买卖合同合集九篇
在人们越来越相信法律的社会中，合同对我们的约束力越来越不可忽视，在达成意见一致时，制定合同可以享有一定的自由。那么一般合同是怎么起草的呢？下面是小编收集整理的买卖合同9篇，欢迎大家分享。
买卖合同 篇1
甲方（卖方）：________________________
乙方（买方）：________________________
甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：
一、甲方自愿将坐落在______________________________________________________________________房产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方。
二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写_____________________________________，即人民币小写_____________。
三、乙方在签订本合同时，支付定金，即小写________________。
四、乙方支付定金之日起_________个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除）。
五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。
六、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产公证手续，待房产公证到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。
七、甲方应在公证前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、入网费、有线电视费等。
八、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付______元的'违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付__________元罚金，逾期______日视为毁约。
九、附加条款：
__________________________________________。
十、本合同一式三份，甲乙各一份，公证一份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。
甲方（签章）：______________
乙方（签章）：______________
__________年_______月______日
__________年_______月______日
买卖合同 篇2
出卖人（简称甲方）：____________
承买人（简称乙方）：____________
乙方向甲方购买货物，因资金周转问题无法付清全部货款，兹为_______货物欠款买卖，经双方缔结契约条件如下：
第一条甲方愿将______货品卖与乙方，共计有_______件，甲乙双方约定于_______年_______月_______日交付清楚。
第二条货价议定每件人民币______元整（或依照交货日交货地的市价为标准），总共货款有______元整。
第三条因乙方资金周转问题无法及时交付所有货款，甲乙双方约定延长付款时间，乙方应自交货日起算_______日内支付货价，时间不能晚于_______年_______月_______日，并与甲方协商清楚，不得有拖延短欠等情形。
第四条甲方如到交货期不能交货，或仅能交付一部分时，应于_______日前通知乙方延缓日期，乙方不允者可解除买卖契约，但须接到通知日起算_______日内答复逾期即视为承认延期。甲方如到交货期不能交货又未经依前条约定通知乙方时，乙方可限相当日期催交货，倘逾期仍不交时，乙方可解除契约，并要求甲方赔偿违约损失。
第五条乙方逾交款日期不为交款的，甲方得定相当期限催告交款，并请求自约定交款日期起算至交款日止，按每日______元折算迟延利息，要求乙方赔偿违约损失。
第六条甲方如因暴雨、台风等天灾地变，或其他不可抗力事由，致不能按照期交货或一部分货品未能交清的，得延缓至不能交货原因消除后_______日内交付，同时要及时告知乙方。
第七条乙方交款之期以甲方交货之期为标准。
第八条甲方所交付的货品，如有不合格或品质恶劣或数量短少时，甲方应负补充或交换或减少价金的义务。
第九条乙方发现货品有瑕疵时，应即通知甲方并限期请求履行前条的义务，倘甲方不履行义务时，乙方除可解除契约外并可请求损害赔偿，甲方无异议。
第十条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由当地工商行政管理部门调解；协商或调解不成的可提交______仲裁委员会仲裁；或依法向______人民法院起诉。
第十一条合同如有未尽事宜，须经双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。双方签订确认的订货单或传真件是本合同的有效组成部分，具体产品以订货单为准，传真件具有同等法律效力。
第十二条本契一式两份，甲、乙双方各执一份为凭，双方签字后生效。
出卖人（甲方）：_________买受人（乙方）：_________
地址：_________________地址：_________________
_____年______月______日_____年______月______日
买卖赊账合同怎么写才具有法律效力？
最好让对方给你一个收据，注明款项未付；或者给你写一个借条，注明金额，时间，事由，对方签名，手印或盖章，再附上这个发货单，才比较稳妥。如果不放心，可以电话录音什么的，哦，对了，你那个发货单上面只是你单方面自己写的'，没有对方的签名手印，你最好有正式的合同比较稳妥。
买卖合同 篇3
卖方(简称甲方)：
买方(简称乙方)：
经甲、乙双方协商，就甲方出售永州市冷水滩区河东富园小区第二期出让地一宗，就有关事宜，达成如下协议：
1、甲方现有座落在河东商贸城SP栋国有出让门面地一间出让给乙方，分别为12号门面地，该宗地面积为肆拾壹点壹平方米(为一间门面地)。该宗地享受政策与河东路网第二期工程大家同一政策享受。
2、甲方提供该宗出让土地的合法手续。
3、甲方必须协助乙方办理土地过户的一切相关证件，国家规定的合法手续税费由乙方承担。
4、如果因甲方的原因造成乙方经济损失的，必须赔偿乙方的'经济损失。甲方如有违法行为，承担一切法律后果。
5、该宗出让门面地的价格为人民币贰拾万零捌仟元整，乙方一次性付清，甲方出示亲笔收据。
6、此合同乙方付款正式生效。
7、甲方必须保证在20xx年内动工新建，如不能新建，按银行借款付息。
8、该宗地如有欺诈行为，甲方负责一切经济和法律责任，如遇政府不可抗拒的力量，双方另行协商解决。
9、此合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
买卖合同 篇4
甲方：茶厂、茶叶公司
乙方：______乡________村________组
根据国家现行的农副产品(茶叶)的收购政策，经双方商定，签订以下条款，以共同遵守执行。
一、乙方向甲方交售茶叶品名，数量如下：
品名
项目
名茶鲜叶
(按四知一填)
春毛茶
夏、秋毛茶
细茶小计
粗茶
合计
(粗、细茶)
数量(斤)
参考均价(元)
合计金额(元)
二、结算办法：批货批款、当天兑现。
三、交售地点：茶叶收购站或甲方所属收购站点。
四、甲乙双方必须严格执行国家的样价政策；在各基层收购站张榜公布国家规定的评茶等级标准、价格和样茶；坚持对样评茶，按质论价，不得压级压价和提级提价。
五、乙方交售的'茶叶，不得掺杂使假，要表里合一。
六、乙方向甲方按合同交售名茶原料和春毛茶，甲方将保证收购乙方生产的低档茶，如乙方不按合同执行，向它方交售茶叶，甲方可不收乙方的低档茶叶。
七、除不可抗拒的原因外，任何一方都不得违反合同，如有违反《合同法》规定的有关情形，违约方应承担未履行合同部分金额10％的违约金。
八、合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由当地工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，按下列第_____种方式解决：
（一）提交仲裁委员会仲裁；
（二）依法向人民法院起诉。
九、其他约定事项：_________________________________________
十、本合同一式四份，甲乙方各执一份。乡政府和当地工商部门各一份。本合同自双方签字生效。_____年_____月_____日终止
甲方：茶厂站代表____________
乙方：________乡____村____组
签订日期：____年____月____日
买卖合同 篇5
购货方：(以下简称甲方)
供货方：(以下简称乙方)
甲方因生产需要购买乙方_______。经甲乙双方协商，按照“诚实信用，平等自愿，质量第一”的原则，共同制定以下合同：
一、甲方向乙方购买_____，乙方要按照甲方的要求，负责上述全部设备的设计、制做、安装、调试运行，并确保配齐随主机的全部附件及其它配套产品。
二、产品数量、金额
甲方购买乙方全套机械设备单价：_____。
总数量：_____。
总金额：_____元整。
三、质量要求
材料：
报价单：
规格、型号：
图纸：
技术标准：按甲方验收标准执行。
四、货款支付
1、支付方式：_________。（可以约定使用银行转帐、支票、本票、汇票、现款等方式）
2、支付条件：_________。（可以约定付款的条件以防范风险）
3、支付时间或者期限：
4、支付地点：
五、交货时间、地点、方式
交货时间：
交货地点：
交货方式：
六、验收时间及标准
1、验收时间：从乙方调试运行后的_____天内。
2、验收标准：
（1）全部设备必须是规定的型号、规格.不得使用不达标的伪劣产品。
（2）所有设备的安装要符合该生产设备本身的流程，体现坚固经久耐用、质量第一的原则，质量达标。
七、安全要求
乙方全面负责设备运输及安装调试全过程中的安全生产，确保安全施工，责任到人。安装调试期间内，如发生人员伤亡等事故，所造成的一切损失或经济赔偿，由乙方全部承担。
八、现场服务
甲方负责所有设备安装的基础制作及所需各项材料，并给乙方提供，安排乙方现场人员的住宿并提供必要的'生活用品和运输车辆。
九、人员培训
安装调试完成之后，教会设备管理人员与使用人员掌握该设备的基本操作。
十、售后方式
自设备经双方验收合格之日起，乙方应按有关规定进行保修服务，保修服务期限为_____年，保修期内，乙方必须在接到甲方要求维修通知后_____天派人到设备现场维修，设备维修所用的材料成本易损件由甲方承担。
十一、违约责任
1、除不可抗力的自然原因和社会原因外，甲、乙双方应严格遵守本合同的约定，否则，违约方须承担违约责任。
2、甲方逾期付款的，每逾期一日，按应付而未付货款总额的____‰向乙方偿付违约金。
3、乙方逾期交货的，每逾期一日，按货款总值的____‰向甲方偿付逾期交货的违约金。
4、货物通过甲方验收合格后，如甲方超过付款期限____月未付款，乙方解约权利。
十二、未尽事宜双方协商解决，合同的变更及修改必须经双方同意，并以书面形式变更。所补充和变更的合同与本合同具有同等效力。
十三、若因本合同发生争议经协商不成，选择以下第_________种方式解决。
1、向_________仲裁委员会申请仲裁，仲裁费用由_________负担。
2、向_________人民法院起诉。
十四、本合同自双方签字并盖章后生效，双方权利和义务履行完毕后自行终止。
十五、本合同一式两份，双方各执一份，具有同等的法律效力。
甲方：
代表：
签定日期：_______年____月____日
乙方：
代表：
签定日期：_______年____月____日
买卖合同 篇6
甲方(卖方)： 身份证号码： 乙方(买方)： 身份证号码：
甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事宜，经协商自愿达成如下协议：
一、甲方自愿将坐落在 的宅基地及房屋出售给乙方。
二、双方议定的上述宅基地及房屋成交总价为人民币 元。
三、甲方陈述：该宅基地及房屋的所有权完全归甲方个人，该宅基地及房屋没有任何的`债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任。
四、双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付 元定金;甲乙双方约定在___________前向乙方交付房屋，并于__________前办理土地使用证及房产证手续。如因甲方原因，该房屋未在约定时间内交付给乙方，甲方双倍返还定金给乙方;如乙方因自身原因不愿买受该房，甲方定金不予返还。
五、在约定期限内不能办好土地使用证及房产证手续，导致本合同无法履行，乙方可向甲方提出解除合同的请求，甲方接到请求后应向乙方返还所有已收房款。
六、土地税由甲方承担，契税由乙方承担;其他税务由国家指定各自承担。
七、土地使用证及房产证手续完善后，甲方将房屋及相关原件交付给乙方，乙方即向甲方付清最后一笔房款。
八、甲方确保房屋建筑质量达到国家标准，该房屋发生的任何质量问题均由甲方承担。
九、自本合同签订生效起，该宅基地及房屋的所有权、处置权、以及因国家动拆迁安置政策带来的所有权益均与甲方无关。
十、土地使用证及房产证等其他证件未能办理前，以本合同为准。 十
一、本合同自双方签章之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力。 十
二、按《合同法》履行，合同履行地点为乙方户籍所在地。 十
三、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等效力。 甲方签字：
乙方签字： 联系地址：
联系地址： 电话：
电话：________年____月____日
________年____月____日
买卖合同 篇7
合同双方当事人：
出卖人(甲方)：_______________(以下简称甲方)
身份证号码：__________________________
买受人(乙方)：_______________(以下简称乙方)
身份证号码：___________________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条、房屋的基本情况：
甲方房屋座落在__________________________________，位于第____层，共______(套)(间)，房屋结构为________，建筑面积为______平方米，房屋用途为_______。并附带_________一间，位于___________________，面积为______平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。乙方对甲方所要的房屋做了充分了解，愿意购买该房屋。
第二条、房屋内部设施设备：
包括__________________________________________。
第三条、产权所有：
本合同中所述房屋为_____________________________，是________________________的家庭(夫妻)共同财产。原建房售房单位允许转卖，该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。
第四条、上述房产的交易价格：
成交价格为：人民币___________元整(大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整)。
第五条、付款时间与办法：
甲乙双方同意以现金付款方式一次性付款，并已在__年____月___日将首付款(定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整交付甲方，付首款付款当天甲方开出收款收条给乙方，并注明收款数额及款项用途。第二笔房款人民币_壹_拾_壹_万元整于年____月___日付给甲方，第三笔(尾款)房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整于甲方将本合同所述房屋中的全部户口迁出当日(年____月___日)付给甲方。
第六条、房屋交付：
甲方应在交房当日(____年____月____日)将拆迁安置房屋相关的所有手续、余款、拆迁补偿款等一切和该房有关的文件及票据交付乙方，(以各项文件及票据为证明)。甲方于房屋交付使用时将交易的房产及其附带_______的钥匙全部交付给乙方。
第七条、户口迁出：
甲方应在房屋交付(____年____月___日)前将本合同所述房屋中的全部户口迁出。
第八条、甲方逾期交付房屋及逾期户口迁出的违约责任：
除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约金。逾期不超过30天，违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止，每延期一日(遇法定节假日顺延)，甲方按乙方已支付房价款金额的__%(大写数字)向乙方支付违约金，合同继续履行;逾期超过60天(大写数字)，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第____种约定，追究甲方的违约责任。
1.甲方按乙方累计已付款的______%(大写数字)向乙方支付违约金，合同继续履行，并在本合同第六条约定的实际交付之日起______天内交付房屋。
2.终止合同，甲方将乙方累计已付款全额还与乙方，按10%利率付给利息。
3._________________________________________。如甲方故意隐瞒此房屋的原产权所属人、房屋位置、质量问题，影响乙方的居住及使用时，乙方有权要求退房，一切损失由甲方承担(是否要注明损失的范围?)。甲方如在规定的此房屋户口迁出时间内未将本合同所述房屋中的全部户口迁出，即视为甲方违约，并支付乙方违约金贰仟元整，并应在三十天办理结束全部户口迁出手续。
第九条、关于产权登记的约定：
本房屋以后若遇到需要办理房屋产权证，土地证等其它手续，经甲乙双方协商，按以下第____种约定进行。
1.在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内(______天)向房地产产权登记机关办理权属登记过户手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_____天(大写数字)(遇法定节假日顺延)内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起______天(大写数字)内将乙方已付款退还给乙方，按_______________利率付给利息，并按已付款的______%(大写数字)赔偿乙方损失。
2.乙方自愿在收到甲方的房屋及其手续后，延缓办理房屋产权证，土地证及其过户手续。但如乙方有办理房屋产权证，土地证及其过户手续的需要，向甲方提出书面要求，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料(原房屋产权人的.产权证及国土证，原房屋产权人结婚证及复印件，原房屋产权人夫妻双方身份证复印件，其他房屋共有人同意的书面意见等)，并协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内(______天)向房地产产权登记机关办理权属登记手续，不得用任何方式拒绝阻挠。如因甲方的过失造成乙方不能在乙方向甲方提出书面要求起_____天(大写数字)(遇法定节假日顺延)内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起______天(大写数字)内将乙方已付款退还给乙方，按_______________利率付给利息，并按已付款的______%(大写数字)赔偿乙方损失
3.因本房建房售房单位及甲方原因，此房房屋产权证，土地证及其手续尚未办理，但因甲方及其房屋共有人资金需要，甲方自愿将此房卖与乙方。但在办理此房房屋产权证，土地证及其手续时，甲方负责在房地产产权登记机关规定的期限内(______天)将此房房屋产权证，土地证产权直接办理为乙方______(姓名)名下，并在房屋产权证，土地证及其手续办理完毕后______天内交与乙方，所需费用，由______承担。如因甲方原因不能将此房房屋产权证，土地证产权直接办理为乙方______(姓名)名下，甲方须为乙方办理房屋产权证，土地证及其过户手续，所须费用由____________承担。如因甲方的过失造成乙方不能在房屋产权证，土地证及其手续办理完毕后______天内取得姓名标注为乙方______(姓名)的房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起______天内将乙方已付款退还给乙方，按_______________利率付给利息，并按已付款的______%赔偿乙方损失乙方如在本房屋买卖合同成立后，无论办理房屋产权证，土地证及其过户手续与否，将此房出租，甲方不得以任何方法方式阻挠。在办理房屋产权证，土地证及其过户手续时，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料(原房屋产权人的产权证及国土证，原房屋产权人结婚证及复印件，原房屋产权人夫妻双方身份证复印件，其他房屋共有人同意的书面意见等)，不得用任何方式拒绝阻挠。
第十条、本合同主体：
1.甲方是______________________________共_____人，委托代理人为_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保证本房屋，签定本合同的时候经本房屋所有房屋共有产权人同意。
2.乙方是_____________________，代表人是____________。
第十一条、本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证;但本合同不经过任何法律公证具有同等的法律效力。本合同在双方签字之日(______年______月______日)起生效。本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。
第十二条、本合同需由甲方，乙方，见证方三方共同签字后方能生效。本合同一式_____份，一份_____张。甲方产权人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份，见证方(中间人)____________一份，留存备查。
第十三条、本合同发生争议的解决方式：
双方本着友好协商，公平合理的原则签定本合同，签定本合同后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。协商不成的，双方同意按以下方式解决纠纷。
1.提交______仲裁委员会仲裁。
2.任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十四条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定由甲方，乙方，见证方三方共同协商解决，与本合同同具法律效力。
第十五条、本合同说明：
1.为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
2.对本合同文本中空格部分填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应当在空格部分打x，以示删除。
第十六条、双方约定的其他事项：
_________________________________
出卖方(甲方)：________________
身份证号码：__________________
地址__________________________________________
邮编_____________
电话_____________________
日期：___年___月___日
购买方(乙方)：__________________
身份证号码：___________________
地址__________________________________________
邮编____________电话_________________
日期：___年___月___日
见证方(中间人)：_______
身份证号码_____________________
日期：___年___月___日
买卖合同 篇8
一、解除合同的主要内容及特点
《联合国国际货物买卖合同公约》(以下简称《公约》)并未明确使用解除合同这一术语，而是使用了宣告合同无效，它用列举的形式表明了宣告合同无效的几种情形及其后果：宣告合同无效必须以向另一方当事人发出通知才生效;宣告合同无效是买方或卖方可单方行使的权利;宣告合同无效仅限于合同一方根本违约或违约方在宽限期内仍未履行合同义务或声明将不在宽限期内履行合同义务;宣告合同无效解除了各方合同义务。《公约》中宣告合同无效和《中华人民共和国合同法》中解除合同的性质和特点基本相同：首先，都是一种形成权，即仅凭一方当事人依法定事由作出的意思表示即可使现成的法律关系消灭的权利，其行使无须征得对方当事人的同意。只要具备法律规定的条件，一方即有权通知另一方解除合同，而无须征得另一方同意或与另一方协商。其次，合同解除是对违约方的一种惩罚，所以，也成为违约方承担违约责任的一种方式。最后，一方行使合同解除权必须以向另一方发出解除通知为前提。
二、行使合同解除权存在的疑难问题
(一)宽限期与根本违约的关系
实践中，若卖方迟延交货，买方是否绝对享有决定宽限期的权利，它直接影响到合同的效力。《公约》第47条第一款规定，如果卖方不按合同规定的时间履行其义务，买方可以规定一段合理的额外时间，让卖方履行其义务。《公约》第49条规定，买方可以不给卖方规定额外的合理时间，就可以立即宣告解除合同。从这条规定看来，买方享有决定是否给卖方宽限期的权利。在实践中，若买方动辄行使此项权利，就难以体现买卖合同的公平合理性。如果双方买卖的是普通的、价格相对稳定的商品，卖方的迟延交货并未构成根本违约，如果买方不给卖方宽限期，却以根本违约为由予以解除合同，这对卖方来说并不公平。事实上，也有买方因为找到了出价更低的卖方而以根本违约为由而恶意解除合同的例子。即使买方给予了卖方一段宽限期，时间长短又没有具体规定，买卖双方各有说法，《公约》仅以合理为限，那么怎样才算合理?因此在实践中，如何行使此项权利才是真正体现公约精神，较难把握尺度。
(二)根本违约的标准问题
《公约》第25条对根本违约的定义是：一方当事人违反合同的结果，如使另一方当事人蒙受损害，以至于实际剥夺了他根据合同规定有权期待得到的东西，即为根本违约，除非违反合同一方并不预知而且一个同等资格、通情达理的人处于相同情况下也没有理由预知会发生这种结果。《公约》对根本违反合同所采取的衡量标准是，看违反合同的后果是否使对方蒙受重大损害，即违约后果的严重程度。尽管该条规定是联合国国际贸易法委员会吸收各国法律规定，并调和了两大法系关于同一问题的不同处理办法，但仍然存在两个问题：
1.既然损害的严重程度为剥夺了他根据合同规定有权期待得到的东西，那么究竟怎样的违约行为才足以造成此后果，守约方如何认定根本违约是否确实?这需要具体案件具体分析，因为同样的违约行为在不同情况下会带来不同程度的损害结果，这影响到是否构成根本违约。
2.同等资格、通情达理的人员标准无明确规定。同等资格是否指在该业务领域经验相当丰富的人?通情达理是否指在商业信誉、从业道德方面表现俱佳的当事方?这些因素都会带来判断上的难度，从而影响到守约方宣告合同无效的权利。
(三)预期利润的索赔问题
《公约》第74条规定，一方当事人违反合同应负的损害赔偿额，应与另一方当事人因他违反合同而遭受的包括利润在内的损失额相等。可见，损害赔偿的范围应当包括实际损失和利润损失两个方面。实际损失较好理解，即守约方已经支出的各项费用及合同如能履行应获得的合同利益。但是利润损失较难计算，它是否包括预期的利润?即守约方已事先计划好的获取合同标的后再将标的物转手而获取的利润。《公约》第74条同时规定，这种损害赔偿不得超过违反合同一方在订立合同时，依照他当时已知道或理应知道的事实和情况，对违反合同预料到或理应预料到的可能损失。那么，预期利润究竟是否是违约方预料到或理应预料到的损失?这里就要从主、客观两方面来加以判断，主观上讲，指违约方在订立合同时就应当知道，若其违约会给对方造成的后果;客观上讲，凭借违约方的性质，与守约方的合作期限长短，自己对守约方贸易习惯的了解，违约方是否应当预见到其违约行为会产生的后果。因此尽管已经有了明确规定，但其中确实存在主观因素，所以索赔预期利润究竟能否得到支持，是完全支持还是予以部分考虑，都需要在具体案件中由法官来自由裁量。
另外，如果决定予以考虑的话，这部分预期利润该如何计算，方法也有不同：第一种方法是以差价确定损害赔偿的范围，该方法既可以适用于卖方违约情况，也可以适用于买方违约的情况。前者是买方在解除合同后的一个合理时间内以合理方式购买替代货物，后者是在解除合同后的一个合理时间内以合理方式将货物转卖。同样，差价也就包括了买方购买替代物或者卖方转卖货物的交易价格与原合同价格之间的差额。第二种方法是以时价确定损害赔偿的范围。所谓时价是指在一定地点一定时间的某种货物的市场价格。这里的时间标准有两个：即在接受货物之前解除合同，则适用解除时的.时价;在接受货物之后解除合同，则适用接受货物时的时价。这里的地点标准是依据原应交货的地点。如果该地点没有时价，则指另一合理替代地点的价格，但需要适当考虑货物运费的差额。这种方法虽然有其合理性，但需要大量的调查工作，故较少被采纳。
(四)买方宣告解除合同后，另行购买替代物的条件购买替代物是卖方不交货时，买方所特有的补救措施。这一权利已受到各国法律及国际公约的肯定。但在实际案例中，怎样行使这项权利才是符合公约精神?一般有以下两个标准：一是在时间上，买方必须在解除合同后一段合理时间内行使，二是在方式上，买方购买替代物的价格、地点、渠道等都是适当的，如价格需与原货物相当、渠道正规，否则就不是购买替代物，成为购买新货物了。但在按以上两个标准裁决时，也会存在问题，如买方在卖方无力履约，时间紧急时为了按照《公约》第75条之规定减少损失已经购买了替代物，之后才宣告解除合同，而卖方认为买方应当先要有一个宣告解除合同的过程才有权购买替代物。对于卖方的抗辩，不能予以完全支持，而要看买方是否已举出足够证据证明自己购买替代物的合理性与紧迫性，可见，实践中的判断理解存在较大分歧。
由此可见，尽管《公约》已经对行使合同解除权作出了较为详尽的规定，但由于它很大程度上是各国相互妥协的产物，同时采用的术语又具有高度的概括性，在实践中遇到具体案例时，存在很多困难和矛盾的情况。这些问题的解决不仅需要各国之间贸易实践经验的积累，需要各国对此类问题的相互协商，同时还需要理论的不断突破和创新。研究分析这些问题，可以使我们在订立国际贸易合同时做到胸有成竹，从而预防各类纠纷的发生。
买卖合同 篇9
甲方（出售人）：_________
地址：_________
电话：_________
乙方（认购人）：_________
身份证件号码／公司注册号：_________
地址：_________
电话：_________
丙方（经纪机构）：_________
地址：_________
电话：_________
乙方经过了解，有意向购买甲方开发建设的_________物业（以下简称该物业）。其建筑面积_________平方米，套内建筑面积_________平方米，认购价￥_________（大写：_________）。《商品房预售许可证》号：_________。经与甲方协商，达成以下协议：
1、甲乙双方在签订本认购书时，乙方愿意支付￥_________（大写：_________）给甲方作为认购该物业的订金。
2、乙方应于本认购书签订后_________日内（即_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止）到_________签订《商品房买卖合同》。并带上如下证件和资料：
（1）本认购书；
（2）身份证明原件和复印件；
（3）_________；
（4）_________。
3、订金退还与不退还的约定。如甲乙双方在约定的'时间内签订《商品房买卖合同》，订金抵作购房价款；如甲乙双方在约定签订《商品房买卖合同》的时间内，甲方已将物业另售他人，甲方应双倍返还乙方已付订金；如乙方在约定的时间内不前来协商签订《商品房买卖合同》，订金不予退还，甲方可将该物业另售他人；如甲乙双方在约定的时间内，对《商品房买卖合同》的条文未能协商一致的，甲方应将订金退还乙方，甲方可将该物业另售他人。
4、甲乙双方如需变更本协议内容，应协商一致，并签订书面补充协议。
5、乙方如对所购物业了解清楚，有购买意向，甲方或乙方均可要求与对方直接签订《商品房买卖合同》。
6、甲方如委托房地产经纪机构销售的，经纪机构应作为丙方在本认购书上签章。
本认购书一式_________份，具有同等法律效力。其中甲方持_________份，乙方持_________份，丙方持_________份。
甲方（签章）：_________乙方（签章）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
丙方（签章）：_________
_________年____月____日
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