购房补充条款协议

购房补充条款协议

　　在现在的社会生活中，各种协议频频出现，签订协议是解决纠纷的保障。一起来参考协议是怎么写的吧，下面是小编为大家整理的购房补充条款协议，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。

购房补充条款协议1

　　甲方(转让方)：____________

　　乙方(受让方)：____________

　　甲方将____市____区____街____弄____号____幢____房及贮存间壹间(产权证号为“房权证涵江区字第____________号”)转让给乙方____为业。双方就上述购房事项于______年______月______日签订一份《协议》，为明确双方权利义务，现就相关事项达成如下补充协议。

　　一、甲方已于__年底将上述房产交付乙方使用。乙方已于______年______月______日向甲方支付购房款________万元整(人民币____万元整)，____年初甲方交付房产证时乙方支付房价款 ____万元整(人民币____元整)，乙方合计已向甲方支付购当时商品房款人民币____万元整(人民币____元整)。

　　二、因甲方原因，目前上述房产无法办理权属变更手续。双方约定，上述房产所有权(含占有、使用、收益、处分等权利)归乙方所有。如遇房产拆迁改造或遇政府整体征收，相应的补偿全部由乙方享有。在国家政策允许房产更名时，双方应及时无条件将上述房产的产权证书更名为乙方，乙方已缴更名地税款元，如果将来更名时地税款高于元，则高出的部分地税款由甲方承担。

　　三如因甲方原因造成政府对该房产个人征收，而且给予的补偿(归乙方所有)低于当时同地段相应年份，相应层数，相当面积房产的市场价的话，甲方负责补差额给乙方。这个市场价可按本小区在征收发生时的.前半年内其它房产交易的平均价计算，如没有发生交易，可按双方咨询房子中介机构定价

　　四在房产未更名之前，如果政府对所有房产全面积征收房产税，则该税款由乙方承担；如果政府仅对拥有多套房子的业主征收房产税，从而导致该房产需缴纳房产税的，该房产税由甲方支付。

　　五、除非乙方愿意或者乙方提出并经双方协商一致，否则甲方没权强行收回该房产。

　　六、甲乙双方及其继承人都必须遵守本协议。

　　七、本协议一式三份，具有同等法律效力。双方及证人各持一份，自三方签字后生效。

　　甲方：___________ 身份证：____________

　　乙方：___________ 身份证：____________

　　证人：__________ 身份证：____________

　　签约时间：__年______月______日

购房补充条款协议2

　　沪版细则虽已出台一周，但是对于20%的个税问题，沪上各区交易中心税务部门仍未收到执行细则，因此老办法继续沿用，二手房过户潮依然热度不减。为防新政突袭，令买卖双方措手不及，不少二手房购房合同都增加了各种补充条款，最多的是“个税谁来掏”这一项目。

　　“3月初的时候还没有这种情况。”闸北区一家房产中介店张女士介绍，不少购房者和房主担心在房屋过户时，“国五条”20%个税的执行细则突然推出，措手不及，因此提前在购房合同上打上“预防针”。

　　“有的在合同中写明，如果差额20%个税实行，那么合同立即中止，房屋不再过户；有的则是买卖双方各承担一半的税费，房屋正常过户。”张女士说。21世纪不动产上海区域分析师罗寅申也表示，从门店统计信息来看，从3月中旬开始，对于政策一旦执行出现的.价差问题，买卖双方都通过“双方免责合同解除协议”来规避。“要么是个税执行，合同解除，要么是双方各付一半，要么还是购房者全部吃进。一般都有4-5条补充条款。”

　　汉宇地产长阳分行经理则透露，除了个税问题被写进补充条款，一些拒贷风险也被写入条款，“以北京为例，于本月7日出台提高二套购房贷款首付比例至七成的政策，虽然上海细则尚未作出相应调整，但后续政策跟进仍存在可能性。一些购房者担心自己因政策原因无法办理贷款业务而违约，因此在签订合同之时，提前有所约定。

　　对此，上海百悦律师事务所高级合伙人戎朝解释，根据相关规定，个人所得税本应该由卖方承担，但是却没有明文规定买家不能分担。如果买卖双方在自愿的前提下，签订相应的税费承担或终止合同事项，也是合法有效的，会受法律保护。