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深圳市二手房地产买卖合同

时间：2024-06-07 08:49:13 买卖合同我要投稿

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深圳市二手房地产买卖合同

　　随着人们法律意识的建立，越来越多事情需要用到合同，签订合同也是避免争端的最好方式之一。那么一般合同是怎么起草的呢？下面是小编为大家整理的深圳市二手房地产买卖合同，希望能够帮助到大家。

深圳市二手房地产买卖合同

　　深( )房现买字( )第号

　　根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房地产转让条例》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：

　　第一条【转让标的】

　　卖方所转让房地产(下称该房地产)坐落于：____________

　　房地产证号为：______ 房地产用途为：______ 登记建筑面积为：_____ 套内建筑面积为：____________

　　该房地产土地使用权年限自__年______月______日至__年______月______日止。该房地产于__年______月竣工。目前该房地产物业管理公司为，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币：____________ 佰 ____元角分(小写：___________元)。该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等清单，详见附件一。

　　第二条【房地产产权现状】

　　该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。

　　第三条【房地产租约现状】

　　该房地产所附租约现状为：____________

　　、该房地产没有租约; 2、该房地产之上存有租约，卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购买权的书面文件及租赁合同交予买方。

　　第四条【附着于该房地产之上的户口】

　　该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之向买方支付违约金。

　　第五条【转让价款】

　　该房地产转让总价款为人民币：____________ 亿仟佰 ____万仟佰 ____元角分(小写：___________元)。该转让价款不含税费。第六条【交易定金】

　　该房地产交易定金为人民币：____________ 亿仟佰 ____万仟佰 ____元角分(小写：___________元)。买方同意按如下方式支付：_ 本合同签订时，向卖方支付定金人民币：__ 亿仟佰 ____万仟佰 ____元角分(小写：___________元)。本合同签订后日内，向卖方支付定金人民币：__ 亿仟佰 ____万仟佰 ____元角分(小写：___________元)。上述定金交由买卖双方约定的监管机构监管。买方将定金存入监管帐号，即视为卖方收讫。

　　第七条【交房保证金】

　　为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在首期款中预留人民币：____________ 佰 ____万仟佰 ____元角分(小写：________ 元)作为交房保证金。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理办法为下列第__种。

　　、交由居间方托管；

　　第八条【税费承担】

　　按有关规定，卖方需付税费：( )营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用费。

　　买方需付税费：(9)印花税;( 0)契税;( )登记费;( 2)房地产交易服务费;( 3)《房地产证》贴花。

　　其他费用：( 4)权籍调查费;( 5)公证费;( 6)评估费;( 7)律师费;( 8)保险费;( 9)抵押服务费;(xx年______月日之前将上述房款支付至第九条买卖双方指定的账户。 2、买方向银行抵押付款 ( )买方须于__年______月______日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币：____________ 亿仟佰 ____万仟佰 ____元角分(小写：___________元)至第九条买卖双方指定的账户。 (2)买方须于__年______月日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准; 银行承诺发放贷款少于应交房款余额的，买方应于银行出具贷款承诺函三日内补足应交款。 3、买卖双方约定的其他付款方式：____________ 上述款项买方应支付至第九条买卖双方指定的账户。

　　第十一条【买方逾期付款的违约责任】

　　买方逾期付款的，卖方有权要求买方按下列方式之一承担违约责任：____________ 、要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同继续履行。 2、有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之的违约金。

　　第十二条【房地产交付】

　　卖方应当于将该房地产交付买方，并履行下列手续：____________

　　、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续; 2、交付该房地产钥匙；

　　第十三条【延迟交房的违约责任】

　　除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金，合同继续履行。

　　第十四条【附随债务的处理】

　　卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。

　　第十五条【产权转移登记】

　　买卖双方须在签订本合同日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。在收文回执载明的回复日期届满之日起日内，买卖双方须办理交纳税费的手续。该房地产证由买方领取。

　　第十六条【其他违约责任】