当前位置：库文网>借贷类合同>借款合同>个人住房借款合同

个人住房借款合同

时间：2024-03-31 16:25:25 借款合同我要投稿

个人住房借款合同模板[锦集7篇]

　　在当今社会，人们对合同愈发重视，合同的用途越来越广泛，正常情况下，签订合同必须经过规定的方式。那么问题来了，到底应如何拟定合同呢？下面是小编帮大家整理的个人住房借款合同模板，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。

个人住房借款合同模板[锦集7篇]

个人住房借款合同模板1

　　甲方(以下简称甲方)：

　　乙方(以下简称乙方)：农村信用合作联社城西分社

　　甲方向乙方申请借款，乙方经审查同意发放贷款。为维护甲、乙双方利益，明确各自的权利、义务，甲、乙双方按照有关法律规定，经协商一致，订立本合同，共同遵守执行。

　　第一条借款金额

　　甲方向乙方借款人民币(大写) 贰拾伍万元整，(小写)25万元。

　　第二条借款用途

　　甲方借款用于购房

　　第三条借款期限

　　甲方借款期限为120个月( 20xx年1月1日至20xx年1月1日)。

　　第四条借款利率罚息利率和计息、结息

　　一、借款利率为月利率 5.46 ‰，贷款逾期的罚息利率为12.35‰;挤占挪用贷款的罚息利率为 15.66‰。贷款利息自贷款转存到甲方账户之日起计算，按季结息，入甲方不能按期付息，则自次日起计收复利。

　　如遇中国人民银行利率调整，乙方无须通知甲方，本合同项下未到期贷款利息按合同利率执行。对贷款逾期和挤占挪用贷款的按联社新调整的逾期贷款和挤占挪用贷款利率执行。

　　二、结息;本合同项下贷款按季结息，结息日为每季末月的20日。

　　第五条借款的发放与支付

　　一、发放借款的前提条件

　　(一) 只有满足下列前提条件，乙方才有义务发放借款：

　　1、甲方已按照有关法律规定，办妥与本合同项下贷款有关的批准、登记、交付及其他法定手续;

　　2、本合同没有担保的，符合乙方要求的担保合同或其他担保方式已生效;

　　3、在申请贷款的过程中，甲方已向乙方提供乙方要求提供的所有文件和资料，且该些文件和资料继续保持有效;

　　4、甲方没有发生本合同所约定的任一违约事项;

　　5、甲方对贷款资金支付方式采取自主支付的，办妥提款申请和提供符合贷款用途的相关资料及资金使用计划;

　　6、双方约定的其他发放借款的前提条件：

　　(二) 乙方在甲方满足上述前提条件后三个法定工作日内开始发放借款。

　　二、贷款资金的支付方式、标准与支付对象

　　本次贷款的支付方式确定为 1 。1、受托支付;2、自主支付。

　　(一)采取乙方受托支付方式付款的，甲方的借款由甲方不可撤销地授权或委托乙方在本合同担保生效后(或登记备案后)，由乙方将贷款资金根据甲方的提款申请和支付委托，将贷款资金支付给符合合同约定用途的甲方交易对手。

　　(二)采取甲方自主支付方式付款的，甲方的借款由乙方根据甲方的提款申请将贷款资金直接发放至甲方账户，并由甲方自主支付给符合合同约定用途的甲方交易对手。具体的借款支付金额与支付对手为甲方提款申请指定的支付对手和支付金额。甲方的提款申请、贷款支付授权委托书为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

　　第六条还款

　　一、按季结息，到期还本。借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。

　　二、分期还款的，按季结息，按合同约定还款。借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。三、甲方未按期还款的，乙方有权从甲方在乙方及其分支机构的存款账户中划收，本条约定视为甲方对乙方直接划收款项用于偿还，贷款本息的不可撤销授权。

　　四、提前还款

　　甲方提前还本时，须提前15日向乙方提出申请，经乙方同意，可提前偿还部分或全部本金。提前还款后，尚未归还的借款仍按本合同约定的贷款利率执行。

　　五、贷款展期或延期

　　(一)甲方应按合同规定的时间还款。如甲方需要将借款展期或延期，应在借款到期前，三十日内向乙方提出申请。乙方按照甲方的申请重新对甲方进行授信审查，经乙方审查同意后办理展期或延期手续。

　　(二)乙方审查同意办理展期或延期手续后，借款期限和担保期限应有效至贷款本息全部还清为止或相应延长。

　　(三)如乙方不同意展期，则甲方仍按本合同约定偿还贷款本息。

　　第七条借款担保

　　本合同项下借款的担保方式为：抵押

　　第八条甲方的权利和义务

　　一、甲方的权利

　　(一)有权按照本合同约定的用途使用还款;

　　(二)有权要求乙方对甲方提供的有关贷款资料予以保密，但法律法规和盖章另有规定的除外。

　　一、甲方的义务

　　(一)必须按照乙方的'要求提供有关贷款资料，并且对所提供的资料的真实性、完整性和有效性负债;

　　(二)应按本合同约定的用途使用借款，不得挤占、挪用、不得用以国家禁止生产、经营的领域和用途;

　　(三)甲方承若：配合乙方进行贷款支付管理、贷后管理及相关检查;发生影响偿债能力的重大不利事项及时通知对方;

　　(四)采用甲方自主支付的，甲方应定期汇总报告贷款资金支付情况，应按乙方的要求及时提供贷款资金使用记录和资料;

　　(五)应积极配合并自觉接受乙方对其生产经营、财务活动及本合同项下借款使用情况的检查、监督;

　　(六)在未还清乙方贷款本息之前，未征得乙方同意不得用本合同项下的贷款形成的资产向第三人提供担保;

　　(七)本合同有效期内，甲方如要为他人债务提供担保，可能影响其本合同项下还款能力的，应提前书面通知乙方并征得乙方同意;

　　八不以与任何第三方的纠纷为理由影响其在本合同项下还款义务的履行;

　　(九) 本合同有效期内，甲方必须在下列事项发生或可能发生之日起7日内书面通知乙方：甲方或其家庭成员的工作情况、家庭收入发生重大变化;甲方的家庭发生重大变故;抵押物发生毁损，价值明显减少;质押物的权利价值明显减少;保证人的财务发生重大不利变化或不能归还任一金融机构的借款;发生其他影响甲方偿债能力的事件;甲方通讯地址、电话号码变更的;

　　(十) 本合同有效期间，甲方如进行对外投资、实质性增加债务融资、承包、租赁等足以影响乙方贷款权利实现的行为，应当提前十五日书面通知乙方，征得乙方同意，并按乙方要求落实本合同项下的清偿及担保;

　　(十一) 应当承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、评估、登记、保管、签订、公证等费用。

　　第九条乙方的权利和义务

　　一乙方的权利

　　(一) 有权了解甲方的消费、生产经营活动，有权要求甲方提供有关的贷款文件资料;

　　(二)对于任何依据本合同发生的甲方应付乙方款项，乙方有权从甲方在乙方及其分支机构开立的账户上扣划款项;

　　(三)乙方有权指定专门资金回笼账户，必要时可对该账户进行监控，并根据资金回笼情况提前收回贷款;

　　(四)借款支付过程中，甲方信用状况下降、还款能力不强、借款资金使用出现异常的，乙方有权补充借款发放和支付条件，有权变更借款支付方式。停止借款资金的发放和支付。

　　二、乙方的义务

　　(一)按照本合同的约定按期足额发放贷款，单因甲方原因造成迟延的除外;

　　(二)对方提供的有关贷款资料应予以保密，但法律法规和规章另有规定的除外。

　　第十条违约责任

　　一、违约情形

　　(一)甲方的违约

　　发生下列一项或多项情形的，构成甲方的违约：

　　1、未完全适当地遵守或履行本合同项下的任何承诺、保证义务或责任;

　　2、未按乙方的要求提供真实、完整、有效的贷款资料或隐瞒重要事实;

　　3、未按双方约定用途使用借款;

　　4、未按约定方式进行贷款资金支付;

　　5、未按重大交叉违约事件;

　　6、未按期归还债务本息;

　　7、拒绝或阻碍乙方对借款使用情况实施监督检查;

　　8、转移资产，抽逃资金，以逃避债务;

　　9、经营和财务状况恶化，无法清偿到期债务，卷入或即将卷入诉讼仲裁程序及其他法律纠纷，乙方认为可能或已经影响或损害乙方在本合同项下的权益;

　　10、甲方死亡或被宣告死亡、失踪或被宣告失踪，或者成为限制民事行为能力人或丧失民事行为能力人，而无继承人、受遗赠人，监护人或财产代管人，或其继承人、受遗赠人、监护人或财产代管人拒绝代甲方履行本合同项下义务的;

　　11、甲方涉嫌违法活动或刑事案件;

　　12、甲方经营发生严重亏损或拖欠任一金融机构贷款本息的;

　　13、甲方或担保人下落不明或无法联系;

　　14、所负的任何其他债务已影响或可能影响本合同项下对乙方义务履行;

　　15、在合同有效期内，实施承包、租赁、联营等改变经营方式或转移经营机制的行为，乙方认为可能或已经影响或损害乙方在本合同项下的权益;

　　16、乙方认为足影响债权实施的其他情形;

　　17、违反本合同其他约定义务;

　　(二)保证人出现以下情形，甲方未提供符合乙方要求的新的担保，视为甲方违约：

　　1、保证人发生承包、租赁、联营等情形，足以影响保证人承担连带保证责任的;

　　2、保证人向第三方提供超出其他自身负担能力的担保的;

　　3、保证人丧失或可能丧失担保能力的;

　　4、保证合同约定的保证人其他违约情形。

　　(三) 抵押人出现以下情形，甲方为提供乙方要求的新的担保的，视为甲方违约

　　1、抵押人未按乙方要求办理抵押物财产保险的，或发生保险事故后，未按抵押合同约定处理保险赔偿金的;

　　2、因第三人的行为导致抵押物毁损、灭失、价值减少、抵押人未按抵押合同约定处理保险赔偿金的;

　　3、未经乙方书面同意，抵押人赠与、转让、出租、重复抵押、迁移或以其他方式处分抵押物的;

　　4、抵押人已经同意处分抵押物，但处分抵押物所得价款未按抵押合同约定进行处理的;

　　5、抵押物毁损、灭失、价值减少，足影响本合同项下的债务清偿，抵押人未及时恢复抵押物价值，或未提供乙方认可的其他担保的;

　　6、抵押合同约定的抵押人其他违约情形;

　　(四) 出质人出现以下情形甲方未提供符合乙方要求的新的担保的视为甲方违约

　　1、出质人未按乙方要求办理质押财产保险的，或发生保险事故后，未按质押合同约定处理保险赔偿金的;

　　2、因第三人的行为导致质押财产毁损、灭失、价值减少、出质人未按质押合同约定处理损害赔偿金的;

　　3、出质人经乙方同意处分质押财产，但处分质押财产所得价款未按质押合同约定进行处理的;

　　4、质物毁损、灭失、价值减少足以影响债务本息清偿的，出质人未及时恢复质押物价值，或未提供乙方认可的其他担保措施的;

　　5、质押合同约定的出质人其他违约情形;

　　(五) 担保合同或其他担保方式未生效、无效、被撤销，或担保人出现部分或全部丧失能力的其他情形或拒绝履行担保义务，甲方未按乙方要求落实新的担保，视为甲方违约。

　　二、违约救济措施

　　出现上述(一)至(五)项违约事件乙方有权行使下述一项或几项权利：

　　(一) 有权提供终止合同，停止尚未发放的贷款，停止贷款资金的发放和支付，宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期的本金、利息及费用。

　　(二) 甲方未按本合同约定用途使用贷款的，对甲方挪用的部分，自未按合同约定用途使用贷款之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。

　　(三) 借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同第四条约定的贷款利率和结息方式计收复利。

　　(五)借款逾期后，对甲方未按时还清的借款本金和利息(包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息)，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指甲方未按期清偿或超过本合同约定的分次还款计划期限归还借款的行为。

　　(六)甲方违约致使乙方采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，甲方应当承但乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、催告费、律师费、查询费、差旅费等实现债权的费用。

　　(七)从甲方在乙方及其分支机构开立的账户上划款项用于偿还贷款本息及根据儿童约定由甲方承担的费用。

　　(八)要求甲方对本合同项下的所有债务提供符合乙方要求的新的担保。

　　(九)行使担保权利，实现担保物权。

　　(十)解除本合同。

　　第一条账户资金监管

　　甲方指定在乙方开立账户(账户名：冯丽;账号：6228930001098688389;开户社城西分社 )作为监管账户，由乙方监督甲方按乙方约定使用资金，甲方应及时报告该账号资金流入流出情况。对资金监管账户资金的使用应优先使用贷款资金，贷款资金使用完毕后，剩余资金按照中国人民银行《支付计算管理办理法》进行支付计算。

　　第十二条乙方受托支付的特别约定

　　甲方与乙方约定由乙方受托时，甲方即将受托支付不可撤销地委托给乙方。甲方约定乙方受托支付的，甲方有权要求乙方在提供款申请时间内及时支付;甲方应该对其向乙方提供的交易对手的名称、账号、开户行等信息的真实性、准确性负责。

　　乙方有权按照受托支付要求，审核甲方的条件，并有权要求甲方提供相应的证明材料，有权要求甲方流入流出资金监管账户资金进出情况。

　　第三条其他约定事项

　　(一)甲方不可能撤销地授权乙方向中国人民银行个人信用信息基础数据库查询其本人信用报告，用于评价、审核甲方的贷款申请，并将此次产生的信用信息向中国人民银行个人信用信息数据库报送。 (二)对采取乙方受托支付发生付款的，乙方根据甲方的提款申请、贷款支付授权委托书办理付款，因甲方的原因导致付款错误或甲方与任何第三方发生的经济纠纷与乙方无关，由此产生的一切法律责任由甲方承担。

　　第十四条合同争议解决方式

　　本合同在履行过程中发生争议，可以通过协议解决。协议不成，向乙方所在地的人民法院起诉。

　　在起诉时期，本合同不涉及争议部分条件的提款仍须履行。

　　第十三条合同的生效

　　本合同经乙方与甲方签字或盖章(包括甲方按指印等)之日起生效。

　　第十四条本合同一式两份，合同当事人和甲方各执一份，具有同等法律效力。

　　甲方(签字)：乙方(盖章)：

　　法定代表人(负责人)

　　或授权代理人(签字或盖章)：

　　20xx年xx月xx日 20xx年xx月xx日

个人住房借款合同模板2

　　合同编号：_________年_________字第_________号

　　借款人(以下简称甲方)：_________

　　住所：_________

　　电话：_________

　　邮政编码：_________

　　开户金融机构及账号：_________

　　贷款人(以下简称乙方)：_________

　　住所：_________

　　法定代表人(或授权代理人)：_________

　　电话：_________

　　邮政编码：_________

　　甲方向乙方申请借款，乙方经审查并根据同意发放贷款。为明确各自的权利、义务，甲乙双方遵照有关法律规定，经协商一致，订立本合同，以便共同遵守执行。

　　第一条借款金额

　　甲方向乙方贷款人民币(大写)_________。

　　第二条借款用途

　　甲方借款将用于_________。

　　第三条借款期限

　　甲方借款期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

　　第四条贷款利率和利息

　　贷款利率按_________息_________计算，按_________结息。

　　贷款利息自贷款转存到甲方指定的账户之日起计算。在合同有效期内，如遇利率调整，按人民银行规定调整。

　　第五条用款计划

　　甲方的分次用款计划为：

　　(1)_________年_________月_________日_________元;

　　(2)_________年_________月_________日_________元;

　　第六条提款方式

　　甲方借款采取_________(直接提款/专项提款)方式，按照本合同约定的用款计划转入_________单位在乙方开立的存款户内。

　　第七条还款方式

　　本合同项下的贷款本息采用_________(月均还款法/累进还款法)归还。

　　累进还款法_________(逐年/每隔_________年)按_________%递增还款额。

　　第八条还款计划

　　1.甲方从支用借款的次月开始，按月偿还贷款本息。还本付息日期定为每月_________日至_________日。

　　2.采用月均还款法，每月归还贷款本息_________元。

　　3.采用累进还款法，甲方分次归还贷款本息为：

　　(1)第_________年每月_________元;

　　(2)第_________年每月_________元;

　　第九条贷款的偿还

　　1.甲方保证按第八条确定的还款计划归还借款本息，并于每月还本付息日前将应还款额存人在乙方开立的存款账户内，乙方有权按还本付息计划自行收回。

　　2.甲方如提前一次归还全部贷款本息，应在还款日前_________个营业日内通知乙方，并征得乙方同意。乙方已计收的贷款利息不再调整。甲方最后一次归还的贷款本金部分，乙方按其实际使用期限相应的借款利率计收利息。

　　第十条合同的`变更和解除

　　本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更和解除本合同。当事人的任何一方要求变更合同内容或解除合同需以书面形式提前一个月通知合同的其他有关当事人。未达成协议前，原合同继续有效。

　　第十一条借款担保

　　为保证本合同的履行，甲方提供抵押、质押、第三方保证或抵(质)押加第三方保证作为本合同的担保，乙方与抵押人、出质人或(和)第三方保证人另行签订《抵押合同》、《质押合同》或(和)《保证合同》作为本合同的从合同。

　　第十二条甲乙双方的主要权利和义务

　　1.甲方有权要求乙方按合同约定发放贷款;

　　2.甲方应按合同约定的还款计划和还款期限归还贷款本息;

　　3.甲方必须按约定用途使用贷款，不得将贷款挪作他用;

　　4.甲方应按乙方要求定期提供其有关经济收入的证明;

　　5.乙方有权检查贷款的使用情况;

　　6.乙方应按合同规定期限及时发放贷款。

　　第十三条违约责任

　　1.甲方未按本合同约定用途使用借款，乙方有权对违约使用部分在违约使用期间按_________计收利息;

　　2.甲方未按本合同规定归还全部贷款本息或连续二期以上未按合同约定的分次还款计划偿清的贷款为逾期贷款，乙方有权对逾期贷款在逾期期间按_________计收利息;

　　3.在合同有效期内，甲方发生下列情况之一的，乙方有权停止发放尚未划付的贷款，并通过提前行使担保债权或其他方式提前收回已发放的贷款本息;

　　(1)甲方未按合同规定用途使用贷款;

　　(2)甲方拒绝或阻挠乙方对贷款使用情况进行监督检查;

　　(3)甲方向乙方提供虚假的证明材料;

　　(4)甲方与其他法人或经济组织签订有损乙方权益的合同和协议;

　　(5)设有第三方保证或(和)抵押(质押)的借款合同，保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，或(和)抵押人(出质人)违反抵押合同(质押合同)，或抵押物(质物)因意外毁损不足以清偿本合同项下的贷款本息时，甲方无法落实符合乙方要求的新保证或(和)新抵押、质押);

　　(6)甲方死亡、，失踪或丧失民事行为能力后无继承人或受遗赠人，或其法定继承人、受遗赠人、监护人拒绝履行借款合同;

　　(7)甲方发生其他足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的行为。

　　4.由于乙方的原因未能按合同规定及时发放贷款，给甲方造成损失的，乙方应按影响天数和数额，每天付给甲方万分之_________的违约金。

　　第十四条本合同争议解决方式

　　甲、乙双方在本合同履行期间发生争议的，可以通过协商解决，也可以直接向乙方所在地的人民法院起诉。在协商和诉讼期间，本合同不涉及争议部分的条款，双方仍须履行。

　　第十五条甲、乙双方同意约定的其他事项：

　　甲方违反本合同自愿接受强制执行;

　　第十六条本合同未尽事宜，甲、乙双方按国家有关法律、法规和金融规章执行。

　　第十七条本合同自甲、乙双方签字、盖章后生效，至合同项下贷款本息全部清偿完毕后终止。

　　第十八条本合同正本一式_________份，甲、乙双方各执_________份，有保证人或(和)抵押人(出质人)的，提供保证人或(和)抵押人(质押人)一份;副本_________份。

　　甲方(签章)：_________ 乙方(盖章)：_________

　　法定代表人或授权代理人(签字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　签订地点：_________ 签订地点：_________

个人住房借款合同模板3

　　货款种类：_________

　　合同编号：_________

　　借款人（以下简称甲方）：_________

　　贷款银行（以下简称乙方）：_________

　　保证人（售房单位，以下简称丙方）：_________

　　甲方向丙方购买自住的商品房，按照《个人住房商业性贷款实施细则》向乙方申请借款，乙方经审查同意用银行信贷资金发放贷款。为明确各自的权利和义务，甲、乙、丙三方遵照有关法律规定，经协商一致，订立本合同，以便共同遵守执行。

　　第一条借款金额

　　甲方向乙方借款人民币（大写）_________。

　　第二条借款用途

　　甲方借款用于向丙方购买_________区（县）_________街道（镇）_________路（村）_________弄_________号_________室商品房。

　　第三条借款期限

　　甲方借款期限为_________年另_________月，即从_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

　　第四条贷款利率

　　根据中国人民银行关于对中长期贷款采用分期确定利率的规定，对个人住房商业性贷款采取每年确定利率的方法，即根据中国人民银行公布的每年十一月底的利率水平，在当年十二月份公布下一年度个人住房商业性贷款的利率水平，利率的执行期限从下一年度一月一日到该年的十二月三十一日止。

　　借款合同签订时，以当日银行公布执行的个人住房商业性贷款利率确定第一期贷款利率，执行期限到当年的十二月三十一日止。

　　第五条贷款拨付

　　甲方委托乙方在办理住房抵押登记获得登记部门认同（乙方确定认同标准）之日起的5个营业日内，将全部贷款连同甲方存入的自筹资金，以甲方购房款名义用转帐方式划至丙方的销售商品房存款户。

　　第六条贷款偿还

　　贷款本金和利息，采用按月等额还款方式。贷款从发放的次月起按月还本付息。根据等额还款的计算公式计算每月等额还贷款本息，去零进元确定每月还本息额，最后一次本息结清。

　　（1）第一期（合同签订时）每月还本息额为：人民币（大写）_________整。

　　（2）第二期至以后各期每月还本息额根据当年银行公布的个人住房商业性贷款利率计算，以乙方书面通知为准，同时变动分期每月还本息额。

　　甲方必须办理银行储蓄卡，信用卡，委托乙方以自动转帐方式还本付息，甲方应在每月_________日之前将当月还本息额的足额款项，存入储蓄卡帐户或信用卡帐户，保证乙方能够实施转帐还款。

　　甲方提前将未到期贷款本金全部还清，乙方不计收提前还款手续费，也不退回按原合同利率收取的贷款利息。

　　第七条贷款担保

　　甲方以购买的商品房作为本合同项下借款抵押担保。甲，乙双方签订《个人住房抵押合同》作为本合同的从合同。甲，乙双方应向房地产登记部门办理房地产抵押登记。

　　丙方为本合同项下借款提供阶段性连带责任保证。在该商品房竣工验收交付给甲方并且将《房地产权证》，《房地产其他权利证明》交乙方执管之前，如借款人连续三个月拖欠贷款本息，罚息及其他相关费用，丙方应在接到乙方发出《履行担保责任通知书》后一个月内负责代为清偿。

　　第八条保险

　　甲方必须办理全额抵押房地产的财产保险并承担保险费用，有关保险手续可委托乙方代办。抵押期内，甲方不得以任何理由中断保险。

　　保险单须注明乙方为保险赔偿金的第一受益人，抵押期内，保险单正本有乙方保管。

　　第九条合同的变更和解除

　　本合同生效后，任何一方不得擅自变更和解除合同。若借款合同需要变更，须经甲，乙双方协商同意，并依法签订变更协议。

　　本合同存续期间，合同条款与新颁布的'法律法规不相符的，原合同应依照法律法规作相应变更。

　　甲方如将本合同项下的权利，义务转让给第三方，应事先取得乙，丙方的书面同意，其转让行为在受让方和乙，丙方重新签订借款合同后生效，原合同同时终止。

　　第十条甲，乙双方的权利和义务

　　甲方有权要求乙方按本合同约定发放贷款。

　　甲方必须按本合同按月还款，并在约定的借款期限内向乙方归还全部贷款本息。

　　第十一条违约责任

　　甲方在执行本合同期间，没有按月还款，一方按规定对其逾期本息按日利率万分之_________计收罚息。

　　甲方如连续六个月没有偿还贷款本息和相关费用，乙方有权终止合同并处分抵押物，如不足以偿还欠款的，有继续向甲方追偿欠款的权利。

　　第十二条本合同争议解决方式

　　在履行本合同过程中发生争议时，可以通过协商解决，协商不成，可以想乙方所在地的人民法院起诉。在协商或诉讼期间，本合同不涉及争议部分的条款，仍须履行。

　　第十三条其他约定事项

　　第十四条本合同自甲，乙，丙三方签订后生效，丙方保证责任至甲方所购商品房的《房地产权证》和《房地产其他权利证明》交乙方执管后终止。甲，乙双方承担责任至本合同项下贷款本息全部清偿完毕后终止。

　　第十五条本合同正本一式五份，甲、乙、丙、公证部门、房地产登记部门各执一份，副本_________份。

　　甲方（签字）：_________ 乙方（盖章）：_________

　　法定代表人（签字）：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　签订地点：_________ 签订地点：_________

　　丙方（盖章）：_________

　　法定代表人（签字）：_________

　　_________年____月____日

　　签订地点：_________

个人住房借款合同模板4

　　贷款人(甲方)：

　　借款人(乙方)：

　　甲方与乙方根据有关法律、法规，在平等、自愿的基础上，为明确责任，恪守信用，签订本合同。

　　贷款金额、期限及利率

　　第一条　甲方根据乙方的申请，经审查同意向乙方发放住房贷款(以下称贷款)，金额为人民币_______(大写)________(小写)__________。

　　第二条　贷款用于乙方购买坐落于________市(县)______区(镇)路(街)______号______房间的现(期)房物业，建筑面积______平方米;乙方不得以任何理由将贷款挪作他用。

　　第三条　贷款期限为______年______月。自______年______月______日起至______年______月______日止。

　　第四条　贷款利率根据国家有关规定，确定为月息千分之______，利息从放款之日起计算。如遇国家贷款利率调整，按规定执行，甲方不再另行通知乙方。

　　贷款的发放

　　第五条　乙方不可撤销地授权甲方在______号和______号担保合同生效(或登记备案)后，以乙方购楼款的名义将贷款分______次划入售房者在甲方开立的账户，以购买本合同第二条所列之房产。

　　(一)______年______月______日，金额;

　　(二)______年______月______日，金额;

　　(三)______年______月______日，金额;

　　第六条　本合同签订后且在贷款发放前，如乙方与售房者就该房产有关质量、条件、权属等事宜发生纠纷，本合同即告中止。由甲方视上述纠纷解决情况在一年内决定是否解除或继续履行本合同。

　　第七条　贷款发放后，借款人与售房者就该房产有关质量、条件、权属等其他事宜发生的任何纠纷，均与贷款人无关，借款合同应正常履行。

　　贷款的归还

　　第八条　甲乙双方商定，自_____起乙方用下列方式归还贷款本息：_____

　　第九条　乙方按月归还贷款本息的，应自借款之日起寸：每月_____日归还，每期金额_____万元，共_____期。　乙方按季归还贷款本息的，应自借款之日起于每季度第_____个月的_____日归还，每期金额_____万元，共_____期。

　　乙方按_____归还贷款本息的，应自借款之日起于_____归还，每期金额_____万元，共_____期。

　　第十条　乙方应在甲方开设存款账户，并保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的存款，同时授权甲方于每期还款日从该存款账户中以第八条规定的方法扣收贷款本息。

　　第十一条　乙方应按期偿还贷款本息，如未按约定的`时间归还，甲方将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之_____罚息。

　　第十二条　乙方不按期支付贷款利息时，甲方对乙方未支付的利息计收复利。

　　第十三条　乙方需提前还款的，提前还款额应为当期应付本息之整倍数，并在还款日_____日前书面通知甲方，经甲方确认后即为不可撤销，并作为修改本合同的补充通知。

　　第十四条　乙方如提前归还部分贷款本息，对提前还款部分，仍按本合同第四条规定的方法计收贷款利息，不计退提前还本部分贷款的利息。

　　第十五条　乙方如一次性提前归还全部贷款本息，甲方则不计收乙方提前还款部分的贷款利息。

　　第十六条　除非下列事项已在甲方感到满意的情况下获得完满解决，否则甲方有权在任何一项或多项事情发生时，宣布本合同提前到期，要求乙方立即提前偿还部分或全部贷款本息(包括逾期利息)，而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责：

　　(一)乙方违反本合同的任何条款;

　　(二)乙方本人因丧失民事行为能力、被宣告失踪、被宣告死亡或死亡而无继承人或受遗赠人;

　　(三)乙方的继承人或受遗赠人或财产代管人拒绝为乙方履行偿还贷款本息的义务;

　　(四)乙方连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息;

　　(五)根据_____号担保合同的约定，因担保人(物)发生变故，致使担保人须提前履行义务或甲方提前处分抵(质)押物的;

　　(六)乙方发生其他可能影响归还甲方贷款本息的行为。

　　第十七条　发生本合同项下第十六条第(一)、(二)、(三)、(四)、(六)项规定的情形时，致使甲方宣布本借款合同提前到期的，与本合同有关的_____号担保合同同时到期，贷款人有权要求保证人提前履行保证义务或提前处分担保物。

　　合同的变更

　　第十八条　乙方如要将本合同项下之债务转让给任何第三人，应经甲方书面同意，在受让人和甲方重新签订借款合同前，本合同继续有效。

　　第十九条　甲、乙双方任一方需变更本合同条款，均须书面通知对方，经双方协商—致，达成书面意见，同时征得担保人书面同意。

　　争议的解决

　　第二十条　如因履行本合同而产生任何纠纷，双方应友好协商解决;协商解决不成的，由甲乙双方共同选择下列方式之一解决：

　　(一)提交_________所在地人民法院诉讼解决;

　　(二)提交______仲裁委员会裁决。

　　第二十一条　争议未获解决期间，除争议事项外，各方应继续履行本合同规定的其他条款。

　　费用及其他

　　第二十二条　与本合同有关的费用及实际支出，其中包括(但不限于)法律手续费、公证费、房产过户手续费及其他相关税费，全部由乙方负责支付。

　　第二十三条　乙方如不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，使甲方决定以任何途径或方式追索，一切由此而引起的费用由乙方负责;甲方为保障本身利益先行垫付的费用，甲方有权随时向乙方追讨，并从甲方实际支付之日起计收活期存款利息。

　　第二十四条　甲、乙双方商定的其他条款：

　　第二十五条　本合同一式______份，具有同等效力。_______方各执一份。

　　第二十六条　本合同由甲、乙双方共同签字盖章，并自在_________号和________号担保合同生效(或登记备案)之日起生效。

　　贷款人住所：　　　　　　　　　借款人住所：

　　电话：　　　　　　　　　　　　身份证号码：

　　传真：　　　　　　　　　　　　存款账号：

　　邮政编码：　　　　　　　　　　电话：

　　邮政编码：

　　甲方(公章)　　　　　　　　　　乙方(盖章)

　　负责人(签字)

　　年　　月　　日　　　　　　　年　　月　　日

个人住房借款合同模板5

　　甲方因购买或建造或翻建或大修自有自住住房，根据_________市公积金管理中心和《职工住房抵押贷款办法》规定，向乙方申请借款，愿意以所购买或建修的住房作为抵押。乙方经审查同意发放贷款。在抵押住房的房地产权证交乙方收押之前，丙方愿意为甲方提供保证。为明确各自的权利和义务，甲、乙、丙三方遵照有关法律规定，经协商一致，订立本合同，共同遵守执行。

　　第一条借款金额

　　甲方向乙方借款人民币（大写）_________元。

　　第二条借款用途

　　甲方借款用于购买、建造、翻建、大修座落于_________区（县）_________街道（镇）_________路（村）_________弄_________号_________室的住房。

　　第三条借款期限

　　借款合同期限从_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

　　第四条贷款利率

　　贷款利率按签订本合同时公布的利率确定年利率为_________％（月利率_________％）。在借款期限内利率变更，按中国人民银行规定办理。

　　第五条存入自筹资金

　　甲方应在本合同签订后，在乙方开立活期储蓄存款户（储蓄卡帐户），将自酬资金存入备用。如需动用甲方本人，同户成员，非同户配偶和非同户血亲公积金抵充自酬资金的，需提供当事人书面同意的证明，交乙方办理划款手续。甲方已将自筹资金支付给售房单位作首期房贷并有收据的可免存。

　　第六条贷款拨付

　　向售房单位购买住房或通过房地产交易市场购买私房的甲方在此不可撤销地授权乙方，在办理住房抵押登记获得认同（乙方确定）之日起的五个营业日内将贷款金额连同存入的自筹资金全数以甲方购房款的名义转入售房单位或房地产交易市场在银行开立的帐户。

　　甲方建造、翻建、大修自住住房的，在本合同生效后自筹资金用完或将要用完时，有乙方主动将贷款资金划入甲方在乙方开立的活期储蓄存款户储蓄卡帐户）按工程进度支用。

　　第七条贷款偿还

　　贷款本金和利息，采用按月等额还款方式。

　　贷款从发放的次月起按月还本付息。根据等额还款的计算公式计算每月等额还贷款本息，去零进元确定每月还本息额，最后一次本息接清。

　　（1）第一期（合同签订时）每月还本息额为：人民币（大写）_________元整。

　　（2）第二期至以后各期每月还本息额根据当年银行公布的个人住房公积金贷款利率计算，以乙方书面通知为准，同时变动分期每月还本息额。

　　甲方需动同本人，同户成员，非同住配偶和直系血亲公积金用于偿还贷款本息的，可在每年的_________月份办理一次，手续与本合同第五条公积金抵充自筹资金相同。

　　储蓄卡、信用卡还款

　　甲方必须办理_________银行储蓄卡、信用卡，委托乙方以自动转帐方式还本付息的足额款项，存入储蓄卡帐户或信用卡帐户，保证乙方能够实施转帐还款。

　　当因甲方原因造成用卡还款失败时，甲方必须持现金到原贷款经办行还款。

　　甲方提前将未到期贷款本金全部还清，乙方不计收提前还款手费，也不退回按原合同利率收取的贷款利息。

　　第八条贷款担保

　　本合同项下甲方购买的住房由丙方提供阶段性保证。在未将房地产权证交乙方收押前，如发生借款人违约连续三个月拖欠贷款本息，罚息及相关费用，丙方须在接到乙方发出《履行保证责任通知书》后的十日内负责代为清偿。保证期限从贷款发生之日起，至乙方取得房地产权证收押之日为止。

　　保证期间，借款合同的'甲，乙方协议变更借款合同内容，应事先征得丙方的书面同意。

　　本合同项下甲方购买、建造、翻建、大修的住房作为借款的抵押担保，由甲，乙方另行签订《住房抵押合同》。甲方购买期房的，应将购房预售合同交乙方保管。

　　第九条合同公证

　　甲、乙、丙三方自本合同签订之日起的十日内，向公证机关办理本合同和甲，乙方签订的住房抵押合同公证。

　　第十条合同的变更和解除

　　本合同生效后，任何一方不得擅自变更和解除本合同。

　　甲方如将本合同项下的权利，义务转让给第三方，应符合有关规定，并应事先经一方书面同意（如在保证期间应征得丙方同意），其转让行为在受让方和乙方重新签订借款合同后生效。

　　第十一条甲、乙双方的权利和义务

　　甲方有权要求乙方按合同约定发放贷款；

　　甲方应在合同约定的期限内向乙方归还全部贷款本息；

　　甲方必须按约定用途使用乙方贷款，未经乙方书面同意，甲方不得将乙方贷款挪作他用。

　　乙方应按合同规定期限及时发放贷款。

　　第十二条违约责任

　　甲方在执行本合同期间，未按月偿还贷款本息为逾期贷款，乙方按规定对其欠款每_________天计收万分之_________的罚息；并由甲方在活期储蓄或储蓄卡帐户内存入一个月的贷款数，保证按时归还乙方贷款。

　　甲方如连续六个月未偿还贷款本息和相关费用，或被发现申请贷款时提供资料不实以及未经已防书面同意擅自将抵押住房出租，出售，交换，赠与等方式处分抵押住房的，乙方有权提前收回贷款本息，直至处分抵押住房，如不足以偿还欠款的没有继续向甲方追偿欠款的权利。

　　甲方未将乙方贷款按合同约定使用而挪作他用，对挪用部分按规定每天计收万分之十二的罚金。

　　第十三条本合同争议解决方式

　　在履行本合同过程中发生争议时，可以通过协商解决，协商不成，可以向乙方所在的人民法院起诉。在协商或诉讼期间，本合同不涉及争议部分的条款，仍须履行。

　　第十四条其他约定事项（略）

　　第十五条本合同自甲，乙，丙三方签订后生效，丙方保证责任至甲方所购商品房的《房地产权证》和《房地产其他权证证明》交乙方执管后终止。甲，乙双方承担责任至合同项下贷款本息和相关费用全部清偿完毕后终止。

　　第十六条本合同正本一式五份，甲、乙、丙各执一份，公证机关，房地产登记机构各执一份，副本按需确定，其中：送_________城市公积金管理中心一份。

　　甲方（签章）：_________ 乙方（盖章）：_________

　　法定代表人（签字）：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　丙方（盖章）：_________

　　法定代表人（签字）：_________

　　_________年____月____日

个人住房借款合同模板6

　　编号：_________年[ _________ ]字_________号

　　债权人(甲方)：_________

　　保证人(乙方)：_________

　　第一条 为确保甲方与_________(以下简称借款人)签订的_________年_________字_________号借款合同(以下称借款合同)的履行，乙方愿意向甲方提供保证，甲、乙双方根据有关法律规定，协商订立本合同。

　　第二条 乙方保证范围为借款人根据借款合同向甲方借用的贷款本金为人民币(大写)_________及其利息(包括因借款人违约或逾期还款所计收的复利和加收的利息)、借款人违约金和实现债权的费用(包括诉讼费和律师费)。

　　第三条 本合同保证的借款合同的履行期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

　　本保证合同的'保证期间为两年，自借款人不履行债务之日起计算。

　　第四条 本保证合同独立于借款合同，乙方在本合同项下的保证责任不因借款合同无效而免除。

　　第五条 乙方承诺对借款人的还款义务承担连带责任，并在甲方开立的账户上始终保留相当于借款人借款余额的_________%的款项作为履行保证义务的保证金。如借款人未按合同的约定履行还款义务，乙方保证在接到甲方书面索款通知后_________日内履行还款义务。如乙方未主动履行，即表示乙方授权甲方从其开立的账户中扣收。

　　第六条 乙方同意甲方在借款人逾期未偿还贷款本息时，有权依第五条规定的方式直接要求乙方履行义务。

　　第七条 乙方保证如发生借款合同项下借款合同提前到期的情况时，借款人又不及时还款的，乙方立即开始履行保证义务。

　　第八条 乙方保证有足够的能力承担上述保证责任，并不因乙方受到的任何指令、乙方财力状况的改变、乙方与任何单位签订任何协议而免除其所承担的责任。

　　第九条 本合同生效后，乙方接受甲方对其资金和财产状况的调查了解，乙方应按甲方要求及时提供其资产状况的有关资料。

　　第十条 在本合同有效期间，乙方如再向第三方提供担保，不得损害甲方的利益。

　　第十一条 任何一方不得擅自变更或解除本合同。一方需变更合同时，应经双方协商同意，达成书面协议。

　　第十二条 借款人与甲方协议变更借款合同的，应征得乙方同意;未经乙方同意的，乙方只在本合同规定的保证范围和期限内承担责任。但甲方由于国家政策调整而执行新利率的，无须征得乙方的同意。

　　第十三条 任何一方未按本合同的约定履行义务，给对方造成经济损失的，应向对方支付担保余额的_________%违约金，违约金不足以弥补对方损失的，还应就不足部分予以补偿。

　　第十四条 甲、乙双方商定的其他事项：

　　1._________;

　　2._________。

　　第十五条 甲乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决，协商不成，由甲、乙双方共同选择下列方式之一：

　　1.提交_________所在地人民法院诉讼解决;

　　2.提交_________仲裁委员会仲裁。

　　第十六条本合同一式_________份，具有同等效力，双方各执_________份。

　　第十七条 本合同由甲乙双方签字盖章后生效。

　　甲方(盖章)：_________ 乙方(盖章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

　　债权人住所：_________ 基本账户开户行：_________

　　电话：_________ 账号：_________

　　传真：_________ 电话：_________

　　邮政编码：_________ 传真：_________

　　_________年____月____日邮政编码：_________

　　签订地点：_________ _________年____月____日

　　签订地点：_________

个人住房借款合同模板7

　　借款人：__________________________ 电话：__________________

　　住址：__________________________ 邮政编码：__________________

　　货款银行：__________________________ 电话：__________________

　　法定代表人： _______________________ 传真：__________________

　　地址：__________________________ 邮政编码：__________________

　　借款人即抵押人(以下简称甲方)：__________________

　　贷款人即抵押权人(以下简称乙方)：__________________

　　保证人即售房单位(以下简称丙方)：__________________

　　甲方因购买或建造或翻建或大修自有自住住房，根据XX市公积金管理中心和《职工住房抵押贷款办法》规定，向乙方申请借款，愿意以所购买或建修的住房作为抵押。乙方经审查同意发放贷款。在抵押住房的房地产权证交乙方收押之前，丙方愿意为甲方提供保证。为明确各自的权利和义务，甲，乙，丙三方遵照有关法律规定，经协商一致，订立本合同，共同遵守执行。

　　第一条借款金额

　　甲方向乙方借款人民币(大写)_________________________元。

　　第二条借款用途

　　甲方借款用于购买，建造，翻建，大修座落于_____区(县)____街道(镇)_____路(村)_____弄_____号_____室的住房。

　　第三条借款期限

　　借款合同期限从_____年____月____日至____年____月___日止。

　　第四条贷款利率

　　贷款利率按签订本合同时公布的利率确定年利率为___%(月利率___%)。在借款期限内利率变更，按中国人民银行规定办理。

　　第五条存入自筹资金

　　甲方应在本合同签订后，在乙方开立活期储蓄存款户(储蓄卡帐户)，将自酬资金存入备用。如需动用甲方本人，同户成员，非同户配偶和非同户血亲公积金抵充自酬资金的，需提供当事人书面同意的证明，交乙方办理划款手续。甲方已将自筹资金支付给售房单位作首期房贷并有收据的可免存。

　　第六条贷款拨付

　　向售房单位购买住房或通过房地产交易市场购买私房的甲方在此不可撤销地授权乙方，在办理住房抵押登记获得认同(乙方确定)之日起的.五个营业日内将贷款金额连同存入的自筹资金全数以甲方购房款的名义转入售房单位或房地产交易市场在银行开立的帐户。