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个人签订房屋买卖合同
随着法律法规不断完善，人们越发重视合同，越来越多的人通过合同来调和民事关系，正常情况下，签订合同必须经过规定的方式。那么大家知道合法的合同书怎么写吗？下面是小编为大家收集的个人签订房屋买卖合同，仅供参考，欢迎大家阅读。
个人签订房屋买卖合同1
一、房屋买卖合同注意事项
1、仔细阅读合同签订商品房买卖合同时购房者要具有强烈的合同意识，知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。
2、必须确认房主真实身份。买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。
3付款方式的选择如果在合同中选择分期付款，应尽可能增加付款次数、拉长付款的间隔时间，以便减少付款后逾期交房的风险。
4、违约责任签约的目的是为房屋出售后出现的违约情形而提前设置一些防范条款，对违约的内容、违约的责任应尽可能用可以衡量的标准确定下来，这样便于操作。
二、二手房交易税费：
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；个人所得税的计税依据为以转让财产的'收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。
二、房产过户需要准备的材料：
1、房地产转移登记申请表。
2、申请人身份证明。
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
3、房地产权利证书。
4、有关机关的决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。
个人签订房屋买卖合同2
房屋买卖双方，房屋买卖合同的签订非常重要，有些二手房买卖双方由于较熟悉甚至没有任何书面协议，导致纠纷产生时没有任何证据，不仅给法院审理工作增加了难度，也不利于维护自己的权利。
要与房屋销售方签订房屋买卖合同应着重审查合同的以下条款：
（一）房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金;
（二）标的及质量条款。您要问明拟买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构，朝向如何，建筑面积及居住面积各为多少。
（三）价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格及总价，如果包括其他费用如水暖、煤气的初装费等、应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款，是现金支付还是票据支付。若消费者购买的是期房，最好争取分期付款方式，签合同时先付总价款的百分之四十，待工程完工过半时再付百分之三十，等工程竣工交付时付清最后的百分之三十，这样，就可以给房地产开发商设定对等的义务，减少消费者的购房风险;
（四）违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。如房屋开发商在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋，按该房屋合同价款0.001%支付违约金”的不合理条款时，您应对此坚决抵制，因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价1%至5%的违约金;
二、签订购房合同需要注意哪些细节呢?
（一）通讯地址不应漏填
买卖双方都不应看轻这似乎不是很大的差错。通讯地址的漏填有可能会为买卖双方带来很多不必要的麻烦。在购房过程中，假如任何一方存在违约行为，当受损害方须通过信函通知对方解除合同或执法部门需通过信函通知当事人参与仲裁、诉讼时，如果购房合同上没有填写有效的通讯地址，那将会使有关部门无法进行联系，从而为执法行为带来难度，更加大了受损害方维护合法权利的难度。
例如受损害方在申请仲裁时，会因合同上没有填写违约方有效的通讯地址而导致送达困难，从而进入公告程序，使得仲裁时间延长，仲裁裁决后也会增加申请执行的.难度。根据相关规定，如未能提供有效的通讯地址而导致法律文书无法送达，开庭前及判决后，需要进行两次公告（每次公告约60天），而且会产生一定的费用。
（二）按揭期数要写准确
对于需要银行按揭贷款的购房者而言，填写购房合同还应注意按揭期数要写准确。
合同按揭期数出现差错的情形出现机率不大，就算其他购房按揭合同都没有将按揭期数纠正过来，到银行审核合同时，银行根据各方面资料也会发现这个错误，因为错误的按揭期数计算得出的按揭房款跟实际按揭房款肯定不一样，到时候银行方面会联系业主确认有关情况，并进行纠正。
可是，虽然基本上业主不会蒙受太大损失，但相关手续会很繁琐，还有可能会因此而拖延放款的时间。因此，如果购房者出现这种情况，最好尽快到银行更正所有合同。
三、委托房屋买卖合同
协议双方：
甲方（受委托方）：镇江市xx房产买卖有限公司
乙方（委托方）：
甲、乙方双方本着"自愿，平等，信用"的原则，经协商达成委托卖房协议如下:
（一）乙方应如实填写>，并出示产权证及身份证，提供产权证复印件。
（二）乙方保证该房屋权属清楚无争议，无纠纷，并已征得共有人（或产权人）同意，否则造成不良后果均由乙方负责。
（三）该方最终成交价，由买卖双方自主商定，甲方只提供参考意见。乙方与甲方所介绍的卖房达成买卖协议时，须交甲方按成交价的1%的中介费，成交价低于伍万元按500元收费。
（四）乙方也可同时委托他人或自行联系卖房，但不得与甲方介绍的买方以各种借口私下交易，否则，应承担双倍的中介服务费（乙方卖房一旦可以成交，因乙方原因不能成交，乙方须按规定给付中介费）。
（五）甲方应通过媒体发布卖房信息。物色，筛选，推荐适合买方。带客户到乙方现场看房。如实传递买卖双方的要求，积极周旋，直至买卖成交。
（六）甲方还可以为乙方提供下列服务：起草房屋买卖协议、代办产权转移过户手续;为定金、房款的收付提供信用帐户，钝化矛盾、调解纠纷，提供有关法律服务。
（七）本协议壹式贰份，甲乙双方各执壹份，双方签字盖章后生效，如双方今后另行签订协议或委托书，本协议终止，权利义务关系以后签协议为准。
甲方：镇江xx房产买卖有限公司乙方：
地址：电话：
委托代理人：
身份证号码：
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