房屋买卖合同不成功，不应该缴纳中介费
摘要：房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
家住裕x小区的陈先生通过中介买房子，已经与卖方和中介签订了房屋买卖合同，且交了2000元的买房定金，谁知卖方竟将房子卖给了他人。陈先生找中介退还买房定金时，中介却称已经充作中介费，若想退还定金，需交齐近两万元的中介费。对此，陈先生着实不理解。
昨日上午，陈先生说，7月1日，他通过中介公司看了一套面积约130平方米的二手房，感觉房子还不错，就签订了由中介公司拟定的《房屋买卖(置换)合同》。
至于中介费，该合同上规定：“甲(卖方)乙(买方)丙(中介)三方签订本合同时，乙方须向丙方交纳中介服务费计人民币18100元整。”该房的成交价格是90.5万，买方需先向卖方交纳5000元定金，由中介公司代为收取。当天陈先生没带那么多现金，就先给了中介2000元，并给中介打了一张3000元的'欠条。
合同签订后，陈先生就忙着办贷款。7月下旬，他突然接到中介的通知，称卖方急需用钱，希望陈先生一次性付清房款。贷款一时办不下来，向亲朋好友东挪西凑终于在8月初凑齐了钱。“一凑够钱，就给卖方打电话，结果怎么也联系不上对方。找中介一问才知卖方已经将房子卖给他人了。”陈先生说。
陈先生认为，“合同已经签了，卖方就不应该再将房屋另卖他人。还有，既然中介参与了卖房行为，也应该起到担保人作用，如今房屋没有买成，2000元定金就应该退还。可中介却不予退还，且已经将定金充作了中介费。”
该中介称：“只要签了房屋买卖合同就得交中介费，如今已将定金充作中介费，现在若退还定金可以，但必须交清1.81万元的中介费。”
律师事务所的邢x律师表示，此事件中，卖方违约，应当承担违约责任。约定保证金是5000元，但是买方实际交付2000元，应该以实际交付的2000元作为定金，买方应该要求卖方双倍返还其4000元的定金。此外，中介方存在过错，并没有将卖方的房子已卖给他人的信息及时通知买方。
本合同存在居间买卖关系，买卖不成功，不应该缴纳中介费。
附：房屋买卖居间合同
卖方(以下简称甲方)：___________________________
买房(以下简称乙方)：___________________________
居间方(以下简称丙方)：___________________________
甲方拥有位于____________________________________________的房产，面积为_______平方米，房屋所有权证书号_______________________,乙方自愿购买甲方上述房产并向甲方交纳定金人民币(大写)______________________元(小写)________元整。双方在平等自愿、等价有偿的基础上。就该房屋买卖订立本合同。
第一条双方同意上述房屋售价为人民币(大写)____仟____佰____拾____万_____仟_____佰______拾____元整(小写)_________元。
付款方式为：____________前乙方按出售房屋价格的____%支付首付款(大写)_________________元(小写)_________元(此数额含定金)。立契过户的同时乙方将剩余房款以现金方式或按丙方书面指定其他方式全额支付给甲方。
第二条代理费用及全证过户代办费：
丙方代理费用为房价全额的____%。签定本合同时____方按出售房屋价格____%的比例向丙方支付代理费(大写)_________________元(小写)_________元。委托事项完成后(以新房产证下发为准)剩余代理费同时一次性由_____方支付丙方。
甲乙双方各向丙方交纳权证代办费人民币_____仟_____佰______拾____元整。
乙方如未按本合同付款方式规定的时间付款，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本合同约定的付款期限第二日起至实际付款之日止，每延迟一日乙方按延迟交付价款万分之____(大写数字)向甲方支付延期违约金。逾迟超过_____日(遇法定节假日顺延)乙方仍未付款的，甲方有权解除本合同，其交纳的定金甲方不予返还，并由乙方付丙方全部代理费用及权证过户代办费。
甲方在收到全部房款之后三日内，将上述房产交予乙方。若甲方在上述期限内未履行交房义务，应将已收房款及利息全部退还乙方，利息按______利率计算并双倍返还定金，同时支付丙方全部代理费及权证过户费。
甲方保证所提供该房屋资料的真实性并符合国家及北京市房屋上市有关规定及政策法规，委托上市房屋交易的合法权利。若违反国家及北京市相关政策法规而引发的一切法律或经济责任均由甲方承担，并支付丙方全部代理费用及权证过户代办费。
甲乙双方同意在签定本合同后50个工作日(以丙方通知为准),持本合同和相关证件共同到__________房地产交易管理部门办理产权过户手续。办理产权过户手续中所发生的相关税费、土地出让金及手续费按国家规定收费标准由____方支付。
本合同在履行中如发生争议，三方应协商解决。协商不能解决的，三方同意按以下第____种方式解决纠纷。
1.提交北京仲裁委员会仲裁。
2.任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。
丙方在甲乙双方备齐过户及贷款相关资料后，有责任在50个工作日内协助甲乙双方办理过户及贷款手续，甲乙双方应积极配合。
本合同签定后如甲乙方擅自解除合同，主动解除方应支付丙方全部代理费及权证过户费。
本合同正本一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。
本合同未尽事宜，双方可签定补充协议。本合同的附件和双方签定的补充协议为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。
补充：
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
甲方(签章)：
身份证号码：________________________
地址：________________________
联系电话：________________________
代理人：________________________
联系电话：________________________
日期：____年____月____日
乙方(签章)：
身份证号码：________________________
地址：________________________
联系电话：________________________
代理人：________________________
联系电话：________________________
日期：____年____月____日
丙方(签章)：
资质证号码：__________________________________________
地址：________________________
联系电话：________________________
经纪人：________________________
联系电话：________________________
日期：____年____月____日
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