擅自转租所签的合同有没有效
未经出租人同意擅自转租房屋的行为属于非法转租，那么转租合同是否必然无效呢?如果经出租人同意可以将租赁物转租给他人将会导致什么样的后果，将会在本文中通过解析法律条文的规定揭示擅自转租合同是否有效及其后果。
一、擅自转租，合同有效，行为无效
《合同法》第224条明确规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”从本条法律规定可以看出，法律禁止擅自转租行为，但并未明确出租人是可以解除租赁合同还是解除转租合同。从法律相对性角度分析，出租人可以解除的应该是租赁合同。即转租合同是有效的，但转租行为无效。亦作为承租人，转租房屋时应经得出租人同意，否则转租无效。
《城市房屋租赁管理办法》第27条规定：“承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。”第28条规定：“房屋转租，应当订立转租合同，转租合同必须经原出租人书面同意，并按照本办法的规定办理登记备案手续。”该条法律也表明，转租需经过出租人同意，否则转租行为无效。
二、擅自转租的后果
《城市房屋租赁管理办法》第32条第3款规定：“未征得出租人同意和未办理登记备案手续，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收其非法所得，并可处以罚款。”
综上讨论，在未经得出租人同意的情况下，擅自将房屋转租给他人，既侵犯了出租人的权力也违反了法律。但转租合同并不确定无效。
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