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房屋赠与合同

时间：2023-08-02 12:05:57 赠与合同我要投稿

(通用)房屋赠与合同

　　随着人们对法律的了解日益加深，合同在生活中的使用越来越广泛，合同能够促使双方正确行使权力，严格履行义务。那么一般合同是怎么起草的呢？以下是小编收集整理的房屋赠与合同，仅供参考，希望能够帮助到大家。

(通用)房屋赠与合同

房屋赠与合同1

　　法律特征：

　　(1)房屋赠与合同是单务合同、无偿合同

　　赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利;受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。

　　(2)房屋赠与合同是实践性合同

　　赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决。

　　(3)房屋赠与合同是要式合同

　　房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。如果当事人未办理过户手续，根据《合同法》第44条、1999年12月19日最高人民法院《关于适用(合同法)若干问题的解释(一)》第9条的规定，赠与合同仍然有效，但赠与的房屋所有权不能转移。

　　相关法规

　　据国家财政部下发个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知指出，三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。通知全文如下：

　　一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

　　(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

　　(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

　　(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

　　二、赠与双方办理免税手续时，应向税务机关提交以下资料：

　　(一)《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》(国税发〔20xx〕144号)第一条规定的相关证明材料;

　　(二)赠与双方当事人的.有效身份证件;

　　(三)属于本通知第一条第(一)项规定情形的，还须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书(原件)。

　　(四)属于本通知第一条第(二)项规定情形的，还须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书(原件)，或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。

　　税务机关应当认真审核赠与双方提供的上述资料，资料齐全并且填写正确的，在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后复印留存，原件退还提交人，同时办理个人所得税不征税手续。

　　三、除本通知第一条规定情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。

　　四、对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时，其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的，税务机关可依据受赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。

　　五、受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。

　　六、本通知自发布之日起执行。

房屋赠与合同2

　　赠与合同

　　甲方(赠与人)：

　　父亲：，身份证号：。

　　母亲：，身份证号：。

　　乙方(受赠人)：

　　儿子：，身份证号：。

　　甲方乙方系父母与儿子关系。甲方自愿出资为乙方购买房产赠与乙方，并将产权登记在乙方名下。按照合同法等有关法律规定，双方自愿达成赠与协议如下：

　　第一条：甲方自愿出资给乙方用于购买的房产并赠与乙方一人所有，乙方自愿接受该购房款及房产。

　　该房产具体状况如下：

　　(一)该房产位于，建筑面积平方米。

　　(二)赠与房产的所有权证证号为。

　　(三)房产平面图及其四至范围参考详细图纸。

　　(四)土地使用权取得的方式为出让。

　　该房产占用范围内的土地使用权随该房产一并赠与乙方一人。该房产的`相关权益随该房产一并赠与乙方一人。

　　第二条：此房产所有房款和税费均由甲方代乙方支付。甲方陪同乙方出面与开发商签订房产买卖合同，办理此房产相关手续并取得该房产所有权证。

　　第三条：乙方未经甲方同意不得将此房产抵押及出售。

　　第四条：本合同签订时，乙方已婚。根据甲方的意愿，甲方实际出资以乙方名义购买的该套商铺是甲方对乙方的一人赠与，并不赠与乙方的妻子。

　　第五条：甲方保留乙方违反本合同第三条约定收回该商铺的权利。乙方未经甲方允许出售该商铺，甲方有权索要乙方出售该商铺时的所有房款。

　　第六条：本合同自签字之日起生效。合同一式2份，甲乙双方各执1份，具备同等法律效力。

　　附件：

　　1、购房缴费单据(复印件有效)

　　2、房屋买卖合同书(复印件有效)

　　甲方(签字)：

　　乙方(签字)：

　　签约日期：

房屋赠与合同3

　　赠与人：_________

　　受赠人：_________

　　赠与人根据自己的意愿，在没有任何外界干扰的'情况下，决定将属于自己所有的财产赠与人下列人员：

　　1、_________(受赠人姓名)赠与其坐落于_________市_________区_________大街_________号平房五间，房产权证号为：no：_________、

　　2、_________(受赠人姓名)赠与其坐落于_________市_________区_________街_________弄_________号_________楼公寓房一套。房产权证号：sh-no：_________、

　　3、_________(受赠人姓名)赠与其赠与人珍藏的图书、字画、古董共_________册(幅、件)清单附后。

　　4、_________(受赠人姓名)赠与其赠与人所创办的_________企业股份。赠与人拥有该企业的股份共_________股，占该企业全部股份的_________%、这些股份全部归其所得。赠与人所担任的董事长一职，由其担任至届满。届满之后是否继续担任，由董事会决定。

　　以上条款，在赠与人正式签字并公证之后生效。在本合同生效之后，由受赠人办理相关的登记手续。赠与人给予应有的协助。登记费用由受赠人自负。

　　赠与人(签字)________

　　受赠人(签字)________

　　签订时间：_________

房屋赠与合同4

　　甲方：

　　乙方：

　　甲、乙双方在平等自愿的基础上，就房屋赠与事宜达成如下一致协议：

　　一、甲方自愿将其所有的`位于xx房屋赠与乙方，乙方自愿受赠。

　　二、房屋状况：该赠与房屋位于xx市xx室，建筑面积xx平方米，产权证号：杭房权证下字第xx号。

　　四、乙方必须尽心尽力赡养甲方，为甲方养老送终。相比看

　　三、甲方确保对该处房屋拥有合法的所有权。

　　四、甲方承诺将该处房屋所有权赠与给乙方，并明确本协议生效后，该处房屋所有权归乙方个人所有。

　　法定继承过户税

　　五、本协议经甲、乙双方签字后，甲方不得随意撤销。

　　六、本协议签订的同时该房的所有权随即转移给乙方。

　　七、甲方必须协助乙方办理房屋过户手续，所需费用由乙方承担。

　　八、七、本协议一式五份，甲乙双方每人各执一份，一份公证处留底，一份交房管局办证备案。

　　九、本协议经甲、乙双方签字后立即生效。

　　赠与人：

　　受赠人：

　　见证人：

　　20xx年xx月xx日

房屋赠与合同5

　　甲方：

　　乙方：

　　乙方监护人：

　　为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务，甲乙双方本着诚实信用的原则，并根据有关法律规定，制订本合同，以期共同遵守。

　　1、甲方决定在乙方年满十八周岁，即________年____月____日，将位于____市区路楼层号的房屋一套（结构：，产权证号：，产权类别：，建筑面积平方米），无偿赠与给乙方，此赠与为不可撤销之赠与。乙方同意接受此次赠与。

　　2、甲方保证其对上述的房屋拥有合法的.所有权。

　　3、在本合同生效后，甲方应在日内向乙方移交上述房屋，并应在日内协助乙方到有关房产管理部门办理有关变更登记的手续。

　　4、乙方无须向甲方支付任何费用，但与移交上述房屋的有关费用包括到有关房产管理部门办理有关手续的费用以及有关契税应由乙方负担。

　　5、本合同履行过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成的，依法向____市人民法院起诉。

　　6、合同自双方签字后成立，乙方林其雨年满十八周岁，即________年____月____日生效。

　　7、合同一式六份，甲乙双方各执一份（乙方合同由林XX保存），乙方母亲徐XX手执一份，其余三份保留在办理有关手续时备用。

　　甲方（签字）：乙方监护人（签字）：

　　签约时间：

房屋赠与合同6

　　甲方：________________

　　乙方：________________

　　为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务，甲乙双方本着诚实信用的原则，并根据有关法律法规，制订本协议，以资共同遵守。

　　一、甲方决定将位于_________区_________街_________楼_________层_________号的房屋一套，建筑面积_________平方米无偿赠与给乙方；乙方同意接受此赠与。

　　二、甲方保证其对上述房屋拥有所有权，在此赠与合同签订前以及合同签订后一直到过户完毕期间该房屋权属状况完整和其他具体状况完整，并保证房屋不受他人合法追索。

　　三、甲方保证本次赠与并无任何恶意，而且已将其所知的一切包括瑕疵在内的注意事项告知乙方，否则，愿意对因此给乙方造成的损失承担赔偿责任。

　　四、应甲方的要求，乙方保证将房屋不用于违法（或双方约定的其他事项）等事项。如果违反该项阅读，甲方有权向乙方收回该赠与房屋。

　　五、在本协议生效后，甲方应在_________日内向乙方移交上述房屋；并应在_________日内协助乙方到有关房产管理部门办理有关变更登记的手续。

　　六、甲方赠与乙方房产，本合同在双方签订经公证处公正后不可撤销。

　　七、乙方无须向甲方支付任何费用，但与移交上述房屋有关的`费用包括到有关房产管理部门办理有关手续的费用以及有关契税应由乙方负担。

　　八、违反本协议的约定为违约行为，应承担违约责任。违约方应向对方赔偿一切损失。

　　九、本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

　　十、甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交_______仲裁委员会仲裁。

　　十一、本合同一式_____份。其中甲方留执_____份，乙方留执_____份，为公正留执公证处_____份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。

　　十二、本协议在双方签字后生效。

　　赠与人：__________________受赠人：__________________

　　________年______月______日________年______月______日

房屋赠与合同7

　　本协议由以下双方当事人在xx签订：

　　甲方：xx

　　住所：xx

　　身份证号：xx

　　乙方：xx

　　住所：xx

　　身份证号：xx

　　为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务，甲乙双方本着诚实信用的原则，并根据有关法律法规，制订本协议，以资共同遵守。

　　第一条甲方决定将位于xx区xx街xx楼xx层xx号的.房屋一套，建筑面积xx平方米无偿赠与给乙方；乙方同意接受此赠与。

　　第二条甲方保证其对上述房屋拥有所有权。

　　第三条甲方保证本次赠与并无任何恶意，而且已将其所知的一切包括瑕疵在内的注意事项告知乙方(但甲方不保证本次赠与物完全无瑕疵)，否则，愿意对因此给乙方造成的损失承担赔偿责任。

　　第四条应甲方的要求，乙方保证将房屋不用于违法(或双方约定的其他事项)等事项。

　　第五条乙方违反第四条的约定，甲方有权收回上述房屋。

　　第六条在本协议生效后，甲方应在xx日内向乙方移交上述房屋；并应在xx日内协助乙方到有关房产管理部门办理有关变更登记的手续。

　　第七条乙方无须向甲方支付任何费用，但与移交上述房屋有关的费用包括到有关房产管理部门办理有关手续的费用以及有关契税应由乙方负担。

　　第八条违反本协议的约定为违约行为，应承担违约责任。房屋赠与合同范本5篇文章房屋赠与合同范本5篇出自本协议一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。

　　第十一条本协议在双方签字后生效。

　　甲方：(签字)xxxx 乙方(签字)：xxxx

　　xxxx年xx月xx日 xxxx年xx月xx日

房屋赠与合同8

　　赠与人：受赠人：

　　赠与人与受赠人关系：

　　第一条：赠与目的

　　赠与人因受赠人无力独自承担购房费用，又因其为赠与人独子，为受赠人今后更好的工作和生活，婚姻能够和睦，更好的对赠与人履行应尽的赡养义务及共同生活，赠与人独资购买本房屋，并附义务条款赠与受赠人。赠与人在赠与财产的权利转移和分割之前有权利撤消赠与。

　　第二条：受赠人的权利

　　1、赠与人与受赠人及其妻儿对该房屋共同享有居住权、使用权;

　　2、受赠人及其妻儿对该房屋没有出让权、转卖权，该房屋永远不能作为受赠人的夫妻共同财产进行分割，也不得将该房屋作为私有财产进行抵押或变卖;

　　3、受赠人无须向赠与人交付任何关于该房屋的费用;

　　4、受赠人接受赠与后，该房屋今后的费用全部由赠与人独自承担;

　　5、受赠人对该房屋有自由装修、合理支配的权利;

　　6、受赠人应当自觉履行赡养赠与人的义务;

　　7、如赠与人逝世，该房屋可作为遗产由受赠人独自继承。

　　第三条：赠与的.撤消

　　受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

　　1、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的;

　　2、受赠人对赠与人有赡养义务而不履行的，对赠与人有虐待、遗弃、辱骂等行为的;

　　3、受赠人不履行本附义务赠与合同约定的义务的;

　　4、受赠人将该房屋作为夫妻共同财产分割，将该房屋作为私有财产进行抵押或变卖、分割等现象发生的;

　　5、因受赠人的违法行为或有违反本合同约定的行为，致使赠与人死亡或者丧失部分民事行为能力的、住院治疗的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与，并要求受赠人返还赠与的财产;

　　6、受赠人拒不承担赠与人的治疗费、赡养费的;

　　第四条：合同的变更

　　本合同履行期间，发生特殊情况时，任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出十天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

　　第五条：合同的转让

　　除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。

　　本赠与合同系双方自愿申请XXX、XXX为其进行见证，并系自愿签订。本合同一式三份，由赠与双方与见证人各执一份。本合同有任何涂抹均系无效。如有纠纷，双方可在签订合同管辖地起诉违约方。

　　赠与人(签字、盖章、电话)见证人(签字盖章)

　　受赠人(签字、盖章、电话)

　　签订地点：

　　签订时间：年月日

　　赠与合同赠与人(甲方)：_______________

　　住所：_________________________

　　有效证件号码：_________________

　　受赠人(乙方)：_______________

　　住所：_________________________

　　有效证件号码：_________________

　　甲方自愿向乙方定期提供_________________，并与乙方达成以下赠与协议。

　　第一条乙方获自甲方的赠与只得用于_________________，不得移作他用。

　　第二条甲方于每年_______至_______分两次向乙方无偿赠与人民币各_________________元整。

　　第三条前述赠与自_______年_______,计_______日,_______时至_______时止。

　　第四条合同履行其间若乙死亡，可继承其受赠者地位。

　　第五条甲方有权监督乙方对所获赠与的使用，若乙方不当使用时，甲方有权要求乙方予以改正。

　　第六条如乙方疏于_____________________甲方有权撤销本合同。

　　第七条本合同一式两份，甲、乙双方各执一份为凭。

　　甲方：____________

　　代表人：__________

　　乙方：____________

　　代表人：__________

房屋赠与合同9

　　甲方(赠与人)：_____(写明姓名、住址)

　　住所：_____

　　有效证件号码：_____

　　乙方(受赠人)：_____(写明姓名、住址)

　　住所：_____

　　有效证件号码：_____

　　甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下：

　　第一条：甲方自愿将其房产赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。该房屋具体状况如下：

　　(一)座落于_____，建筑面积_____平方米;

　　(二)赠与房屋的所有权证证号为_____;

　　(三)房屋平面图及其四至范围见附件一

　　(四)土地使用权取得的方式

　　该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。

　　该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。

　　第二条：因甲方_____，此房产所购的所有房款和税费均已有乙方代甲方支付，由甲方所购该房产并取得该房产房产所有权证。经协商一致甲方愿将该房屋赠与乙方，并在乙方能办理过户手续时积极协助办理。

　　第三条：甲方保证房屋在此赠与合同签订前以及合同签订后一直到过户完毕期间该房屋权属状况完整和其他具体状况完整，并保证房屋不受他人合法追索。

　　第四条：甲方没经乙方同意不得将此房产抵押、转卖或出租给他人，否则抵押、转卖或出租行为无效。如因上述行为造成乙方不能取得赠与房产的，甲方应如数补偿或退还乙方代为支付的所有房款和代×的其他等所有税费。

　　第五条：甲方赠与乙方房产，本合同在双方签订经公证处公正后不可撤销。

　　第六条：在乙方能办理该房屋过户手续时，甲方应按约定积极协助乙方转移办理过户手续。

　　第七条：甲、乙双方定于_____时正式办理过户该房屋,双方定于_____前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。甲方未按规定履行以上义务的'，则按下列约定承担违约责任：

　　第八条：甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋赠与给乙方。

　　第九条：本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

　　第十条：本合同自甲乙双方签订之日到公证处公证之日起生效。

　　第十一条：甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交北京仲裁委员会仲裁。

　　第十二条：本合同一式_____份。其中甲方留执_____份，乙方留执_____份，为公正留执公证处_____份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。

　　第十三条：甲、乙双方约定补充条款如下：

　　甲方(签章)：_____

　　乙方(签章)：_____

　　证件身份证号码：_____

　　地址：_____

　　联系电话：_____

　　联系电话:_____

　　签约日期：_____

房屋赠与合同10

　　房屋赠与合同

　　赠与人：

　　受赠人：

　　赠与人与受赠人系母子关系。

　　一、赠与房屋基本情况

　　1997年赠与人自行出资在四队修建房屋一层为南北朝向，后于1999年在该房屋一层基础上增修第二层，2-2层建筑面积约为340平方米。20xx年其子在赠与人2-2屋房屋基础上筹款修建第四屋。赠与人赠与的房屋地理位置东临其子的三层自建房，西临其子三层自建房，北正对面为自建房。

　　二、赠与人赠与财产范围

　　赠与人自愿将上述私有房屋2-2层（面积340平方米）的产权房赠与受赠人，该受赠房屋不涉及第三层房屋（因第三层属于其子）的自建房。

　　三、赠与人与受赠人自愿签订本赠与合同。

　　四、赠与目的

　　赠与人因受赠人无力独自生活，由受赠人照顾，为受赠人今后更好的'生活，更好的对赠与人履行应尽的赡养义务及共同生活，赠与人特将本房屋附义务条款赠与受赠人。

　　五、受赠人的权利

　　5.1.赠与人与受赠人对该房屋共同享有居住权、使用权；

　　5.2.受赠人对该房屋没有出让权、转卖权，该房屋永远不能作为受赠人的夫妻共同财产进行分割。

　　5.3.受赠人无须向赠与人交付任何关于该房屋的费用；

　　5.4.受赠人应当自觉履行赡养赠与人的义务；

　　5.5.如赠与人逝世，该房屋可作为遗产由受赠人独自继承。

　　六、合同的变更

　　八、合同的转让

　　本赠与合同系双方自愿申请，为其进行见证，并系自愿签订。本合同一式六份，由赠与双方与见证人各执一份。本合同有任何涂抹均系无效。如有纠纷，双方可在签订合同管辖地起诉违约方。

　　赠与人（签字捺印）:

　　受赠人（签字捺印）:

　　见证人 (身份证号

　　签订地点：

　　签订时间：20xx 年2月日

房屋赠与合同11

　　甲方(赠与人)：________(写明姓名、住址)

　　乙方(受赠人)：________(写明姓名、住址)

　　甲乙双方就赠送________(赠与的标的物，如赠与微机一台，应写明“浪潮386型微机一台”，如其他物品，也应写明该赠与物是什么、在什么位置)事宜达成协议如下：

　　一、甲方将其所有的________(标的物)赠送给乙方，其所有权证明为：(写明证明甲方拥有所有权的证据名称，如赠与房屋，就应有房产所有权证，赠与微机应有购买该微机的发票等)

　　二、赠与物的交割

　　(写明交割的条件，在什么时间、什么地点交割，办理什么手续等等)

　　三、乙方应在________期限内办理所有权转移的手续逾期不办的，视为拒绝赠与(也可以约定其他条件)。

　　四、本合同自________日起生效(可以写自公证之日起生效)。

　　五、本合同一式两份，双方各执一份。

　　甲方：________(签字、盖章)

　　乙方：________(签字、盖章)

　　________年___月___日

　　相关规定

　　一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

　　(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

　　(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

　　(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的.法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

　　二、赠与双方办理免税手续时，应向税务机关提交以下资料：

　　(一)《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》(国税发〔20xx〕144号)第一条规定的相关证明材料;

　　(二)赠与双方当事人的有效身份证件;

　　(三)属于本通知第一条第(一)项规定情形的，还须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书(原件)。

房屋赠与合同12

　　案情：

　　被告申某与吕某(女)原为夫妻，原告系被告婚生子。X年1月6日，被告经公证签订协议一份，约定共同出资购买位于花山区钢窗宿舍某房屋一套赠与原告，当时因原告年龄小，未能领办到身份证，即将产权登记在被告名下，但该房实际上一直由原告与被告吕某居住。后因被告不肯办理房屋过户，以致成诉。庭审中，被告辩称赠与房屋尚未过户，赠与合同并不成立。

　　裁判：

　　法院审理认为，被告签订的赠与协议系双方的真实意思表示，赠与房屋虽未过户，但事实上一直由原告与其中的被告吕某居住，应视为已经交付，赠与合同合法有效，被告应当办理该房过户手续。法院据此判决被告申某、吕某于判决生效之日起十五日内协助原告办理赠与房屋的产权过户手续。

　　评析：

　　本案是一起因赠与房屋未办理产权变更登记而引发的赠与合同纠纷。所谓赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与合同是一种诺成性合同，当事人一方的意思表示一旦经对方同意即能产生法律效果，即通常所说的“一诺即成”。当然，合同成立并不意味着合同生效，赠与合同的生效还需要满足法定要件。根据赠与对象的不同，赠与可以分为动产赠与与不动产赠与，动产赠与以赠与物交付为要件，而不动产赠与，因为法律对其产权转移有特别规定而与前者有所区别。如本案中涉及的房屋赠与，根据法律规定，房屋产权转移以登记过户为要件，相对应，对房产赠与合同，一般情况下也应以产权登记的办理为其生效要件。诉讼中，被告正是以此为由提出抗辩。

　　但事实上，房屋赠与未办理过户，并不意味着赠与合同必然未生效。根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第128条规定：公民之间赠与关系的成立，以赠与物的.交付为准。赠与房屋未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。

　　有关本案的相关规定

　　《中华人民共和国继承法》第十六条的规定，公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人继承或赠给法定继承人以外的人。夫妻双方对夫妻共同财产享有共同的权利、承担共同的义务，双方享有平等的财产处分权。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第三十八条规定：“遗嘱人以遗嘱处分了属于国家、集体或他人所有的财产，遗嘱的这部分，应认定无效”。因此，配偶中一方将夫妻共有财产赠给子女和朋友，如未经另一方同意，该配偶擅自处分共有财产的遗嘱应认定部分无效，依照《中华人民共和国继承法》第二十六条的规定，对该遗嘱所涉及的共有财产，应分出一半归配偶所有，其余一半由遗嘱指定的继承人继承。

房屋赠与合同13

　　赠与人：_______ 签订时间：_______年______月________日

　　受赠人：_______ 签订地点：_________

　　第一条赠与房屋的坐落位置、面积与房间数量和价值等

　　一、坐落位置：___________________________________________________________

　　二、面积与房间数量：_____________________________________________________

　　三、价值：_______________________________________________________________

　　第二条赠与目的：________________________________________________________

　　第三条本赠与合同（是／否）是附义务的赠与合同。所附义务是：________________

　　第四条赠与房屋（是／否）有瑕疵。瑕疵是指赠与物的.____________________________

　　第五条赠与房屋的交付时间、地点及方式：____________________________________

　　第六条合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下列第_________种方式解决。

房屋赠与合同14

　　一、必须经过房产过户后，房屋赠与合同才成立吗？

　　《合同法》第一百八十五条：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

　　根据该规定，赠与合同是诺成合同，双方意思表示一致即可。因此，房屋赠与合同在赠与人与受赠人达成一致意思表示时，合同即成立。

　　二、房屋赠与合同可以撤销吗？

　　1、《合同法》第一百八十六条：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。在赠与财产的权利转移前，除具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与或者经过公证的赠与外，其他的赠与，赠与人都享有撤销权，可以撤销赠与。

　　2、《合同法》第一百九十二条：受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

　　（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；

　　（二）对赠与人有扶养义务而不履行；

　　（三）不履行赠与合同约定的义务。

　　赠与人的.撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。在赠与财产权利转移后，发生受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形的，赠与人也有权撤销赠与；时间期限是自知道或应当知道撤销原因之日起一年内。

　　三、赠与房屋交付后能撤销吗？

　　根据《民通意见》的相关规定，赠与房屋未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权交给受赠人，受赠人也已占有使用该房屋的，可认定赠与有效。

　　赠与房屋已交付受赠人使用，但尚未办理过户，该赠与不能任意撤销。但若出现法定撤销事由，则可以撤销。即出现了受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形的，交付的房屋才能撤销。

　　四、赠与房屋要交税吗？

　　房屋赠与不分何种形式，受赠方需要缴纳3%—5%的契税，受赠人一律需缴纳该房屋价值20%的个人所得税，有3种情况个人所得税是免缴。

　　1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的；

　　2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；