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合作开发合同

时间：2022-05-08 16:13:37 合作合同我要投稿

关于合作开发合同四篇

　　在人们的法律意识不断增强的社会，随时随地，各种场景都有可能使用到合同，正常情况下，签订合同必须经过规定的方式。知道吗，写合同可是有方法的哦，下面是小编收集整理的合作开发合同4篇，仅供参考，欢迎大家阅读。

关于合作开发合同四篇

合作开发合同篇1

　　合同编号：_________

　　项目名称：_________

　　甲方：_________

　　住所：_________

　　法定代表人：_________

　　项目联系人：_________

　　联系方式：_________

　　通讯地址：_________

　　电话：_________

　　传真：_________

　　电子信箱：_________

　　乙方：_________

　　住所：_________

　　法定代表人：_________

　　项目联系人：_________

　　联系方式：_________

　　通讯地址：_________

　　电话：_________

　　传真：_________

　　电子信箱：_________

　　丙方：_________

　　住所：_________

　　法定代表人：_________

　　项目联系人：_________

　　联系方式：_________

　　通讯地址：_________

　　电话：_________

　　传真：_________

　　电子信箱：_________

　　本合同合作各方就共同参与研究开发_________项目事项，经过平等协商，在真实、充分地表达各自意愿的基础上，根据《中华人民共和国合同法》的规定，达成如下协议，并由合作各方共同恪守。

　　第一条本合同合作研究开发项目的要求如下：

　　1．技术目标：_________

　　2．技术内容：_________

　　3．技术方法和路线：_________

　　第二条本合同合作各方在研究开发项目中，分工承担如下工作：

　　甲方：

　　1．研究开发内容：_________

　　2．工作进度：_________

　　3．研究开发期限：_________

　　4．研究开发地点：_________

　　乙方：

　　1．研究开发内容：

　　2．工作进度：_________

　　3．研究开发期限：_________

　　4．研究开发地点：_________

　　丙方：

　　1．研究开发内容：_________

　　2．工作进度：_________

　　3．研究开发期限：_________

　　4．研究开发地点：_________

　　第三条 为确保本合同的全面履行，合作各方确定，采取以下方式对研究开发工作进行组织管理和协调：_________

　　第四条 合作各方确定，各自为本合同项目的研究开发工作提供以下技术资料和条件：

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　丙方：_________

　　本合同履行完毕后，上述技术资料和条件按以下方式处理：_________

　　第五条 合作各方确定，按如下方式提供或支付本合同项目的研究开发经费及其他投资：

　　甲方：

　　1．提供或支付方式：_________

　　2．支付或折算为技术投资的金额：_________

　　3．使用方式：_________

　　乙方：

　　1．提供或支付方式：_________

　　2．支付或折算为技术投资的金额：_________

　　3．使用方式：_________

　　丙方：

　　1．提供或支付方式：_________

　　2．支付或折算为技术投资的金额：_________

　　3．使用方式：_________

　　第六条 以提供技术为投资的合作方应保证其所提供技术不侵犯任何第三人的合法权益。如发生第三人指控合作一方或多方因实施该项技术而侵权的，提供技术方应当_________。

　　第七条 本合同的变更必须由合作各方协商一致，并以书面形式确定。但有下列情形之一的，合作一方或多方可以向其他合作方提出变更合同权利与义务的请求，其他合作方应当在_________日内予以答复；逾期未予答复的，视为同意：

　　1．_________；

　　2．_________；

　　_________

　　第八条 未经其他合作方同意，合作一方或多方不得将本合同项目部分或全部研究开发工作转让给第三人承担。但有下列情况之一的，合作一方或多方可以不经其他合作方同意，将本合同项目部分或全部研究开发工作转让给第三人承担：

　　1．_________；

　　2．_________；

　　_________

　　合作一方或多方可以转让的具体内容包括：_________

　　第九条 在本合同履行中，因出现在现有技术水平和条件下难以克服的技术困难，导致研究开发失败或部分失败，并造成合作一方或多方损失的，合作各方约定按以下方式承担风险损失： _________。

　　1．本合同项目在现有技术水平条件下具有足够的难度；

　　2．乙方在主观上无过错且经认定研究开发失败为合理的失败。

　　合作各方确定，本合同项目的技术风险按_________方式认定。认定技术风险的基本内容应当包括技术风险的存在、范围、程度及损失大小等。认定技术风险的基本条件是：

　　一方发现技术风险存在并有可能致使研究开发失败或部分失败的情形时，应当在_________日内通知其他合作方并采取适当措施减少损失。逾期未通知并未采取适当措施而致使损失扩大的，应当就扩大的损失承担赔偿责任。

　　第十条 在本合同履行过程中，因作为研究开发标的的技术已经由他人公开（包括以专利权方式公开），合作一方或多方应在_________日内通知其他合作方解除合同。逾期未通知并致使其他合作方产生损失的，其他合作方有权要求予以赔偿。

　　第十一条 合作各方确定因履行本合同应遵守的保密义务如下：

　　甲方：

　　1．保密内容（包括技术信息和经营信息）：_________

　　2．涉密人员范围：_________

　　3．保密期限：_________

　　4．泄密责任：_________

　　乙方：

　　1．保密内容（包括技术信息和经营信息）：_________

　　2．涉密人员范围：_________

　　3．保密期限：_________

　　4．泄密责任：_________

　　丙方：

　　1．保密内容（包括技术信息和经营信息）：_________

　　2．涉密人员范围：_________

　　3．保密期限：_________

　　4．泄密责任：_________

　　第十二条 合作各方确定按以下方式交付研究开发成果：

　　甲方：

　　1．研究开发成果交付的形式及数量：_________

　　2．研究开发成果交付的时间及地点：_________

　　乙方：

　　1．研究开发成果交付的形式及数量：_________

　　2．研究开发成果交付的时间及地点：_________

　　丙方：

　　1．研究开发成果交付的形式及数量：_________

　　2．研究开发成果交付的时间及地点：_________

　　第十三条 合作各方确定，按以下标准及方法对合作一方完成的研究开发工作成果进行验收：

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　丙方：_________

　　第十四条 合作各方确定，按以下标准及方法对本合同最终完成的研究开发工作成果进行验收：_________

　　第十五条 合作各方确定，因履行本合同所产生、并由合作各方分别独立完成的阶段性技术成果及其相关知识产权权利归属，按第_________种方式处理：

　　1．（完成方、合作各方）方享有申请专利的权利。专利权取得后的使用和有关利益分配方式如下：_________

　　2．按技术秘密方式处理。有关使用和转让的权利归属及由此产生的利益按以下约定处理：

　　（1）技术秘密的使用权：_________；

　　（2）技术秘密的转让权：_________；

　　（3）相关利益的分配办法：_________。

　　合作各方对因履行本合同所产生、并由合作各方分别独立完成的阶段性技术成果及其相关知识产权权利归属，特别约定如下：_________

　　第十六条 合作各方确定，因履行本合同所产生的最终研究开发技术成果及其相关知识产权权利归属，按第_________种方式处理：

　　1．_________方享有申请专利的权利。

　　2．按技术秘密方式处理。有关使用和转让的权利归属及由此产生的利益按以下约定处理：

　　（1）技术秘密的使用权：_________；

　　（2）技术秘密的转让权：_________；

　　（3）相关利益的分配办法：_________。

　　合作各方对因履行本合同所产生的最终研究开发技术成果及其相关知识产权权利归属，特别约定如下：_________

　　专利权取得后的使用和有关利益分配方式如下：_________

　　第十七条 合作各方分别独立完成并与履行本合同有关的阶段性技术成果的研究开发人员，享有在有关此阶段性技术成果文件上写明技术成果完成者的权利和取得有关荣誉证书、奖励的权利。合作各方应以协商方式确定最终研究成果的完成人员名单。此完成人员享有在有关最终技术成果文件上写明技术成果完成者的权利和取得有关荣誉证书、奖励的权利。

　　第十八条 合作一方或多方利用共同投资的研究开发经费所购置与研究开发工作有关的设备、器材、资料等财产，归_________方所有。

　　第十九条 合作各方确定：任何一方或多方违反本合同约定义务，造成其他合作方研究开发工作停滞、延误或失败的，应当按以下约定承担违约责任：

　　甲方：

　　1．违反本合同第_________条约定，应当_________（支付违约金或损失赔偿额的计算方法）。

　　2．违反本合同第_________条约定，应当_________（支付违约金或损失赔偿额的计算方法）。

　　_________。

　　乙方：

　　1．违反本合同第_________条约定，应当_________（支付违约金或损失赔偿额的计算方法）。

　　2．违反本合同第_________条约定，应当_________（支付违约金或损失赔偿额的计算方法）。

　　_________。

　　丙方：

　　1．违反本合同第_________条约定，应当_________（支付违约金或损失赔偿额的计算方法）。

　　2．违反本合同第_________条约定，应当_________（支付违约金或损失赔偿额的计算方法）。

　　_________。

　　第二十条 合作各方确定，任何一方有权利用本合同项目研究开发所完成的技术成果，进行后续改进。由此产生的具有实质性或创造性技术进步特征的新的技术成果，归_________（完成方、合作各方）方所有。具体相关利益的分配办法如下：_________。

　　第二十一条 为有效履行本合同，合作各方确定，在本合同有效期内，甲方指定_________为甲方项目联系人，乙方指定_________为乙方项目联系人，丙方指定_________为丙方项目联系人。项目联系人承担以下责任： _________。

　　一方变更项目联系人的，应当及时并以书面形式通知其他合作名方。未及时通知并影响本合同履行或造成损失的，应承担相应的责任。

　　第二十二条 合作各方确定，出现下列情形，致使本合同的履行成为不必要或不可能的，可以解除本合同；

　　1．因发生不可抗力和技术风险；

　　2．_________；

　　_________。

　　第二十三条 合作各方因履行本合同而发生的争议，应协商、调解解决。协商、调解不成的，确定按以下第_________种方式处理：

　　1．提交_________仲裁委员会仲裁；

　　2．依法向人民法院起诉。

　　第二十四条 合作各方确定：本合同及相关附件中所涉及的有关名词和技术术语，其定义和解释如下： _________。

　　第二十五条 与履行本合同有关的下列技术文件，经合作各方以方式确认后，为本合同的组成部分：

　　1．技术背景资料：_________；

　　2．可行性论证报告：_________；

　　3．技术评价报告：_________；

　　4．技术标准和规范：_________；

　　5．原始设计和工艺文件：_________；

　　6．其他：_________。

　　第二十六条 合作各方约定本合同其他相关事项为：_________。

　　第二十七条 本合同一式_________份，具有同等法律效力。

　　第二十八条 本合同经合作各方签字盖章后生效。

　　甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________

　　法定代表人（签字）：_________ 法定代表人（签字）：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　签订地点：_________ 签订地点：_________

　　丙方（盖章）：_________

　　法定代表人（签字）：_________

　　_________年____月____日

　　签订地点：_________

　　附件

　　（以下由技术合同登记机构填写）

　　合同登记编号：_________

　　1．申请登记人：_________

　　2．登记材料：_________

　　经办人：_________（签字）

　　技术合同登记机构：_________（盖章）

　　日期：_________年_________月_________日

　　一、本合同为中华人民共和国科学技术部印制的技术开发（合作）合同示范文本，各技术合同登记机构可推介技术合同当事人参照使用。

　　二、本合同书适用于当事人各方就共同进行新技术、新产品、新工艺、新材料或者新品种及其系统的研究开发所订立的技术开发合同。

　　三、本合同书未尽事项，可由当事人附页另行约定，并可作为本合同的组成部分。

　　四、当事人使用本合同书时约定无需填写的条款，应在该条款处注明“无”等字样。

合作开发合同篇2

　　我国《合同法》第三百三十六条合作开发合同的当事人违反约定造成研究开发工作停滞、延误或者失败的，应当承担违约责任。本条是对合作开发合同当事人违约责任的规定。

　　合作开发合同的当事人违反约定造成研究开发工作停滞、延误或者失败的，应当承担违约责任。假如;当事人一方逾期不进行投资或者不履行其他约定的义务，另一方或者其他各方当事人有权解除合同。当事人一方应当赔偿因此给另一方或者其他各方造成的损失。

　　第三百三十七条因作为技术开发合同标的的技术已经由他人公开，致使技术开发合同的履行没有意义的，当事人可以解除合同。本条是对解除技术开发合同条件的规定。

　　合同的解除，是指合同有效成立后，当具备合同解除条件时，因当事人一方或者双方的意思表示而使合同关系消灭的一种行为。

　　合同法第九十三条、第九十四条规定了解除合同的条件。根据技术开发合同的特点，合同法又规定了技术开发合同可以解除的另一种情形，即作为技术开发合同标的的技术已经由他人公开，致使履行技术开发合同没有意义，当事人可以解除合同。

　　在合同法起草时，许多科研部门及有关同志提出，技术开发合同的标的虽然已经公开，但合同订立后，技术研究开发人已经有所投入并付出了一定的劳动，在这种情况下，合同可以解除，但应当明确规定赔偿技术研究开发人已经付出的有关费用。还有的同志建议，从实际情况出发，对合同订立后，技术开发合同的标的已经由他人公开的两种不同情况分别规定赔偿责任。第一，合同订立后立即发现技术开发合同的标的已经公开;对此，合同的另一方当事人可以不赔或者少赔研究开发人的损失。第二，技术开发人在实施技术开发工作过程中，技术开发合同的标的被公开，对此，合同的另一方当事人应当根据研究开发人的实际损失进行赔偿。考虑到这些同志的意见可以解决实践中的一些纠纷，因此合同法草案曾规定，“因作为技术开发合同标的的技术已经由他人公开，致使技术开发合同的履行没有意义的，当事人可以解除合同。当事人应当按照约定承担因解除合同产生的赔偿责任。没有约定或者约定不明确的，由有过错的一方承担，双方均没有过错的，由当事人合理分担。”又考虑到合同解除后产生的不仅仅是赔偿问题，还有解除权的行使等问题，合同法总则对合同解除后产生的问题已有明确规定，故对此不再在技术合同一章中重复规定。

　　在委托开发合同中，如果研究开发人明知受委托的技术开发合同的标的是已有技术，应改为技术转让或者技术服务合同。

　　在合作开发合同中，合作开发的各方当事人有义务将自己知道技术开发的标的已经公开的情况及时通知另一方当事人，以减少或避免不必要的损失。

合作开发合同篇3

　　甲方：

　　乙方：

　　为了结合双方优势，共同致力于开创连锁餐饮经营，甲乙双方本着平等互利，共同发展，优势互补的原则，经友好协商，在合作意向上达成一致，结为合作伙伴，现就双方合作的具体事宜及双方的权力与义务达成如下合同：

　　第一条合作宗旨

　　共同开创连锁餐饮经营事业

　　第二条合作经营项目和范围

　　连锁餐饮产品的研发;连锁餐厅的筹措、设立、经营、推广、管理;

　　第三条合作期限

　　本合同生效时起至止，并仅限于双方共同设立的前两家实体餐厅

　　第四条合作方式

　　产品研发及连锁餐厅筹措期间，乙方以委托顾问的方式为甲方提供餐厅食品的研发、连锁餐厅的设立筹备等;

　　甲乙双方以合伙关系，共同经营管理连锁餐厅第一间及第二间实体餐厅。甲乙双方根据产品研发和连锁餐厅的设立进度分期分批进行投资。具体如下：

　　1.设立第一家实体餐厅时：

　　甲方以现金方式出资，出资额为该实体店铺投资额的90%.

　　乙方以现金方式出资，出资额为该实体店铺投资额的10%.

　　乙方该期出资由甲方无息出借给乙方。待该实体店铺盈利时，从乙方盈利分配所得中直接扣除后返还给甲方。

　　2.设立第二家实体餐厅时：

　　甲方以现金方式出资，出资额为该实体店铺投资额的90%.

　　乙方以现金方式出资，出资额为该实体店铺投资额的10%.

　　各合伙人的出资，于实体店铺设立前日内交齐，乙方若逾期不交或未交齐的，对第二家实体店铺不享有合伙人权利，不能参与该实体店铺之盈利分配。

　　3.合伙期间各合伙人的出资为共有财产，不得随意请求分割，合伙终止后，各合伙人的出资仍为个人所有，至时予以返还。

　　第五条甲乙双方的权利、义务

　　(一)甲方的权利、义务

　　1.产品研发及连锁餐厅筹措期间：

　　① 向乙方支付5000元/月的研发经费，该经费包含产品研发过程中所产生的所有费用，包括通讯费、车船费、材料费、厨具器具费等;

　　② 向第三方购买相关餐饮核心产品之原料、配方，享有该产品配方之所有权，并有权不向乙方披露;

　　③ 组织餐饮产品研发，享有该研发产品之所有权;

　　④ 连锁餐厅之经营权、商标权、产品之所有权等为甲方享有;

　　⑤ 负责确定连锁餐厅的品牌、定位、logo设计，并享有其所有权;

　　2、合伙期间各项决策由甲

　　乙双方按照出资比例进行表决确定。甲方为合伙负责人。其权利义务为：

　　① 对外以合伙名义开展业务，订立合同;

　　② 对合伙事业进行日常管理;

　　③ 组织餐饮产品的研发，享有该研发产品之所有权;

　　④ 实体餐厅设立后，享有5000元/月的工资;

　　⑤ 支付合伙债务;

　　(二)乙方的权利义务：

　　1.产品研发及连锁餐厅筹措期间：

　　①负责策划连锁餐厅之定位，设计连锁餐厅品牌、logo;

　　②负责餐饮产品之研发、改进，并将所得之产品配方披露给甲方，甲方享有该研发产品之所有权;

　　③负责餐厅烹饪设备的规划、设计，实现烹制设备的标准化;

　　④定制餐厅产品材料选购、加工、配送的各项标准和流程，将食品加工从厨房中分立出来，实现后勤生产的标准化;

　　⑤负责定制餐厅各级管理、各项工序、各种操作的标准及岗位流程，将餐厅操作有序且量化，实现餐厅操作的标准化;《1》《2》《3》

　　⑥乙方提交的各类规范规程、岗位手册、策划设计方案、技术成功等的所有权、着作权归甲方所有，且不得侵犯第三方的合法权益，给甲方造成损失的，应当承担赔偿责任;

　　⑦乙方未按上述规定履行其顾问职责的，甲方有权随时解除合同，乙方应返还甲方支付的委托顾问费，并赔偿给甲方造成的损失。

　　2、合伙期间

　　①参予合伙事业的管理;实体餐厅设立后，享有5000元/月的工资;

　　②乙方应当尽职尽责负责店铺之经营管理，将其多年管理连锁餐厅之经验应用到合伙实体餐厅之运营中，具体包括但不限于：

　　负责餐饮产品之研发、改进，并将所得之产品配方披露给甲方，甲方享有该研发产品之所有权;

　　负责连锁餐饮产品的定位、包装设计;

　　负责餐厅的选址、定位、外观设计、室内布置、成设、装潢，构建餐厅卫生、健康、温馨的外部形象，建立良好的就餐环境;

　　负责餐厅及其经营产品的宣传与推广，定制餐厅的宣传口号、定期策划促销活动，积极开拓市场，努力使餐厅及产品获得客户的满意和认可;

　　负责餐厅员工之招募、录用、培训、考勤、管理，制定员工岗位手册，营造融洽的劳资关系，调动员工的工作热情和积极性;尽忠职守;

　　定期向甲方汇报餐厅之运营情况、产品之顾客反馈，同甲方共同商讨餐厅之发展方向及改善措施。

　　③未经甲方同意，禁止乙方以合伙连锁餐厅之名义进行业务活动;如其业务获得利益，其收益归合伙所有;若造成损失则由乙方按实际损失承担赔偿责任。

　　④禁止乙方在合伙期限内经营与合伙连锁餐厅存在竞争的业务及

　　相关餐饮业务，及禁止乙方在合伙期限内在与合伙连锁餐厅存在竞争业务及相关餐饮业务的企业内担任负责及管理职务。

　　⑤乙方在合伙期限内应当尽忠职守，严格遵守餐饮行业之执业道德和操守，不得利用职务之便，为个人利益，以非法占有为目的，牟取一己私利。

　　⑥自第三家实体餐厅时起，乙方不享有第三家及以后所有连锁餐厅之权利、不承担与此相关的所有义务;

　　⑦禁止乙方再加入其他合伙。

　　⑧禁止乙方与本合伙签订合同。

　　⑨合伙期间，乙方提交的各类规范规程、岗位手册、策划设计方案、技术成功等的所有权、着作权归甲方所有，且不得侵犯第三方的合法权益，给甲方造成损失的，应当承担赔偿责任;

合作开发合同篇4

　　第一节概述

　　严格说来，房地产行业的合作开发在法律上并不是一个含义十分确定的概念，迄今也没有关于这一概念的权威解释。依本文理解，合作开发房地产合同是指两个以上民事主体为共同出资开发房地产项目而签订的合同。这是在广义上解读合作开发的概念。只要是两个以上的主体共同出资从事房地产开发即可构成合作开发，出资形式既可以是资金，也可以是土地使用权或其他无形财产。在形式上，无论合作各方是以股东名义出资设立房地产开发项目公司，还是不设立项目公司而直接由合作各方共同开发，均属合作开发房地产之列。当然，已成立的房地产开发项目公司在从事房地产开发时也可理解为是其股东之间的合作开发行为，但这种“合作开发”不具有法律上的特殊性，不包括在本文所称的合作开发房地产之列。

　　一、合作开发房地产合同的.主要内容

　　由于合作开发房地产形式上的多样性，其合同内容也随着合作形式的不同而各不相同。下面就其中若干必要性条款进行介绍。

　　1、当事人条款。对合作各方的基本情况应在合同中予以明确，如为企业，应注明其名称、法定代表人、工商登记号、房地产开发企业资质（如有）、住所及联系方式等；如为自然人，则应明确其姓名、身份证件号码、住所及联系方式等。

　　2、合作形式。此为明确合作模式及合作各方主要权利义务的基本条款。合同应明确是成立项目公司进行开发，还是不成立项目公司进行开发，如不成立项目公司，是各方联名开发，还是有一方或数方隐名参与开发。如成立项目公司，不论是否中外合资、合作经营企业，均需对其公司的组织形式、主要机构如股东会（中外合资、合作经营企业则无股东会的制度安排）、董事会、经营管理人员及其运作机制进行约定。

　　3、合作条件。合作条件是指合作各方用于合作开发的主要投入，也可以理解为出资。前已述及，用于房地产合作开发的出资主要为资金与土地使用权，也可以是房地产开发企业资质等其他形式的财产。按合作合同约定投入其约定的合作条件是合作方的主要合同义务。

　　4、土地使用权条款。任何房地产项目成立的基础均是土地使用权，因此土地使用权条款在合作开发房地产合同中具有举足轻重的地位。合同应明确合作开发项目的土地使用权的取得方式，是由合作一方取得再投入合作开发，还是由合作各方共同取得土地使用权；土地使用权出让金的支付责任如何承担；如项目用地原为划拨用地，应明确补办土地使用权出让手续的主体及相关费用的负担。值得注意的是，项目的土地使用权与项目的规划存有密不可分的关系。国土部门通常按照项目的可建面积收取土地使用权出让金，如规划部门在开发商取得土地使用权后调整项目容积率，则极有可能需要就增加的建筑面积另行支付土地使用权出让金。因此如存在调整规划的可能，则应在合同中对此问题予以明确，以免滋生纠纷。

　　5、项目工期房地产项目投资巨大，能否按计划完工对投资各方的利益有着重大影响。合作开发的各方由于在项目中投入的方式不同，追求的利益并不完全一致，因此在工期方面可能有不同的要求。如土地使用权投入方则会要求资金投入方尽快投入资金，确保工程尽快竣工，以保障其利益，而资金投入方则可能因融资问题，力图在工期方面令自己的压力减轻。因此，在合同中对项目的工期应予明确约定。如由一方负责日常的工程施工，则应明确其在工程质量方面的法律责任。

　　6、收益分配条款。合作开发房地产的具体收益分配方式非常多样化，但总的来说不外乎实物分配与现金分配两种。如为项目公司型合作开发，则其收益分配应受公司法及外商投资法等相关法律法规的限制，如非项目公司型合作开发，其收益分配也应以不损害项目债权人合法权益为原则。如采取实物分配方式，则涉及到的税费金额可能相当巨大，对此也应作出约定。

　　7、违约责任合作各方的主要可能违约行为便是不按合同约定履行投资义务，相应地违约责任条款也应重点规制这种情况。除此之外，项目公司型合作开发的合作方可能利用其在项目公司董事会或经营管理层中的优势地位，侵害另一方的合法权益，应在合同中明确此种情形的违约责任

　　二、合作开发房地产合同的法律特征

　　合作开发房地产合同属合同法上的无名合同，由于我国城市土地的国有性质及国家对房地产市场的严格行政管理，有着众多房地产管理行政法律法规，因而该类合同在相当程度上排除了当事人的意思自治，同时也呈现出较强的中国特色。通常说来，合作开发房地产合同体现出如下法律特征。

　　1、主体的复杂性这是合作开发房地产合同的题中应有之义。与单一的房地产开发企业进行房地产开发不同，合作开发房地产合同的主体要复杂得多。我国城市房地产管理法等相关法律法规对专门的房地产开发企业有着严格的资质要求，而合作开发则给大量的非房地产开发企业介入房地产开发提供了空间。因此，合作开发房地产合同的主体呈现出较为复杂的形态，既可以是外国的法人和自然人，也可以是国内的法人和自然人。我国立法并未禁止国内的自然人作为合作开发房地产合同的主体，但由于房地产开发企业的资质限制，故个人只能作为房地产项目公司（非中外合作经营房地产开发企业）的股东参与合作开发，而不能以个人名义直接从事房地产开发活动。

　　2、较强的行政干预性。合作开发房地产合同的行政干预性主要体现在应履行一系列的审批及登记手续，其效力等问题也受到土地、规划、房屋及建筑管理等方面行政法律法规的诸多限制。具体说来，包括土地使用权制度及其登记制度、房地产开发企业的资质审批及登记制度，此外还有我国相关外商投资经营企业法关于中外合作（合资）开发房地产合同应履行的审批及登记制度等。对房地产开发进行规划方面的限制是世界

　　各国通例，而土地制度和外资准入的审批制度等则具有浓郁的中国特色。在我国合同法领域，房地产合同的行政干预性相对较强，而合作开发房地产的行政干预性在房地产合同中又属相对较强。这是我们在合作开发房地产的实践和理论研究中不能回避的问题。

　　3、合作形式的多样性如前所述，合作开发房地产合同在合作形式上有着多样性。在组织形式上，既可以是两个以上民事主体为从事房地产开发而共同出资设立房地产项目公司，也可以是不成立项目公司而是由两个以上民事主体联合进行开发，各方对其开发所得房地产属共有关系；既可以是内资企业之间的合作开发，也可以是中外合作开发；中外合作开发既可以是成立中外合作经营企业进行开发，也可以是成立中外合资经营企业进行开发。当然，不论合作形式如何多样化，万变不离其宗的就是合作各方均有出资。而出资的形式主要有以土地使用权出资和以资金出资两种，此外还有一种特殊的出资，即以房地产开发企业资质作为出资。我们认为，在目前的环境下，房地产开发企业资质也是一种相对稀缺的资源，是无形财产的一种，以此作为出资，并不违反法律的禁止性规定。在实践中，单纯以房地产开发企业资质作为合作开发房地产的出资的较少，因为在合作各方拥有开发项目土地使用权的情况下，房地产开发企业资质可直接申请获得，因此房地产开发企业资质通常与其他出资形式共同作为合作开发房地产的出资。

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