关于买房合同汇编7篇
随着人们对法律的了解日益加深，人们运用到合同的场合不断增多，签订合同是减少和防止发生争议的重要措施。那么问题来了，到底应如何拟定合同呢？以下是小编精心整理的买房合同7篇，希望能够帮助到大家。
买房合同 篇1
甲方：____________
乙方：____________
为了确保甲、乙双方的合法权益，现就住宅及车库买卖有关事项签订协议如下：
第一条、经甲乙双方共同协商，甲方自愿将位于___市__号2栋4单元8楼的住宅壹套及一楼车库杂物房壹间出售（出让）给乙方，其中：住宅建筑面积为153平方米，车库杂物房建筑面积__平方米，
第二条、上述住宅及车库杂物房的出售价（含出让价，下同）为人民币壹拾陆万元整（￥______元）（以下金额均为人民币）。此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。
第三条、付款方式：实行分期付款，首期支付陆万元整，第二期支付壹拾万元整。具体支付时间及方式如下：
（一）______乙方陪同甲方到银行归还上述住宅按揭贷款余额取回《中华人民共和国房屋所有权证》（以下简称《房产证》时支付甲方售房款陆万元整。
（二）在甲方办妥上述住宅所有权过户手续并将新的《房产证》及车库杂物房的《使用权出让证》交给乙方的当天支付壹拾万元整。
第四条、甲方必须在收到乙方支付的首期购房款并归还按揭贷款余额取回《房产证》后的十五日内，与乙方共同到房产部门办—理上述住宅所有权过户手续，并将新的《房产证》交给乙方。上述住宅一经办—理所有权过户手续，房屋的产权及使用权归乙方所有，甲方不再拥有产权及使用权，原入住人员或存放的物品必须在住宅所有权过户后的十五日内搬离。
第五条、鉴于甲方原来只拥有车库杂物房的使用权而无所有权，仅取得车库杂物房的《使用权出让证》，而《使用权出让证》又不能到发证机关办—理“使用人”变更手续的实际情况，该车库杂物房及对应的《使用权出让证》自乙方付清上述购房款（含车库杂物房的出让金）之日起至该车库杂物房使用权终了之日止归乙方使用和保管，
第六条、上述住宅及车库杂物房的交易金额不包括售房应缴税费及办—理住宅所有权过户手续费等各种税费，此项税费由乙方承担。
第七条、违约责任：
（一）乙方未在规定的时间内将购买上述住宅、车库的款项支付给甲方的，由甲方按日加收违约金额的百分之的违约金。
（二）甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间办—理上述住宅所有权过户手续并将新的《房产证》以及车库杂物房《使用权出让证》交给乙方的，甲方除必须将住宅《房产证》及车库杂物房《使用权出让证》交给乙方外，必须按日支付全部售房款百分之______的违约金。
（三）甲方未在规定时间内搬离上述住宅及车库杂物房的，必须按市场房屋出租价格的三至五倍价格向乙方支付房屋租金。
（四）房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售（出让）上述住宅及车库杂物房，如已收取乙方的购房款的，甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外，必须另行支付给乙方三万元整违约金；如乙方已付款但终止购房的，甲方只按已收款项的80%退回给乙方；如未支付任何购房款，无论哪一方违约，违约方应向对方支付违约金壹万元整。
第八条、本协议经双方签字并经市公证处公证后生效。
第九条、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，市公证处存一份。
甲方：____________
乙方：____________
日期：______年______月______日
买房合同 篇2
一般说来，购房合同怎么签分四步走：
一、辨明认购书
在目前的商品房交易过程中，许多开发商在与购房人签订正式商品房买卖合同前，要求购房人签订认购书，并交纳认购款。这其中一般分为两种情况：
(一)内部认购
开发商所销售的项目倘未取得预售许可证，只是以向内部职工认购的名义进行销售。
专家表示，内部认购是不合法的，此时签订的认购书无效。
(二)一般认购
开发商已取得预售许可证或者销售的是现房，开发商为购房人保留预订的房屋户型，作为交换，要求购房人签订认购书，并交纳一定数额的认购款，如果在规定的时间里，购房人没有购买该户型，就可能无权要回所交纳的认购款。
此时签订认购书，要注意看合同条款是否完备。如果认购、订购、预订等协议具备商品房买卖合同的主要内容，并且开发商已经按照约定收受购房款，这样的协议就能被认定为是商品房买卖合同，具有法律效力。但是如果认购书仅规定了房号、面积和价格等条款，则该认购书未满足合同应具备的基本条款，不具有法律效力。
二、清点补充协议
在商品房购房合同的签订过程中，除却开发商和购房人根据《示范文本》所订立的商品房买卖合同外，还有一种补充协议非常常见。
这种补充协议内容条款很多，一般已由开发商的专业律师拟定好，在签订正式的购房合同中要求购房人一并签署，牛焕德大队长提醒消费者，这种补充协议常包含许多对购房人不利的条款，如交房时间的确定、不可抗力条款的解释、共有面积的确定分摊、关于基础设施和公共配套建筑的开发利用等方面，甚至包含许多针对开发商的免责条款。
专家表示，补充协议并不要求和购房合同同时签署。购房人可以要求在补充协议中加入房屋入住的条件、精装修房的装修标准、物业费用的收取标准与时间等等。
此外，购房人有权对开发商提出的补充协议条款进行协商修改，如果开发商不能满足购房人的合理要求，可不签订补充协议。
三、比对样板间
几乎所有的购房者都会以样板间为标准，比对自己所有的实物房。在此PK的过程中，最常见的状况是购房人入住后，发现实物房和样板间有差距，要求退房或赔偿时，却被开发商告知样板间不可作为评判标准，其要求不合理。专家表示，事实并非如此。
设置样板间的目的是为了营销。开发商设置样板间，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板间是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。开发商未作说明，致使购房人因重大误解而订立商品房买卖合同的，购房人可以根据《合同法》关于重大误解的规定请求变更或撤销购房合同，且变更还是撤销购房合同由购房人进行选择。
但是，如果样板间以广告形式发布，因其属于开发商向不特定的对象发放的用以介绍其商品房的文字、图片材料，远不具备商品房买卖合同的基本条款，所以在法律上一般视其为要约邀请，不能直接成为合同的内容。
购房人虽不能依据合同追究开发商的违约责任，但可以追究开发商发布虚假广告的责任。不过为了避免不必要的麻烦，购房人最好在签订合同时要求开发商将广告承诺的内容写入双方协议中，使其成为合同内容的一部分，以便在广告名不副实时有依有据，告其违约。
四、约定房屋质量
有些购房人认为，商品房竣工后已经过政府主管部门组织的竣工验收，验收合格后才允许交付使用，因此，商品房不应当出现质量问题。而且根据有关法律规定，开发商在交付商品房时应同时向购房人交付 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这两书已对商品房质量的细节作了规定，是购房合同的重要组成部分，因此也就没有必要在合同中约定商品房的质量问题。专家指出，这很有可能成为购房人与开发商矛盾的症结。
商品房竣工验收是以抽查的方式进行，因而不能保证每一套商品房的质量都合格，且竣工验收的质量标准和购房人所希望的质量要求也可能有差距。至于《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》关于房屋质量的规定都是由开发商拟定，侧重保护开发商的利益，因此，有必要在购房合同中约定房屋的质量问题。在交房的流程方面，则应先核准质量，再签字交费。
买房合同 篇3
卖方：_______________(简称甲方)
身份证号码：_____________________
买方：_______________(简称乙方)
身份证号码：_____________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在_____县_____市场_____号拥有的房产(住宅)，占地面积为 平方米，建筑面积为 平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。
第二条 上述房产的交易价格为：
总价：人民币__元整(大写： 圆整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币___元整，作为购房定金。
第三条 付款时间与办法：
甲乙双方同意以两次付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币 万( 圆整)给甲方，剩余房款人民币 万元( 圆整)用住房公积金贷款付给甲方。
第四条 税费分担：甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由乙方承担承担。
第五条 甲乙方承诺：
甲方承诺：
1.向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。
2.保证对出售的房屋拥有独立产权，与任何人无异议。
3.保证该出售房屋未予出租。
4.自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人(若违反则至少支付给乙方所交定金的2倍)。
5.按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理手续。
6.在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。
乙方承诺：
1.保证按要求付清房费，以贷款清还。
2.按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理手续。
3.在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。
第六条 违约责任
1.甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。
2.乙方违约，没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。
第七条 协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。
第八条 协议自双方签字或盖章之日起生效。
第九条 协议壹式两份，双方各执壹份。
甲方：
乙方：
年 月 日
买房合同 篇4
在现今房价越来越贵的情况下，买房子可以说是一件大事儿，在签订购房合同是一定要谨慎仔细。那么买房签合同注意事项有哪些呢？请阅读下面的文章进行详细的了解。
买房签合同注意事项：
1、首先看开发商是否具备“五证”
五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
2、使用规范的合同文本
一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
3、查验有关证明文件
买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
4、买期房要注意建筑面积的约定
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
5、买期房要约定条件和时限
所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
6、签约时要注意房屋质量问题
购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
7、签约时明确物业管理事项
合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的'物业管理范围和收费标准。
8、注意合同文本中补充协议的内容
购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
9、注意约定违约责任
这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
买房合同 篇5
男方：身份证号码：
女方：身份证号码：
为改善住房条件，男女双方共同出资购买市区村幢单元室住房一套。并及时办理了结婚及房屋变更过户等所有手续。避免今后因其他不可预见原因双方就此发生相应纠纷，根据《合同法》和《婚姻法》特此明确本次合作购房经济活动中的权利义务关系。本承诺为双方真实意愿的的表现;
一、本合同所有约定款项，双方在平等自愿和充分了解本合同条款和目的基础之上真实意思表示，无胁迫，欺诈等情形，
二、男女双方共同投资，购买一套(二手房)位于市区村(位于)幢单元室。房产总价款人民币____拾____万____仟____佰元整(万元);房屋总面积为平方米，其中按揭贷款____拾____万元整。
三、出资金额(首付万元+相应手续费万元)其中，男方出资元人民币(占出资金额的%)。女方出资元人民币(占出资金额的%)。
本次出资中男方借款万元，女方借款万元;双方借款为婚后共同偿还。
四、其余按揭贷款也为夫妻婚后共同偿还。
五，双方共同约定，男方占本房产%所有权，女方占本房产%所有权。
六，男方应当在年月日将应出资款项交付至处，女方应当在年月日将应出资款项交付至处。
七，双方在办理房产权属证书时，应当按照本合同第四条约定办办理权属登记。
八、双方应当及时，全面，善意履行按照本合同全部约定，如果一方故意违约或解除合同，须向守约方赔偿人民币贰拾万元的经济损失。
九，本合同自签字之日起生效，一式两份，各持一份，具有同等法律效力，如遇纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均可向方住所地法院起诉。
男方：女方：
联系电话：联系电话：
____年____月____日____年____月____日
买房合同 篇6
甲方（卖方）：______________________________________________ ；
注册地址：___________________________________________________ ；
营业执照号码：_______________ ；资质证书号码：_______________ ；
法定代表人：_________________ ；联系电话：___________________ ；
通讯地址：___________________________________________________ ；
邮编：_______________________________________________________ ；
委托代理机构：______________________________________________ ；
注册地址：___________________________________________________ ；
营业执照号码：_______________ ；资质证书号码：_______________ ；
法定代表人：_________________ ；联系电话：___________________ ；
通讯地址：___________________________________________________ ；
邮编：_______________________________________________________ .
乙方（买方）：______________________________________________ ；
住所（址）：_________________________________________________ ；
国籍：___________ ；性别：___________ ；出生年月：___________ ；
身份证 / 护照 / 营业执照号码：_______________________________ ；
通讯地址：___________________________________________________ ；
邮编：______________________ ；联系电话：____________________ ；
移动电话：__________________ ；电子邮箱：____________________ .
委托 （ 法定 ） 代理人姓名：___________ ；国籍：____________ ；
住所（址）：_________________________________________________ ；
身份证：_____________________________________________________ ；
通讯地址：___________________________________________________ ；
邮编：______________________ ；联系电话：____________________ .
委托代理机构：______________________________________________ ；
注册地址：___________________________________________________ ；
营业执照号码：______________ ；资质证书号码：________________ ；
法定代表人：________________ ；联系电话：____________________ ；
通讯地址：___________________________________________________ ；
邮编：_______________________________________________________ .
第一条 项目建设依据
甲方以___________方式取得位于___________编号为___________的地块的土地使用权，面积___________平方米，规划用途为___________，土地使用权年限自_______年___月____日至______年____月____日止。
甲方经批准，在该地块上投资建设___________商品房 （ 填写《商品房预售许可证》记载的项目名称 ） .该项目的有关批文如下：
1 、《建设工程规划许可证》
颁发机关：___________ ；编号：___________ ；
2 、《国有土地使用权证》
颁发机关： 广州市国土资源和房屋管理局 ；
编 号： ___________ ；
3 、《建设工程施工许可证》
颁发机关：___________ ；编号：___________ ；
4 、_______________________________________________________.
第二条 商品房销售依据
乙方购买的商品房为【现房】【预售商品房】。
1 、该商品房作为现房，已办理权属登记，登记机关为___________；并领取了【房地产权属证明书】【房地产权证】，编号为___________.
2 、该商品房作为在建商品房，已具备《广东省商品房预售管理条例》规定的预售条件，已取得《广东省广州市商品房预售许可证》，颁发机关为 广州市国土资源和房屋管理局；编号为：___________ .
第三条 合同标的物基本情况
乙方所购商品房为本合同第一条规定的项目中的第___________【幢】【梯】【座】___________【单元】【层】___________号房（下称该商品房），测绘地址：___________区___________路___________号___________房。
篇二：
卖方：_______________（简称甲方）身份证号码：_____________________
买方：_______________（简称乙方） 身份证号码：_____________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）。
第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 __________元整，作为购房定金。
第三条 付款时间与办法：
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在____ 缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条 本合同主体
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________.
第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____ 公证处公证。
第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份， 房地产交易中心一份、________ 公证处各一份。
第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条 双方约定的其他事项：
出卖方（甲方）：_________________ 购买方（乙方）：__________________
身份证号码： __________________ 身份证号码： ___________________
地 址：___________________ 地 址：____________________
邮 编：___________________ 邮 编：____________________
电 话：___________________ 电 话：____________________
代理人（甲方）：_________________ 代理人（乙方）： _________________
身份证号码： ___________________ 身份证号码： ___________________
见 证 方： 鉴证机关：
地 址：
邮 编：
电 话：
法人代表：
代 表： 经 办 人：
日 期： 年 月 日 鉴证日期：_______年____月____日
买房合同 篇7
卖方：_______________（以下简称甲方）
身份证号：____________________
买方：_______________（以下简称乙方）
身份证号：____________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：
第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施：
1、甲方所售房屋所有权证号为“______号”，房屋土地使用权证号为“______号”；
2、甲方所售房屋位于______区______路（街）______号，为______结构；
3、甲方所售房屋建筑面积______平方米；
4、甲方所售房屋附属设施为______。
第二条 房屋价格及其他费用：
1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人民币）___拾___万___仟___佰元整（含附属设施费用）；
2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由 方负担。
第三条 付款方式：_________________________________________
第四条房屋交付：
甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续（缴纳税费）后___日内，甲方将房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。
第五条乙方逾期付款的违约责任：
乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的_______%支付违约金，逾期达_______个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款_______%违约金。
第六条 甲方逾期交房的违约责任：
甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的_______%支付违约金，逾期达_______个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价_______%的违约金。
第七条 甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。
第八条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。
第九条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。
第十条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
第十一条 本合同一式_______份，甲、乙双方各执一份，其他_______份交有关部门存档。
甲方（签章）：___________________乙方（签章）：__________________
住址（工作单位）：______________住址（工作单位）：______________
联系电话：_______________________联系电话：_______________________
_________年___________月________日_________年___________月________日
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