如何避免二手房的合同纠纷
很显然,在购买二手房的时候是需要当事人之间签订一份二手房买卖合同的。这份合同能够在一定程度上保障双方的合法利益,同时如果约定的不好的话也是可能产生二手房合同纠纷的。那么,在实践中,当事人该如何避免二手房合同纠纷呢?为您作介绍。
由于买卖双方通常不注意将一些如申请贷款能否成功,物业管理交接等细节方面写入合同,由此引发纠纷,如果合同未作出明确约定,纠纷通常无法得到妥善满意解决。在签定二手房合同之前,买房人应该仔细检查房屋的状况。
主要包括几个方面:
第一,检查房屋的`产权证和土地证,看两证是否齐全(有些房本是两证合一的);
第二,是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载;
第三,检查房屋本身的质量。除了以上几点之外,还要注意房屋是否被卖房人出租;
第四,要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。
第五,看产权证上是否有共有人,如果有共有人,还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况,也需要另一方出具证明,以避免纠纷;
第六,对于买方来说,除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外,还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接,户籍的迁移等问题。
第七,买方可以留一定的房款作为“保证金”,等买房将物业管理交接,户籍迁出之后再将房款全部交齐。
第八,是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意,这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定,可以设立一个期限,如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款,双方的解决办法。
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