，乙方与丙方不再另行签订租赁合同。本合同生效和门面交接完毕后，甲、丙双方之间原门面租赁合同终止履行，权利义务自行解除。
二、租金的结算与支付
丙方与甲方原租赁合同，约定的租赁期间为一年，即自 年 月 日起 年 月 日止，月租金为 元人民币，现甲方剩余租期为月，门面转让前尚欠租金、水电费、物业管理费等共计人民币 元，上述欠交款项由乙方在本合同生效后三日内支付给甲方。 门面转让乙方后，甲、丙双方原门面租赁合同中所约定的租金转由乙方根据该合同约定(指有关金额、时间、付款方式和违约责任等条款)向丙方支付，甲方不再负有支付义务。
三、门面设施、设备的归属
转让门面现有装修设施在转让后归乙方所有。 转让门面租赁期(含门面租赁合同续签期限)届满后，该门面装修设施的不动产归丙方所有，营业设备等动产
归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)所有。 乙方在接收该门面后，有权根据经营需要，在保证房屋安全使用的情况下进行再次装修。
四、门面转让费的支付
乙方于本合同签订之日向甲方支付定金 元。甲方在合同签订次日向乙方腾让门面并交付钥匙，同时乙方向甲方支付转让费共计人民币元，(大写： )，上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备(详见《转让财物交接清单》)及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
五、债权债务的处理
乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。
六、交接条件、时间及方式
转让门面定于 年 月 日正式交接。 门面交接时，甲方应腾空非《转让财物交接清单》范围内的一切设施、物品和货物，保持门面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。 办理门面交接手续时，由甲、乙、丙三方共同进行现场验收，按照《转让财物交接清单》点验、接收有关财物，交接完毕后，甲、乙、丙三方应共同签署《转让财物交接清单》，在丙方的现场监督下，甲方向乙方交付门面钥匙。门面钥匙一经交付，转让门面即告验收、交付完毕。 转让门面不符合约定的交接条件时，乙方有权拒绝交接，甲方应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。并将视为甲方逾期交付门面，由甲方承担逾期交付的违约责任。
七、违约责任
甲方保证该门面有合法承租权并有权依法转让，应该按时交付门面，甲方逾期交付门面时，按下列方式计算
违约金：逾期交付天数× 元/天;超过30天甲方
仍不能交付转让门面时，乙方有权通知甲方解除合同，返还已支付的门面转让费，和按上述约定追偿违约金。 乙方应按时接收门面和支付门面转让费。乙方逾期接收门面超过7天时，甲方有权通知乙方解除合同，不予返还已支付的门面转让费。乙方逾期支付门面转让费时，按下列方式计算违约金：逾期付款天数× 元/天。 丙方保证该转让门面为其合法所有，享有门面的出租权。
转让方(甲方)：
受让方(乙方)：
出租方(丙方)：身份证号码：身份证号码：身份证号码：住 址： 住 址： 住 址：
商铺租赁合同 篇2
出租人(以下称甲方)：_______________
承租人(以下称乙方)：_______________
甲方愿意将产权属于自己的商铺出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：
第一条 商铺基本情况
甲方将坐落于_________，占地面积_________平方米，另附配套设施有_________的商铺出租给乙方。用途_________(以乙方营业执照核准的经营范围为准)。于本合同生效之日起_________日内将商铺及其相关设施交付乙方验收使用。
第二条 租期
租期共_________年，即自_________年_________月_________日零时起至_________年_________月_________日24时止。
第三条 租金和租金交纳期及条件
1、租金：共_________元。租赁期间，甲方不得以任何理由任意调整租金(合同签订之日起，免半年租金。)。
2、支付时间、方式：租金每____个月交一次，第一次租金于合同签订日交给出租人，第二次租金于____交清，以后交付方式以此类推。
3、乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方给予乙方____天的宽限期，从第____天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金____%加收滞纳金。
4、在签署本合同时，乙方向甲方交纳__ __元的押金。合同期满或终止，在乙方交清租金、水电费和违约金等相关费用并对有损失的部分进行赔偿后，甲方即可无息退还乙方押金。
第四条 租赁期间商铺的修缮
由甲方维修的，甲方在接到乙方通知后____日内维修好。如甲方未尽维修义务，乙方可自行维修，维修费用由甲方负担。
由乙方维修的，修理费由乙方负担。
甲方不允许承租人对商铺进行改善或增设他物。
第五条 各项费用的缴纳
1、水电费：由乙方自行缴纳;(水表表底数为____度，电表表底数为____度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满)。
2、使用该商铺进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳(其中包括乙方自已申请按装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。
3、甲方、乙方必须按有关税收规定，按期交付各自所依法负担的纳税金额。
第六条 甲方的权利、义务
1、甲方有权要求乙方按期交付租金。
2、甲方有权要求乙方上报各种报表，有权对乙方的经营活动是否合法、是否遵守相关纪律和有关规章制度等进行监督。
3、乙方有下列情形之一时，甲方有权解除合同：
(1)擅自改变商铺的使用性质;
(2)擅自转租、转让商铺或利用商铺从事非法经营活动;
(3)逾期交纳租金，经甲方限期交纳后仍拒不交纳者;
(4)乙方严重违反相关纪律的有关规章制度不听规劝者。
4、甲方必须尊重乙方的经营权利，不得以监督为名干涉乙方的正当经营活动。
5、甲方必须给予乙方以同本店商铺平等的一切经营条件，为乙方的经营活动提供方便。
第七条 乙方的权利、义务
1、乙方在经营范围所从事的经营活动，不受甲方干预。
2、乙方有权要求甲方提供一切开展正常营业活动所必需的条件。
3、乙方对于租用的商铺只有使用权，没有所有权，不准以任何形式进行转租，转让(个体工商户的承租经营人员必须是营业执照上核准的人员)。
4、乙方不得利用商铺从事非法经营，其经营活动不得超出其营业执照规定的经营范围，也不得超出甲方的经营范围。
5、乙方不得以甲方的名义从事经营活动，必须亮证经营。乙方经营商品外包装必须由甲方提供统一包装。
6、乙方必须爱护商铺设备，在租赁期间如损坏所租赁商铺设备，必须承担修复或赔偿责任。
7、乙方必须遵守甲方的店堂纪律，端正经营态度，文明经商，礼貌待客，遵守安全消防规则，维护店容卫生。
第八条 合同的变更与解除
1、租赁期满未能续租或合同因解除等原因提前终止的，乙方应当于租赁期满或合同终止后____日内将租赁的商铺及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。
2、乙方在租赁期内确需中途退租，应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，乙方须缴清应缴费用，乙方所交保证金无偿归甲方。
第九条 续租
1、乙方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的，应当在租赁期满前____日书面通知甲方，甲方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。如甲方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同。租赁期满前甲方未作出书面答复的，视为甲方同意续租，租期为不定期，租金同本合同。
2、租赁期满乙方如无违约行为的，则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。
第十条 违约金和违约责任
1、若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为甲方违约，按甲方解除合同之日起到合同期满之间租金的____%作为违约金支付给乙方。
2、若乙方拖欠租金____天以上，视为乙方违约，甲方有权终止本合同，乙方从拖欠租金的第二天起到合同期满之间租金的____%作为违约金支付给甲方。
第十一条 声明及保证
甲方：
1、甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。
2、甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。
3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
4、甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
乙方：
1、乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。
2、乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。
3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
4、乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
第十二条 保密
双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密(技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为____年。
一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。
第十三条 不可抗力
本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。
如因不可抗力或政府有关部门征用等原因，确需收回商铺时，甲方须提前一个月通知乙方。乙方应无条件按甲方要求交还商铺，所缴的保证金在扣清乙方应缴的费用后，将余额退回乙方(不计息)，如保证金不足抵缴乙方所应交的费用，则由乙方补足差额。
第十四条 通知
1、根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用____(书信、传真、电报、当面送交等方式)传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。
2、各方通讯地址如下： _______________________________________。
3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起____日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。
第十五条 争议的处理
1、本合同受_________国法律管辖并按其进行解释。
2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第____种方式解决
(1)提交_________仲裁委员会仲裁;
(2)依法向人民法院起诉。
第十六条 解释
本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。
第十七条 补充与附件
本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
第十八条 合同效力
本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为____年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力;合同副本__ 份，送___留存一份。
甲方(盖章)：
法定代表人(签字)：
联系电话：
_________年______月____日
签订地点：_______________
乙方(盖章)：
法定代表人(签字)：
联系电话：
_________年______月____日
签订地点：_______________
商铺租赁合同 篇3
合同编号：__________
出租方：_________________
法定住址：_______________
法定代表人：_____________
职务：___________________
委托代理人：_____________
身份证号码：_____________
通讯地址：_______________
邮政编码：_______________
联系人：_________________
电话：___________________
传真：___________________
帐号：___________________
电子信箱：_______________
承租方：_________________
法定住址：_______________
法定代表人：_____________
职务：___________________
委托代理人：_____________
身份证号码：_____________
通讯地址：_______________
邮政编码：_______________
联系人：_________________
电话：___________________
传真：___________________
帐号：___________________
电子信箱：_______________
出租方愿意将产权属于自己的房屋出租给承租方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：
第一条房屋坐落地址
出租方出租的商铺坐落地址：_________号，建筑面积_________平方米。
第二条租赁期限
租期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第三条租金和租金交纳期限
1．每年租金为为人民币________元整（________元）。月租金每平方米不得超过________元，每米柜台不得超过________元。
2．从第二年起，租金每年比上一年度增加________元（即第二年为________元，第三年为________元，第四年为________元）
3．为减轻承租方负担，经双方协商，出租方同意承租方租金分_________期付款，付款期限及金额约定如下：
第一期：租金为_________，付款时间为_________年_________月_________日。
第二期：租金为_________，付款时间为_________年_________月_________日。
第三期：租金为_________，付款时间为_________年_________月_________日。
4．承租方必须按照约定向出租方缴纳租金。如无故拖欠租金，出租方给予承租方7天的宽限期，从第8天开始出租方有权向承租方每天按实欠租金1%加收滞纳金。
第四条租赁期间房屋修缮
出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责。如承租方不再使用出租方的门市后，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。
第五条各项费用的缴纳
1．物业管理费：承租方自行向物业管理公司交纳。
2．水电费：由承租方自行缴纳，（水表表底数为_____度，电表底数为____度，此度数以后的费用由承租方承担，直至合同期满）
3．维修费：租赁期间，由于承租方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由承租方负责。
4．使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由承租方缴纳，（其中包括承租方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。
第六条在租赁柜台经营活动中，出租方应当履行下列义务
1．必须制作租赁柜台标志并监督承租方在承租的柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴。
2．监督承租方遵守经营场所内的各项规章制度，对承租方违反法律法规和损害消费者权益的行为要及时报告有关部门。
3．不准将柜台出售给与柜台原有经营范围不符或反向的承租人。
4．违反城市规划及城市管理规定，擅自在商店门前或占道设置的柜台（包括在店内自行设置妨碍顾客出入的柜台），禁止出租并予以撤销。
5．不准为承租方提供银行帐号、票证和服务员标牌。
6．不准为承租方非法经营提供方便。
第七条在租赁柜台经营活动中，承租方应当履行下列义务
1．不得超出核准登记的经营范围。
2．必须在承租柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴租赁柜台标志。
3．不得私自转租、转让承租的柜台，不得以出租方的名义从事经营活动。
4．文明经营，礼貌待客，出售商品时，要明码标价，出售商品后，要向消费者提供正式的销售凭证。
5．不得销售假冒伪劣商品和腐烂变质、有损健康的食品，不得销售无厂名、厂址的商品以及从事其他违反国家法律法规和损害消费者权益的活动。
6．必须按税务部门的规定，办理纳税登记，依法纳税。提前停租的，应向原纳税机关办理注销税务登记和缴清税款等有关手续；
7．禁止转借、出卖、出租和涂改租赁经营许可证和营业执照。
8．自觉接受工商、税务、物价、卫生、城市管理等部门的监督检查，服从出租方的指导与管理，执行营业场所管理的有关规章制度。
第八条出租方与承租方的变更
1．如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。承租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。
2．租赁期间，承租方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先书面向出租方申请，由第三方书面确认，征得出租方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然承租方，享有原承租方的权利，承担原承租方的义务。
第九条违约金和违约责任
1．若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为出租方违约，负责赔偿违约金_________元。
2．若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为承租方违约，承租方负责赔偿违约金_________元。
3．承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金_______元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责赔偿。
第十条续租
1．承租方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的，应当在租赁期满前_________日书面通知出租方，出租方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。如出租方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同。租赁期满前出租方未作出书面答复的，视为出租方同意续租，租期为不定期，租金同本合同。
2．租赁期满承租方如无违约行为的，则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。
第十一条合同中止
承租人有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：
1．承租方擅自将房屋转租、转让或转借的；
2．承租方利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的；
3．承租方拖欠租金累计达30天的，并赔偿违约金_________元。
第十二条合同的终止
1．本合同期限届满，双方不再续签合同的；
2．双方通过书面协议解除本合同；
3．因不可抗力致使合同目的不能实现的；
4．在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务的；
5．当事人一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；
6．当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的；
7．_________________________________________________。
第十三条免责条件
若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若承租方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，承租方需立即书面通知出租方。
第十四条争议处理方式
1．本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
2．本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第____种方式解决
（1）提交_________仲裁委员会仲裁；
（2）依法向人民法院起诉。
第十五条通知
1．根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________（书信、传真、电报、当面送交等方式）传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。
2．各方通讯地址如下：_____________________。
3．一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_____日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。
第十六条解释
本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。
第十七条补充与附件
本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
第十八条合同效力
本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。有效期为_________年，自_______年_________月_________日至_________年_________月_____
____日。
本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。
出租方（盖章）：_________
法定代表人（签字）：_____
联系电话：_______________
_________年______月____日
签订地点：_______________
承租方（盖章）：_________
法定代表人（签字）：_____
联系电话：_______________
_________年______月____日
签订地点：______________
商铺租赁合同 篇4
甲方：
合同编号：_________________
法定代表人：
签订地址：_________________
乙方：
签订日期：____年____月____日
法定代表人：
甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，就商铺转让事宜，在互惠互利的基础上达成以下合同，并承诺共同遵守。
第一条 转让标的
甲方于________年___月___日前将位于______路___号的店铺（面积为______平方米）转让给乙方使用。
第二条 所转让标的的情况
该店铺的所有权证号码为____________，产权人为丙。丙与甲方签订了租赁合同，租期到_________年___月___日止，月租为_________元人民币。
第三条 结算与结算方式
乙方在_________年___月___日前一次性向甲方支付顶手费（转让费）共计人民币____________元，上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金、第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
第四条 乙方权利义务
1、店铺交给乙方后，乙同意代替甲向丙履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙领回甲交纳的押金，该押金归乙方所有。
2、店铺现有装修、装饰、设备全部无偿归乙方使用，租赁期满后不动产归丙所有，动产无偿归乙方（动产与不动产的划分按租赁合同执行）。
第五条 债权债务
该店铺的营业执照已由甲方办理，经营范围为餐饮，租期内甲方继续以甲方名义办理营业执照、税务登记等相关手续，但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关。乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业______饭店的所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关。
第六条 违约条款
1、乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方每日向甲方支付转让费的千分之___的违约金，逾期______日的，甲方有权解除合同，乙方按转让费的______％向甲方支付违约金。
2、甲方应保证丙同意甲转让店铺租赁权，如由于甲方原因导致丙或甲自己中途收回店铺，按甲不按时交付店铺承担违约责任。
3、若甲方在每年营业执照有效期届满时仍未办妥年审手续，乙方有权解除合同，甲方应退回全部转让费，赔偿装修、添置设备损失_________元，并支付转让费的______％的违约金。
第七条 其他约定
1、遇国家征用拆迁店铺，有关补偿归乙方。
2、如果合同签订前政府已下令拆迁店铺，甲方退偿全部转让费，赔还装修损失____________元，并支付转让费的______％的违约金。
3、如果合同签订之后政府明令拆迁店铺，或者市政建设（如修、扩路、建天桥、立交桥、修地铁等）导致乙方难以经营，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租期的转让费，押金仍归乙方（前述顺延除外）。
第八条 不可抗力
任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本合同或迟延履行本合同，应自不可抗力事件发生之日起三日内，将事件情况以书面形式通知另一方，并自事件发生之日起三十日内，向另一方提交导致其全部或部分不能履行或迟延履行的证明。
第九条 修改或补充
本合同可根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充协议，与合同具有相同法律效力。
第十条 法律适用与纠纷解决方式
1、本合同适用中华人民共和国有关法律，受中华人民共和国法律管辖。
2、本合同执行期间，如遇不可抗力致使合同无法履行的，双方应按有关法律法规规定及时协商处理。
3、本合同各方当事人对本合同有关条款的解释或履行发生争议时，应通
过友好协商的方式予以解决。双方约定，凡因本合同发生的一切争议，当和解或调解不成时，选择下列第____种方式解决：
（1）将争议提交____仲裁委员会仲裁；
（2）依法向____人民法院提起诉讼。
第十一条 权利的保留
任何一方没有行使其权利或没有就对方的违约行为采取任何行动，不应被视为对权利的`放弃或对追究违约责任的放弃。任何一方放弃针对对方的任何权利或放弃追究对方的任何责任，不应视为放弃对对方任何其他权利或任何其他责任的追究。所有放弃应书面做出。
第十二条 后继立法
除法律本身有明确规定外，后继立法（本合同生效后的立法）或法律变更对本合同不应构成影响。各方应根据后继立法或法律变更，经协商一致对本合同进行修改或补充，但应采取书面形式。
第十三条 通知
1、本合同要求或允许的通知或通讯，不论以何种方式传递均自被通知一方实际收到时生效。
2、前款中的“实际收到”是指通知或通讯内容到达被通讯人（在本合同中列明的住所）的法定地址或住所或指定的通讯地址范围。
3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起三日内，将变更后的地址通知另一方，否则变更方应对此造成的一切后果承担法律责任。
第十四条 合同的解除和变更
1、当合同一方要求变更或解除合同时，在新协议未达成前，原合同仍然有效。要求变更的一方应及时通知对方，对方在接到通知15日内给与答复，逾期未答复则视为已同意。
2、如乙方要求变更或解除合同，所造成的损失由乙方负责。
第十五条 合同的解释
本合同各条款的标题仅为方便而设，不影响标题所属条款的意思。
第十六条 生效条件
本合同自双方的法定代表人或其授权代理人在本合同上签字并加盖公章之日起生效。
各方应在合同正本上加盖骑缝章。
本合同—式______份，具有相同法律效力。各方当事人各执______份，其他用于履行相关法律手续。
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
授权代理人（签字）： 授权代理人（签字）：
单位地址： 单位地址：
邮政编码：邮政编码：
联系电话： 联系电话：
商铺租赁合同 篇5
签订商铺租赁合同的注意事项：
解约退租分为以下三种情况：
第一，商铺出租方违反约定，使承租方的合法利益受到损害。
第二，由于第三方原因使合同无法继续履行时，如何解除合同。
第三，由于自己的经营情况发生变化，如业务经营不善，承租方需要终止协议的处理事宜。
明确条款
1、必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同.你可以到当地工商部门购买。
2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身份证件。
如系共有产权的需共有人一起签字方可生效。
3、在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等。
4、如所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围。
5、如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失。
6、应在合同中明确是否允许承租人转租他人。
7、订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字并盖章.不可由他人代替。
诉讼时效
关于租金延付或拒付的时效。我国《民法通则》第136条第三项规定：延付或拒付租金的，诉讼时效期间为1年。例如，原告应在约定的每次支付租金的截止日期届满后一年内向被告主张权利。如第一次交纳时间为20xx年10月20日前10日内，原告则应在20xx年10月20日前向被告索要20xx年8月11日-10月10日两个月的租金，依次类推。但原告在一年的诉讼时效期限内并没有向被告催要过20xx年8月10日-20xx年7月10日前的租金，应视为放弃索要该期间租金权利。
另据《合同法》第227条规定：承租方逾期不交房租，出租方有权解除合同，收回房屋，追求承租方的违约责任。原告在起诉前长达1年多的时间内，从未行使过上述权利，即使被告因种种原因未及时交纳房租。
1、调查商铺的产权
承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：
1)、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
2)、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3)、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。
如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查。
2、免租装修期
商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。
3、租赁保证金
俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用，另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用，押金抵扣不够的情况下怎么办?可以在合同应当约定补足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。
4、税费承担
按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费：
1)、出租：
营业税及附加租金*5.55%
房产税租金*12%
个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元)
印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。)
土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。
2)、转租：
营业税及附加转租收入*5.55%
印花税印花税转租租金(总额)0.1%
在实践中，商铺租赁税费德缴纳比较多样，上述标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。
虽然上述税费德缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人，此时，无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约定具体承担人，不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。
签定合同时要注意的重要内容
5、营业执照
承租商铺的目的在于开展商业经营活动，而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照，因此，在签订商铺租赁合同时，许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置，主要涉及以下几个方面：
1)、原有租赁登记信息没有注销，从而导致新租赁合同无法办理租赁登记，从而导致无法及时办理营业执照;
2)、商铺上原本已经注册了营业执照，而该营业登记信息没有注销或者迁移，从而导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照;
3)、房屋类型不是商业用房，从而无法进行商业经营活动，而导致无法注册营业执照;
4)、涉及特种经营行业(娱乐、餐饮等)的，还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得治安许可证、卫生许可证等证件后，方可取得营业执照;
5)、因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照。
对于上述第1、2、3、5条情形，可在合同中设定为出租人义务，并给予出租人合理宽限期，超过一定期限还无法解除妨碍的，应当承担相应的违约责任;上述第4条情形，可设定为无责任解约情形，以保障承租人万一无法办出营业执照时可以无责任解除合同。
6、装修的处置
商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修，为了确保装修能够顺利进行，以及保障装修利益，在合同中应当注意几个问题：
1)、明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别的改建、搭建的，应当明确约定清楚，对于广告、店招位置也可约定清楚。
2)、解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约金部分，因为违约金常常会约定等同于押金，数额不高，往往不及承租人的装修损失，因此，应当约定在此情形下，出租人除承担违约金外，还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。
3)、明确租赁期满时，装修、添附的处置方式。
7、水、电、电话线等
因商铺经营的特殊性，对于水、电、电话线均可能特殊需要，这些公共资源的供应又会受到各种因素影响，建议承租商铺前，应当先行考察是否满足使用需求，若不满足的，确定如何办理扩容或增量，以及办理扩容或增量所需费用，并在合在同明确约定相关内容，以及无法满足正常进行需求的情形下，承租人人免责解除合同的权利。
签定合同之后的疑虑
8、租赁登记
租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，此登记的效力主要包括以下内容：
1)、登记与否不影响合同本身的生效，即使没有办理备案等记，合同依然在生效条件满足时就生效;
2)、经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租给两个承租人的，其中一个合同办理了租赁登记，另一个没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。
因此，建议及时赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记。另外，大多数工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记。
9、转租问题
商铺市场中经常会遇见许多“二房东”“三房东”情形，这其中就存在转租的问题。俗称的“转租”其实涵盖了法律规定的两种变更方式“转租”和“承租权转让”，依法律规定，“转租”是指上手租赁关系不解除，本手在此建立租赁关系，而“承租权转让”是指上手租赁关系，新承租人直接替代原承租人与出租人(业主)建立租赁关系。在这两种形式下，需要注意以下问题：
1)、转租必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重潜心租赁合同，也需要征得出租人同意。
2)、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不属于法定承租人应承担费用，但法律亦没有明确禁止，因此，只要双方当时协商同意的，亦会受到法律保护。建议承租人在支付此笔费用时，应当考虑分批次与转租或承租权转让错作环节结合起来支付，以此降低资金风险，并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形。
鉴于商铺租赁合同牵涉问题较多，涉及合同金额较大，建议对此类合同应谨慎签订，必要时，聘请专业人士把关，以免合同履行过程中出现纠纷引起诉讼，更是得不偿失。
10、买卖与租赁
许多承租人经常担心承租商铺之后，业主将商铺出售了怎么办，其实，承租人完全无须担心此种风险，因为法律对于承租人赋予了两重特殊保护：
1)、出租人在出售时，承租人享有同等条件之下的优先购买权，即若承租人在等同于其他购买人的条件下主张购买该商铺的，则业主必须将该商铺出售给承租人，以此保障了承租人的使用利益。
2)、即使承租人不想购买承租商铺的，业主出售后，新的业主也应当履行租赁合同，否则，新业主应当承当租赁合同中的违约责任。
11、其他注意事项
在承租商铺之前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，比如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力、财力的损失。在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。
商铺租赁合同 篇6
出租方(甲方)：_______________
承包方(乙方)：_______________
根据现行的国家法律和________省法规的有关规定，乙方通过“公开竞投，价高者得”的竞投方式中标承包位于我镇________________的小商铺经营权。本着公平、公正和诚信的原则，甲乙双方经协商一致，签订本合同，希共同遵守执行。
一、租赁物业地点、面积及用途
1、地点：________________b区小商铺。
2、面积：__________平方米。
3、用途：经营商铺。
二、承包期限、免租期限
承包期限：_____年，由__________年_____月_____日起至__________年_____月_____日止。
免租期限：_____个月，由__________年_____月_____日起至__________年_____月_____日止。
三、租金、履约保证金及付款方式
1、承包金：每月承包金为人民币__________元正(￥__________元/月)。
2、保证金：履约保证金为人民币__________元正(￥__________元)。
3、付款方式：
(1)承包金按月度缴交，每月__________元，于每月10日前付清当月承包金。
(2)履约保证金于本合同签订之日一次性付清，合同期满如无违约则无息全额退回。
四、双方的权利义务
(一)甲方权利义务
1、负责提供场地以及将水电提供到租赁处。
2、负责对乙方所租赁的商铺装修或改造的方案进行监督和审查，并提出意见。
3、甲方承诺在合同期间，除国家规定的收费项目外，不收取乙方其他任何管理费用。
4、甲方委托________________管理办公室(以下简称“管理办公室”)对乙方进行日常监督管理，并由管理办公室制定公园管理规定，管理办公室有权监督乙方执行本协议规定的义务，如果乙方投资建设经营的项目和服务设施不符合园区的设计和管理要求的，甲方或管理办公室有权要求乙方进行整改。
5、合同期满乙方如无违约，甲方承诺在期满后15天内无息退还乙方的保证金。
(二)乙方权利义务
1、乙方必须积极响应并接受甲方和上级领导的检查、监督、考核和指导，服从管理，发现问题及时整改。
2、乙方要按照承包管理维护的内容、要求和标准做好各项维护管理工作，做好承包区域的环卫、绿化管理。负责小商铺内外、周边及旁边公厕的清扫保洁，乙方并承担小商铺和公厕的水电等费用。清扫保洁质量必须达到市城管局颁发的《________市环境卫生质量标准》的一类公厕标准和相关文件规定，且公厕不能收费，具体要求：
(1)严格遵照市城管局、市环卫整治办的相关规定和要求进行环卫作业。
(2)全天连续性保洁，保证符合市环境卫生质量标准要求。
(3)对在承包范围内有乱贴乱画的现象要及时做好清理。
(4)要按规定进行清扫、保洁和冲洗。
(5)厕所要有专人管理，地面、墙面、洗手盆、厕盆等无污迹，内外设施(灯、门、窗、水龙头、挂物钩、插销、镜子等)完好，保持整洁，无异臭味。
(6)垃圾要日产日清，运往垃圾中转站或垃圾压缩站。
3、乙方购买环卫清扫保洁所需的垃圾桶、垃圾袋、清洗剂、扫把等，做好日常清扫保洁工作。
4、乙方及其员工必须遵守法律法规及甲方的有关管理规定。乙方及其员工如有违法、发生工伤意外事故，均由乙方自负，甲方不负任何责任。
5、乙方必须做好员工岗前培训和管理教育工作，遵守安全规定。在乙方承包区域作业、经营时，必须认真负责，并注意安全操作，及时检查安全隐患并进行整改。如发生任何人身意外、安全、损害、被盗等事故时，乙方负责事故处理和一切费用。
6、租赁期内，逢节假日如劳动节、国庆节、春节及镇委镇政府各部门举办重大活动等，乙方必须无条件积极配合，抽调人员加强管理，做好相关配合工作。此外，还必须无条件服从甲方组织的一些突击性任务及迎检活动，按时、按标准、按要求完成所分配的工作。
7、乙方必须按照合同要求进行经营管理，遵守甲方有关规定，诚信经营，明码实价，不乱收费，文明服务，树立良好形象。
8、准时缴纳承包款、水、电费等在经营期间所产生的一切费用，并按照国家规定办理好各种相关手续和缴纳相关费用，要合法经营，自负盈亏。
9、乙方要建立进货台帐，不得销售自制食品，保证食品安全。
10、租赁期内，乙方有责任保护好铺位和公厕设备设施完整，不得损坏铺位的墙壁、擅自拆建，必须做好一切维修工作，做好防火、防盗等安全工作，如造成火灾损失或其它重大问题，一切后果由乙方负责及赔偿。
11、乙方在经营期间，须自觉配合公园管理的相关规定，服从管理，文明经营，保证公园设施的完好。
12、租赁期间，乙方不得转租或分租，不得改变商铺的用途，更不得用于出卖或抵押。如确有需要进行转租或分租的，必须征得甲方书面同意。
13、合同期满，若甲方再将本合同项下之租赁物业进行出租时，在同等条件下，乙方享有优先承租权。
14、租赁期内，乙方所有经营项目必须要证照手续齐全，在经营过程中需办理营业执照等相关手续时，甲方协助乙方办理，但所需费用均由乙方负责;凡涉及消防设施的安装，均由乙方按照有关部门的规定自行安装，所需费用亦由乙方负责。
五、违约责任和处罚
1、合同双方任何一方不履行合同条款均属违约，由违约方承担违约责任，赔偿因其违约造成的损失。
2、甲方如违反本协议的规定，干涉乙方的经营管理活动，使乙方无法继续经营下去的，乙方有权单方终止合同，并要求甲方赔偿损失。
3、由于乙方的原因，导致双方签订的合同终止，乙方因此而遭受的损失，将由乙方独立承担，甲方对此不负任何责任，也不作任何赔偿。
4、乙方擅自将本合同项下的租赁物业部分或全部转租或分租给他人的，甲方有权单方面终止合同。
5、租赁期间，逢节假日如劳动节、国庆节、春节及镇委镇政府各部门举办重大活动等，乙方没有积极配合，抽调人员加强管理，做好相关配合工作;或没有服从甲方组织的一些突击性任务及迎检活动，没有按时、按标准、按要求完成所分配的工作，造成恶劣影响，后果严重的，甲方有权单方终止合同，同时履约保证金不予退回。
6、乙方没有准时缴纳场地租赁费、水电费等，应及时如数补交和按1%的日息交纳滞纳金。超过两个月未缴交的，甲方除追缴相关费用及滞纳金外有权单方面终止合同，同时履约保证金不予退回。
7、合同期内，如乙方不经协商，中途退出使用，应与甲方协商解决，否则，甲方有权留置和处理乙方购置的财产来补偿甲方的损失，并且没收保证金。
六、其它
1、租赁期内，如发生不可抗力原因导致双方无法正常履行合同的，双方通过协商解决。
2、合同期满，商铺的经营权和使用权由甲方收回，乙方必须按时搬迁，并应将租赁物业及装修设施按其性质合理及正确使用后的状态返还给甲方，如有缺少或损失的，乙方要负责维修或赔偿。同时，所有嵌装物、增建物、翻建物及装修均不得拆除，应无偿归甲方所有。乙方于租赁期内购置的电器、设备等由乙方自行取回。
3、合同期满，乙方依时履行完本合同项下规定的各项义务后，甲方将合同保证金如数(免息)返还给乙方。
七、附则
1、本合同自甲乙双方代表人签字、盖章之日起生效。
2、本合同约定的经营管理期满，甲乙双方的权利和义务履行完毕，本合同自行终止。
3、本合同需要变更或解除时，须经双方协商一致达成新的书面协议。本合同未尽事宜，双方应友好协商解决，并可签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。
4、本合同正本壹式叁份，甲方壹份，乙方壹份，________市________法律服务所存壹份;合同副本壹式叁份，________公用事业服务中心、________管理办公室、________市财政局________分局各存壹份，均具同等法律效力。
甲方(盖章)：________市________有限公司
签字代表：_______________
乙方：_______________
签字:_______________
身份证号:_______________
联系电话:_______________
签约时间：20_____年_____月_____日
签约地点：________市_______
商铺租赁合同 篇7
出租方（甲方）：
承租方（乙方）：
甲、乙双方本着互惠互利的原则，经充分协商，就甲方向乙方出租商铺事宜达成如下协议，以资共同遵守。
一、本合同租赁物位于Xx省Xx市Xx国际城 16 栋 一 层 102～103号，共计建筑面积 89.31 平方米。
二、租赁期限：自 年 月 日（交房日起）至 年 月 日，共计 个月。合同到期后，同等条件下，乙方享有优先租赁权。
三、租金标准：第一年租金为 30 元/m2.月，第二年起租金在前一年基础上每年累积递增 10% 。租金交纳按每 三 个月预付，租金须提前一个月交纳（首期租金在合同签定时交纳），如发生拖欠租金行为，甲方有权采取一切催缴措施，有权随时收回商铺使用权。
四、免租期限：自 年 月 日至 年 月 日止，共计 个月。免租期内不计租金，但水、电、物业费用等费用由乙方支付。
五、本合同签订时，乙方向甲方缴纳自 年 月 日至 年 月 日止共 个月首期租金 元。
六、本合同签订时，乙方向甲方缴纳 6000 元（陆仟元整）作为商铺租赁保证金。合同正常终止，且商铺及设施无人为损坏、无欠费时，租赁保证金无息退还。商铺内外固定装饰装修，遵循“来装去丢”的原则，合同终止时无偿归甲方所有，乙方不得拆走或破坏。
七、合同期内，乙方经营商铺所产生的水、电、物业管理费等费用直接向Xx市Xx物业管理公司交纳，甲方概不负责。
八、乙方保证租赁商铺用于经营 ，未经甲方批准，不可它用或转租、转让给第三方使用。
九、租赁经营期间，乙方应严格按照Xx市Xx国际城的业态规划和经营范围从事经营活动，并自觉接受Xx市Xx商业管理公司和Xx市Xx物业管理公司的管理服务。
十、本租赁物为现状交房，乙方的装修设计（含店面招牌）方案需报Xx物业公司审批备案，涉及消防等需政府部门审批的，由乙方报政府相关部门审批通过，产生的费用甲方概不负责。
十一、违约责任：违约方须赔偿因违约给另一方所造成的一切损失。
十二、未尽事宜，甲、乙双方分别协商做出补充规定，与本合同具同等效力。
十三、其它：
十四、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字或盖章生效。
甲方（签字）： 乙方（签字）：
日期： 日期：
电话： 身份证（正反面复印件）号码：
代理人： 住址：
电话： 电话：
商铺租赁合同 篇8
甲方：（转让方）
乙方：（受让方）
丙方：（商铺出租方）
根据《合同法》，就甲方将位于的商铺，转让给乙方一事，甲、乙、丙三方经好友协商，就店面转让达成以下协议：
第一条 甲方与年月日前将位于商铺（面积平方米）转让给乙方使用。
第二条 该店铺所有权证号码为，产权为丙方，丙方与甲方签订了租赁合同，合同到期时间为，月租为人民币，店面交给乙方使用后，乙方同意代替甲方向丙方履行租赁合同，每月交纳该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙方领回甲方交纳的押金，押金归乙方所有，
第三条 该店铺现有装修，装饰，工具，设备（包括）全部无偿归乙方使用，该合同期满后，不动产归丙所有，其它归乙方所有。
第四条 乙方在前一次性向甲方支付顶手费人民币大写 万元整（小写： 元），上述费用包括甲方交给乙方再转付给丙方的押金，第三条所述相关费用，甲方不得向乙方索取任何其他费用。
第五条 该店铺的营业执照已由甲方办理，经营范围为，租用期内继续以甲方名义办理营业执照，税务登记等相关手续，但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关，乙方接手前，该店铺的所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关。
第六条 乙方逾期未交付转让金，除甲方交付日期相应顺延外，乙方每日还需向甲方交付转让费的的违约金，逾期30天，甲方有权解除合同，乙方按转让费的向甲方支付违约金，甲方应保证丙的同意转让店铺，如由甲方原因导至丙或甲方自己中途收回店铺，按甲不按时交付店铺承担违约责任。
第七条 遇国家征用店铺，有关赔偿归乙方。
第八条 如果合同签订前政府下令撤迁店铺，甲方退还全部转让费。如果合同签订后国家命令撤除店铺，使乙方难以经营，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租期的转让费，押金仍归乙方，甲方在每年营业执照有效期盖满时仍未办妥年审手续，乙方有权解除合同，甲方应退回全部转让费，赔偿装修，添置设备损失元，并支付转让费的的违约金，
第九条 合同一式三份，甲、乙、丙，各执一份，具有相同法律效力。
甲方： 乙方： 丙方：
年 月 日
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