二手房合同

时间:2021-07-07 08:09:35 二手房合同 我要投稿

精选二手房合同模板集锦7篇

  在人们愈发重视契约的社会中,合同出现的次数越来越多,正常情况下,签订合同必须经过规定的方式。你所见过的合同是什么样的呢?下面是小编整理的二手房合同7篇,仅供参考,欢迎大家阅读。

精选二手房合同模板集锦7篇

二手房合同 篇1

  本合同双方当事人:

  卖方(以下简称甲方):身份证号码:

  卖方代理人:身份证号码:

  买方(以下简称乙方):身份证号码:

  买方代理人:身份证号码:

  第一条房屋的基本情况。

  甲方房屋(以下简称该房屋)座落于;位于第____层,共____(套)(间),房屋,结构为____,建筑面积__________平方米(其中实际建筑面积______平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米),房屋用途为______;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为____。

  第二条土地使用权性质。

  该房屋相应的土地使用权取得方式为__________;土地使用权年限自______年______月______日至______年______月______日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为__________;该房屋买卖后,按照有关规定,乙方(必须)(无须)补办土地使用权出让手续。

买二手房的合同<span//www.kuwen.com/pic/original/allimg/<p>  第三条价格。</p><p>  总金额为元整(¥)。</p><p>  第四条付款方式。</p><p>  乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金元整(¥)。,并于过户之日将房款全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。</p><p>  第五条交付期限。</p><p>  甲方应于本合同生效之日,将该房屋的产权证书交给乙方,乙方并于过户之日将房款元整(¥)。付给甲方,甲方将该房屋付给乙方。</p><p>  第六条乙方逾期付款的违约责任。</p><p>  乙方如未按本合同第三条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,月利息按__________计算。逾期超过________天后,即视为乙方不履行本合同。届时,甲方有权按下述第________种约定,追究乙方的违约责任。</p><p>  1.终止合同,乙方按累计应付款的__________%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。</p><p>  2.乙方按累计应付款的__________%向甲方支付违约金,合同继续履行。</p><p>  3.</p><p>  。</p><p>  第七条甲方逾期交付房屋的违约责任。</p><p>  除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在__________个月内按__________利率计算;自第__________个月起,月利息则按__________利率计算。逾期超过__________个月,则视为甲方不履行本合同,乙方有权按下列第__________种约定,追究甲方的违约责任。</p><p>  1.终止合同,甲方按乙方累计已付款的__________%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。</p><p>  2.甲方按乙方累计已付款的__________%向乙方支付违约金,合同继续履行。</p><p>  3._____________________________。</p><p>  第八条关于产权登记的约定。</p><p>  在乙方实际接收该房屋之日起,甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起__________天内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起__________天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的__________%赔偿乙方损失。</p><p>  第九条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任。</p><p>  第十条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳,契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外,均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。</p><p>  第十一条本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。</p><p>  第十二条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。</p><p>  本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。</p><p>  第十三条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的,本合同应经该房屋所在地公证机关公证。</p><p>  第十四条本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意由__________仲裁委员会仲裁。(甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构,事后又没有达成书面仲裁协议的,可向人民法院起诉。)</p><p>  第十五条本合同(经甲、乙双方签字)(经__________公证(指涉外房屋买卖))之日起生效。</p><p>  第十六条本合同连同附表共__________页,一式__________份,甲、乙双方各执一份,__________各执一份,均具有同等效力。</p><p>  甲方(签章):乙方(签章):</p><p>  甲方代理人(签章):乙方代理人(签章):</p><p>  ______年______月______日______年______月______日</p><p>  签于__________签于__________</p><h2>二手房合同 篇2</h2>
<p>  甲方(出卖人):</p><p>  身份证件号码:</p><p>  地 址:</p><p>  现住址:</p><p>  联系电话:</p><p>  乙方(买受人):</p><p>  身份证件号码:</p><p>  地 址:</p><p>  现住址:</p><p>  联系电话:</p><p>  甲乙双方经过有好协商,就房屋买卖一事,在平等、自愿、诚实信用的前提下,达成如下协议:</p><p>  第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下:</p><p>  (一)座落于重庆市____________________,建筑面积为 平方米;套内建筑面积__________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积____________平方米;</p><p>  (二)出售房屋的所有权证证号为__________;</p><p>  (三)房屋平面图及其四至见房产证;</p><p>  该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。</p><p>  该房屋的相关权益随该房屋一并转让。</p><p>  出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备,转让给买受人,其转让价格已包含在上述房屋的价款中,不再另行支付价款。</p><p>  第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷,保证该房屋不受他人合法追索。</p><p>  第三条 计价方式与价款</p><p>  按建筑面积计算价款,房屋单价为人民币每平方米____________元,总金额人民币 元整;房价款的支付方式、支付时间为:</p><p>  乙方在 年 月 日前付给甲方定金(人民币),(大写)__________ 元,(小写)__________ 元。该定金条款的约定,受《中华人民共和国合同法》条款的调整。</p><p>  上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。</p><p>  第四条 房屋价款</p><p>  乙方分三期付给甲方:</p><p>  第一期:在____年____月____日,付人民币__________万元;</p><p>  第二期:在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款__________万元。 ;</p><p>  第三期:在交付房屋之日,付清尾款人民币__________万元。</p><p>  每期付款,甲方收到后出具收据。</p><p>  第五条</p><p>  1、甲、乙双方定于 年月日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。</p><p>  2、双方定于 前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。</p><p>  3、甲方应在 前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。</p><p>  4、甲方未按规定履行以上义务的,则按下列约定承担违约责任:</p><p>  第六条 甲、乙双方确认,虽然房屋所有权证未作记载,但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。</p><p>  第七条 甲、乙双方同意,双方应于本合同生效之日起 日内到房地产主管部门办理过户手续。</p><p>  在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时,甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的,不论何时,甲甲方应予协助。如因甲方的延误,致影响过户登记,因而遭受的损失,由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记,乙方有权解除合同,解约时,甲方除返还全部房价款外,并按本合同第八条承担违约责任。并在乙方领取《房屋所有权证》后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。</p><p>  该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理:</p><p>  该房屋土地使用权为出让取得,其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。</p><p>  该房屋土地使用权为划拨取得,根据有关规定,其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定,该费用由 甲方承担乙方承担 。</p><p>  除本条第二款已有约定外,办理以上手续应当缴纳的税费,由 甲、乙双方按国家规定各自承担 。</p><p>  第八条 甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋,每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期</p><p>  超过3个月时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。</p><p>  第九条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时,其逾期部分,乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时,甲方有权解除本合同。</p><p>  第十条 甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记,登记机关准予登记的,则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。</p><p>  第十一条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。</p><p>  第十二条 该房屋正式交付时,物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费,按下列约定处理:</p><p>  第十三条 本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。</p><p>  第十四条 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议,应协商解决。协商不成的,由房屋所在地人民法院起诉管辖 。</p><p>  第十五条 本合同一式 份。其中甲方留执 份,乙方留执 份,为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。</p><p>  第十六条 本合同自甲乙双方签订之日自 之日起生效。</p><p>  甲方(签章):      乙方(签章):</p><p>  签约日期:       签约日期:</p><h2>二手房合同 篇3</h2>
<p>  合同编号:</p><p>  抵押人(甲方)</p><p>  法定代表人:</p><p>  抵押权人(乙方)</p><p>  法定代表人:</p><p>  为确保乙方与__________签订的__________号借款合同(以下简称借款合同)的履行,甲方愿意以其有权处分的财产作抵押,乙方经审查,同意接受甲方的财产抵押,甲、乙双方根据有关法律规定,经协商一致,约定如下条款:</p><p>  第一条 甲方以抵押物清单(附后)所列之财产设定抵押。</p><p>  第二条 以房地产设定抵押的产权情况</p><p>  1.房地产坐落:___________________________</p><p>  2.地号:___________________________</p><p>  3.土地面积:___________________________</p><p>  4.土地使用年限:___________________________</p><p>  5.土地___________________________</p><p>  6.土地出让(转让、划拨)合同号:______________</p><p>  7.国有土地使用证号:___________________________</p><p>  8.房屋建筑面积:___________________________</p><p>  9.共有权份额:___________________________</p><p>  10.房屋所有权证号:___________________________</p><p>  11.房屋预售、买卖契约号:_______________________</p><p>  第三条 以房地产设定抵押的抵押情况</p><p>  1.抵押土地四至:___________________________</p><p>  2.抵押土地面积:___________________________</p><p>  2.抵押土地评估价值:___________________________</p><p>  4.抵押房屋部位:___________________________</p><p>  5.抵押房屋建筑面积:___________________________</p><p>  6.抵押房屋评估总价值:___________________________</p><p>  7.房地产评估总价值:___________________________</p><p>  8.在土地使用权抵押期间,抵押人其抵押的土地上所建的房屋不得转让、出租、出售。</p><p>  第四条 甲方抵押担保的贷款金额(大写)_________元,贷款期限自________年_______月_______日至_________年_____月_____日,贷款用途为__________.</p><p>  第五条 甲方对抵押物依法享有所有权。</p><p>  第六条 甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方,抵押期间该抵押物权属证明文件由乙方代为保管。</p><p>  甲方以所购期房作抵押,在借款合同生效之日起把购房合同、抵押登记证明交乙方执管。取得房屋所有权证后,将房屋所有权证一并交乙方执管。</p><p>  第七条 抵押担保的范围:贷款担保的范围:贷款金额(大写)___________元及利息、借款人应支付的违约金(包括罚息)和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用 (包括律师费、诉讼费等)</p><p>  第八条 本合同的效力独立于被担保的借款合同,借款合同无效不影响本合同的效力。</p><p>  第九条 本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。</p><p>  第十条 抵押期间,甲方有义务妥善保管抵押物,保持抵押物完好无损,并随时接受乙方的检查。</p><p>  第十一条 甲方应办理抵押物在抵押期间的财产保险,财产保险的第一受益人为乙方。保险单证由乙方代为保管。</p><p>  第十二条 抵押期间,抵押物如发生投保范围的损失,或者因第三人的行为导致抵押物价值减少,保险赔偿金或损害赔偿金应作为抵押财产,由甲方存入乙方指定的账户,抵押期间甲方不得动用。</p><p>  第十三条 抵押物价值减少,甲方应在30天内向乙方提供与减少的价值相当的担保。</p><p>  第十四条 抵押期间,未经乙方书面同意,甲方不得赠与、出售、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下的抵押物。</p><p>  第十五条 抵押期间,经乙方书面同意,甲方转让抵押物所得的价款应优先用于向乙方提前清偿所担保的债权。</p><p>  第十六条 借款合同履行期限届满,借款人未能清偿债务,乙方有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿,实现抵押权。</p><p>  第十七条 发生下列情况之一,乙方有权提前处分抵押物实现抵押权、停止发放借款合同项下贷款或者提前收回借款合同项下已发放的贷款本息:</p><p>  1.甲方被宣告破产或被解散;</p><p>  2.甲方违反本合同第六条、第十条、第十一条、第十二条、第十三条、第十四条约定义务或发生其他严重违约行为;</p><p>  3.借款合同履行期间借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力致乙方贷款债权落空、改变贷款用途、发生其他足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的行为等情况。</p><p>  第十八条 甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣押或已设定抵押权等情况而给乙方造成经济损失的,应向乙方支付借款合同项下贷款金额 __________%违约金,违约金不足以弥补乙方损失的`,甲方还应就不足部分予以赔偿。对上述违约金、赔偿金以及甲方未承担抵押担保责任的贷款本金、利息和其他费用,乙方有权直接用甲方存款账户中的资金予以抵销。</p><p>  第十九条 乙方依法处分抵押物所得的价款,按下列顺序分配:</p><p>  1.支付处分抵押物所需的费用;</p><p>  2.清偿借款人所欠乙方贷款利息;</p><p>  3.清偿借款人所欠乙方贷款本金、违约金(包括罚息)和赔偿金等;</p><p>  4.支付其他费用。</p><p>  第二十条 本合同有效期内,甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同。</p><p>  第二十一条 其他约定事项:______________________________________________________</p><p>  第二十二条 因本合同发生的争议,经协商不能达成一致意见,应当向乙方所在地人民法院提起诉讼。</p><p>  第二十三条 本合同自抵押物清单中的抵押物均办理登记之日起生效。</p><p>  第二十四条 本合同正本一式二份,甲乙方双方各执一份。副本________份。</p><p>  甲方(印章)____________________ 乙方(公章)________________</p><p>  法定代表人或个人(签字)________ 法定代表人(签字)__________</p><p>  ____________年________月________日 ________年________月________日</p><h2>二手房合同 篇4</h2>
<p>  卖方:________(以下简称甲方)身份证号:______</p><p>  买方:________(以下简称乙方)身份证号:______</p><p>  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买私有住房,达成如下协议:</p><p>  <strong>第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施:</strong></p><p>  1、甲方所售房屋所有权证号为______号,房屋土地使用权证号为______号;</p><p>  2、甲方所售房屋位于______区______路(街)______号,为______结构;</p><p>  3、甲方所售房屋建筑面积______平方米;</p><p>  4、甲方所售房屋附属设施为______。</p><p>  <strong>第二条房屋价格及其他费用:</strong></p><p>  1、甲、乙双方协商一致,甲方所售房屋总金额为(人民币)___拾___万___仟___佰元整(含附属设施二手房房屋买卖合同费用);</p><p>  2、甲、乙双方达成一致意见,双方交易税费由方负担。</p><p>  <strong>第三条付款方式:</strong></p><p>  _________________________________________________________________________________</p><p>  _________________________________________________________________________________</p><p>  _________________________________________________________________________________</p><p>  <strong>第四条房屋交付:</strong></p><p>  甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续(缴纳税费)后___日内,甲方将房屋交付乙方,因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的,则房屋交付时间可据实予以延长。</p><p>  <strong>第五条乙方逾期付款的违约责任:</strong></p><p>  乙方未按本合同规定的付款方式付款,每逾期一日,按照逾期金额的2‰支付违约金,逾期达一个月以上的,即视为乙方不履行本合同,甲方有权解除合同,届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费,并向甲方支付购房款10%违约金。</p><p>  <strong>第六条甲方逾期交房的违约责任:</strong></p><p>  甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用,每逾期一日,按照购房总价的2‰支付违约金,逾期达一个月以上的,即视为甲方不履行本合同,乙方有权解除合同,由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费,并向乙方支付房价10%的违约金。</p><p>  <strong>第七条甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷,由甲方承担全部责任。</strong></p><p>  <strong>第八条本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议,补充协议与本合同具同等法律效力。</strong></p><p>  <strong>第九条本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成的,甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。</strong></p><p>  <strong>第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。</strong></p><p>  <strong>第十一条本合同一式五份,甲、乙双方各执一份,其他三份交有关部门存档。</strong></p><p>  甲方(签章):</p><p>  住址(工作单位):</p><p>  乙方(签章): 住址(工作单位): 联系电话: 联系电话: _________年____月____日 _________年____月____日正规二手房屋买卖合同范本二  卖方(以下简称甲方):  姓名:___(身份证号码):  地址: 联系电话:  共有人:姓名:___(身份证号码):  地址: 联系电话:</p><p>  买方(以下简称乙方):二手房房屋买卖合同姓名: (身份证号码):</p><p>  地址: 联系电话:</p><p>  第一条 房屋的基本情况:</p><p>  甲方房屋坐落于 ;位于第___层 户,房屋结构为__,房产证登记面积____平方米,地下室一间,面积 平方,房屋权属证书号为 。</p><p>  第二条 价格:</p><p>  以房产证登记面积为依据,每平米 元,该房屋售价总金额为 万元整,大写: 。</p><p>  第三条 付款方式:</p><p>  乙方于本合同签订之日向甲方支付定金___元整,大写: , 日内交付 万元(大写 ),余款 元(大写 )在房屋过户手续办理完毕之日支付。</p><p>  第四条 房屋交付期限:</p><p>  甲方应于本合同签订之日起 日内,将该房屋交付乙方。</p><h2>二手房合同 篇5</h2>
<p>  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《武汉市房地产转让条例》及其他有关法律、法规的规定,经居间方居间,买方、卖方、居间方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上,就本合同所涉房地产预约买卖和居间服务事宜,达成如下协议:</p><p>  第一部分 房地产预约买卖</p><p>  第一条 拟转让标的</p><p>  卖方拟转让房地产(下称该房地产)坐落于:________________________。</p><p>  房地产证号为:____________。房地产用途为:______________________。</p><p>  登记建筑面积为:____________平方米。套内建筑面积为:____________平方米。</p><p>  该房地产土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。该房地产于_______年_______月竣工。</p><p>  目前该房地产物业管理公司为_______,物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币:_______佰_______拾_______元_______角_______分(小写:_______元)。</p><p>  第二条 房地产产权现状</p><p>  该房地产产权现状为以下第_______种</p><p>  1.该房地产没有设定抵押,卖方对该房地产享有完全的处分权。</p><p>  2.该房地产处于抵押状态,卖方承诺于本合同生效之日起_______日内还清贷款,办妥注销抵押登记手续。</p><p>  3.该房地产处于抵押状态,卖方需委托担保公司担保融资赎楼的,须于签订本合同之日起_______日内与担保公司签订服务合同,办理赎楼手续,买方应予协助,担保赎楼收费项目以担保公司的服务合同为准;卖方虽有担保公司提供担保但仍不能获得赎楼贷款的,卖方应在合同约定转移登记日期之前自行赎楼。</p><p>  4.其他:___________________________________。</p><p>  第三条 房地产租约现状</p><p>  该房地产所附租约现状为</p><p>  1.该房地产没有租约;</p><p>  2.该房地产之上存有租约。租赁合同见附件[租赁编号:______________,月租金__________元整(小写_______),租期自_______年 _______月_______日至_______年_______月_______日]。卖方须于签署《深圳市二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明,否则视为卖方违约。买卖双方经协商一致按下述第种方式处置租赁合同(只能选择其中一种):</p><p>  ① 该房地产产权转移后,原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。卖方须于_________前协助买方与承租人签订新的租赁合同,同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金(若有)转交予买方,买方自_______时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。</p><p>  ② 卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同,买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。</p><p>  第四条 附着于该房地产之上的户口</p><p>  该房地产所附着的户口,卖方保证于收到房地产转让总价款之日起_____日内迁出,逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之____向买方支付违约金。</p><p>  第五条 转让价款</p><p>  该房地产转让总价款为人民币:______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写:____________元)。该转让价款不含税费。</p><p>  第六条 交易定金</p><p>  该房地产交易定金为人民币:________亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写:____________元)。买方同意按以下方式支付:</p><p>  本合同签订时,向卖方支付定金人民币: ______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写:____________元)。</p><p>  本合同签订后______日内,向卖方支付定金余额人民币:______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写:____________元)。</p><p>  上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号,即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款,但另有约定的除外。</p><p>  第七条 交房保证金</p><p>  为防范交易风险,督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用,买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币:______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写:____________元)。作为交房保证金(不超过交易总价款的____%)。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为下列第____种:</p><p>  1.交由居间方托管;</p><p>  2.其它:</p><p>  第八条 付款方式</p><p>  买方所支付款项(包括定金、购房款),除有特别约定,建议以银行第三方托管的方式进行资金监管。</p><p>  买方按下列第______种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币:______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写:____________元)。</p><p>  1.一次性付款</p><p>  买方须于年月日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。</p><p>  2.买方向银行抵押付款</p><p>  (1)买方须于年月日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币: _____亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写:____________元)。至买卖双方约定的银行第三方监管账户;</p><p>  (2)买方须于年月日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料,并配合银行办理贷款审批手续,抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准;</p><p>  (3)银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的,双方约定按以下第____种方式处理:</p><p>  第九条 买方逾期付款的违约责任</p><p>  买方逾期付款的(含追加首期款),卖方有权要求买方按下列第________种(只能选择其中一种)方式承担违约责任:</p><p>  1.要求买方以未付款项为基数,按日万分之四支付违约金,合同继续履行。</p><p>  2.有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之________的违约金。</p><p>  但因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外。</p><p>  第十条 税费承担</p><p>  按有关规定,卖方需付税费:(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用费;(9)提前还款短期贷款利息;(10)提前还款罚息。</p><p>  买方需付税费:(11)印花税;(12)契税;(13)产权登记费;(14)房地产交易服务费;(15)《房地产证》贴花;(16)抵押登记费;(17)借款(抵押)合同公证费;(18)授权委托公证费。</p><p>  其他费用:(19)权籍调查费;(20)房地产买卖合同公证费;(21)评估费;(22)律师费;(23)保险费;(24)其他 (以实际发生的税费为准)。</p><p>  经双方协商,其中:______________________________</p><p>  上述________________________项由卖方支付。</p><p>  上述________________________项由买方支付。</p><p>  本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费,按以下第____________方式处理:</p><p>  1.由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。</p><p>  2.买卖双方同意由________方缴纳。</p><p>  3.其他:买方支付:_______%;卖方支付:______%。</p><p>  以上按规定应由卖方和(或)买方支付的税费,因买卖双方协商改变实际纳税方的,法律责任不因纳税方的变化而转移。</p><p>  任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费,导致交易不能继续进行的,应向对方支付该房地产总价款百分之______的违约金。</p><p>  第十一条 合同生效</p><p>  本合同自三方签字(盖章)之日起生效。</p><p>  本合同不作为申请房地产转移登记的依据。</p><p>  卖方:_______________________</p><p>  代理人:_____________________</p><p>  证号:_______________________</p><p>  经纪人助理:_________________</p><p>  证号:_______________________</p><p>  居间方盖章:_________________</p><p>  经纪人:_____________________</p><p>  买方:_______________________</p><p>  代理人:_____________________</p><p>  ___________年_______月_____日</p><h2>二手房合同 篇6</h2>
<p>  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定,出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议:</p><p>  第一条 房屋基本情况</p><p>  (一)出卖人所售房屋(以下简称该房屋)为【楼房】【平房】,坐落为:____________【区(县)】 __________________________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单元 _________号(室)。该房屋所在楼栋建筑总层数为:_______层,其中地上________层,地下_________层。该房屋所在楼层为 _________层,建筑面积共___________平方米。</p><p>  (二)该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】:__________________。</p><p>  该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。</p><p>  第二条 房屋权属情况</p><p>  (一)该房屋所有权证证号为:________________________,共有权证证号为:_______________________,填发单位为:________________________。</p><p>  房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二。</p><p>  (二)土地使用状况</p><p>  该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】方式获得。土地使用权证号为:________________________,填发单位 为:_________________________。</p><p>  (三)该房屋性质为下列选项中第_______种情形。</p><p>  1、商品房;</p><p>  2、已购公有住房(若为中央在京单位已购公有住房,《中央在京单位已购公房上市出售登记表》表号:________________________ );</p><p>  3、向社会公开销售的经济适用住房;</p><p>  4、按经济适用住房管理的房屋(危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋);</p><p>  5、其他房屋。</p><p>  (四)该房屋的抵押情况为:___________。</p><p>  1、该房屋未设定抵押;</p><p>  2、该房屋已经设定抵押,抵押权人为:_____________________________,抵押登记日期为:_________年 ______月______日,他项权利证证号为:___________________。</p><p>  该房屋已经设定抵押的,出卖人应于_________年______月______日前办理抵押注销手续。</p><p>  (五)该房屋的租赁情况为:___________。</p><p>  1、出卖人未将该房屋出租。</p><p>  2、出卖人已将该房屋出租,【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】。</p><p>  关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见附件三。</p><p>  第三条 出卖人与买受人自行成交达成交易。(未通过任何房地产经纪机构撮合成交、未支付中介服务费用)</p><p>  第四条 成交价格、付款方式及资金划转方式</p><p>  (一)经买卖双方协商一致,该房屋成交价格为:人民币___________元(小 写),________________________________元整(大写),</p><p>  该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的,具体约定见附件一。</p><p>  (二)买受人采取下列第____________种方式付款,具体付款方式及期限的约定见附件四。</p><p>  1、自行交割,买卖双方签订的《存量房交易结算资金自行划转声明》见附件五。</p><p>  2、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转,买卖双方签订的《存量房交易结算资金划转协议》见附件五。</p><p>  (1)买受人【是】【否】向出卖人支付定金,定金金额为人民币 (小写),</p><p>  (大写,不高于成交价格的20%),定金支付方式为 【直接支付给出卖人】【存入专用账户划转】。</p><p>  (2)买受人应将房价款人民币___________元(小写),____________________元整(大写)存入双方共同委托的 ___________________________(备案的房地产经纪机构或交易保证机构)在 ___________________________银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户(以下简称“专用账户”,定金约定直接支付给出卖人的除外),账号为___________________________。买受人取得房屋所有权证书后,出卖人持房屋权属登记部门出具的《转移登记办结单》到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续。</p><p>  (三)关于贷款的约定</p><p>  买受人向【_______________________银行】【公积金管理中心】申办抵押贷款,拟贷款金额为民币___________元 (小写),____________________元整(大写)。买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的,双方同意按照第_______种方式解决:</p><p>  (1)买受人自行筹齐剩余房价款,以现金形式支付给出卖人;</p><p>  (2)买受人继续申请其他银行贷款,至贷款批准,其间产生的费用由买受人自行负担;</p><p>  (3)本合同终止,买受人支付的定金和房价款应如数返还,双方互不承担违约责任,在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承担。</p><p>  第五条 房屋产权及具体状况的承诺</p><p>  出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷,因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担相应责任。</p><p>  出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系,附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人,买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解,自愿买受该房屋。</p><p>  出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成,对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。</p><p>  在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】:___________________________费用由出卖人承担,交付日以后(含当日)发生的费用由买受人承担。出卖人同意将其缴纳的该 房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额转移给买受人。</p><p>  第六条 房屋的交付</p><p>  出卖人应当在 (约定时间或约定条件)前将该房屋交付给买受人。该房屋交付时,应当履行下列第____、____、____、____、____、____项手续:</p><p>  1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体</p><p>  情况进行验收,记录水、电、气表的读数,并交接附件一中所列物品;</p><p>  2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;</p><p>  3、移交该房屋房门钥匙;</p><p>  4、_____________________________________________________ ;</p><p>  5、______________________________________________________ ;</p><p>  6、_____________________________________________________ 。</p><p>  第七条 违约责任</p><p>  (一)逾期交房责任</p><p>  除不可抗力外,出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的,按照下列第______种方式处理。</p><p>  1、按照逾期时间,分别处理((1)和(2)不作累加)。</p><p>  (1)逾期在______日之内,自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之 ______的违约金,并于该房屋实际交付之日起______日内向买受人支付违约金,合同继续履行;</p><p>  (2)逾期超过______日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起 _____日内退还全部已付款,并按照买受人全部已付款的_____%向买受人支付违约金。</p><p>  2、_____________________________________________________ 。</p><p>  (二)逾期付款责任</p><p>  买受人未按照附件四约定的时间付款的,按照下列第______种方式处理。</p><p>  1、按照逾期时间,分别处理。((1)和(2)不作累加)</p><p>  (1)逾期在______日之内,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 ______的违约金,并于实际支付应付款之日起______日内向出卖人支付违约金,合同继续履行;</p><p>  (2)逾期超过____日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人应当自解除合同通知送达之日起____日内按照累计的逾期应付款的______%向出卖人支付违约金,并由出卖人退还买受人全部已付款。</p><p>  2、_____________________________________________________ 。</p><p>  第八条 出卖人将该房屋出卖给第三人,导致买受人不能取得房屋所有权证的,买</p><p>  受人有权退房,出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还买受人全部已付款,按照__________利率付给利息,并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。</p><p>  第九条 税、费相关规定</p><p>  本合同履行过程中,买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费,买卖双方承担税费的具体约定见附件六。因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的,其应当向对方支付相当于房价款_________%的违约金。</p><p>  本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的,由政策规定的缴纳方缴纳;政策中未明确缴纳方的,由【出卖人】【买受人】缴纳。</p><p>  第十条 权属转移登记</p><p>  (一)当事人双方同意,自本合同签订之日起________日内,双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。</p><p>  (二)买受人未能在____________(约定时间或约定条件)内取得房屋所有权证书的,双方同意按照下列方式处理。</p><p>  1、如因出卖人的责任,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起__ __日内退还买受人全部已付款,并按照____________利率付给利息。买受人不退房的,自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_______的违约金,并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起_______ 日内向买受人支付。</p><p>  2、_____________________________________________________ 。</p><p>  (三)出卖人应当在该房屋所有权转移之日起_______日内,向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的,应当向买受人支付______________元的违约金;逾期超过_______日未迁出的,自期限届满之次日起,出卖 人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金。</p><p>  ______________________________________ 。</p><p>  第十一条 不可抗力</p><p>  因不可抗力不能按照约定履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任,但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人,并自不可抗力事件结束之日起_______日内向另一方当事人提供证明。</p><p>  上述房屋风险责任自该房屋【所有权转移】【转移占有】之日起转移给买受人。</p><p>  第十二条 争议解决方式</p><p>  本合同项下发生的争议,由双方协商解决;协商不成的,按照下列第______种方式解决。</p><p>  (一)依法向房屋所在地人民法院起诉;</p><p>  (二)提交________________________仲裁委员会仲裁。</p><p>  第十三条 本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除,应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。</p><p>  第十四条 本合同及附件共__页,一式___份,具有同等法律效力,其中出卖人__份;买受人__份;____份;双方办理转移登记时,应向房屋权属登记部门提交主 合同一份,附件二、附件三有实际约定内容的,需一并提交。</p><p>  出卖人(签章): 买受人(签章):</p><p>  【法定代表人】: 【法定代表人】:</p><p>  【委托代理人】(签章): 【委托代理人】(签章):</p><p>  签订时间:_____年____月____日  签订时间:_ ___年_____月____日</p><p>  签订地点:            签订地点:</p><h2>二手房合同 篇7</h2>
<p>  有签约就会有解约,二手房买卖也不例外。在已经签订了二手房买卖合同后,如何解除合同呢?</p><p>  二手房买卖合同成立后,经当事人协商一致,可以解除二手房买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时,解除权人可以解除合同。比如买卖双方可约定如果超过合同约定的付款期限三十天买方仍未付款,则买卖双方的合同解除。</p><p>  总的来说,最理想的状态是:三方(买房,卖方,中间方)协商,若能达成和平解约,签署解约协议即可!</p><p>  如果一方单独违约,三方协商,违约方能赔付一定的补偿,对方不予追究,签署解约协议及赔付相关事宜。各方不能协商一致的,均可向所在区域法院提起诉讼,依据合同条款法院判决。</p><p>  如果合同中没有约定合同的解除条件,那么按照法律规定有下列情形之一的,当事人可以解除合同:</p><p>  (一)因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力一般是指当事人签订合同时不能预见、不可避免、不能克服的事件,一般指地震、台风等,在合同的履行过程当中发生此类事件,导致房屋灭失。</p><p>  (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要义务。比如卖方不想卖房,并明确告知买方房子不卖了,则买方就可以提出解除合同。</p><p>  (三)当事人一方迟延履行主要义务,经催告后在合理期限内仍未履行。比如卖方不办理过户手续,超过半年或者一年仍未办理过户手续,导致买方不能取得房屋所有权证书的。</p><p>  (四)当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。</p><p>  其实,合同的解除在合同法上有三种形态:</p><p>  第一种是约定解除,指的是合同有效成立之后,没有履行或者没有完全履行之前,当约定的解除条件具备时,因享有解除权一方的意思表示,使合同关系溯及既往地消灭。这种解除要以合同中有解除权条件的约定为前提。这实际上是意思自治原则在合同解除问题上的另一种体现。应该说这三种解除中第一种不是真正的合同解除权的行使导致的,后两种情况下的解除才能被称为真正的解除,其解除权属于形成权。</p><p>  第二种是法定解除,指的是合同有效成立之后,没有履行或者没有完全履行之前,当法定的解除条件具备时,因享有解除权一方的意思表示,使合同关系溯及既往地消灭。这种解除是有解除权的一方依据合同法中关于解除权的规定解除合同的情况,由于这种解除会完全消除合同的效力,与合同应当信守的原则是背离的,所以合同法有着严格的限制。</p><p>  根据合同法第九十四条的规定:有下列情形之一的,当事人可以解除合同:</p><p>  (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;</p><p>  (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;</p><p>  (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;</p><p>  (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。”根据该条的规定一般只有在当事人一方严重违反合同约定的情况下才能使对方具有解除权,这就是理论上所称的根本违约。</p><p>  第三种解除是协议解除,指的是在合同成立之后,未履行或者未完全履行之前,当事人通过协商解除合同,是合同的效力消灭的行为,这种解除是当事人意思自治的一种体现。</p><p>  二手房屋买卖合同解除协议书</p><p>  卖方(下称甲方):</p><p>  身份证件号码:</p><p>  委托代理人:</p><p>  身份证件号码:</p><p>  买方(下称乙方):</p><p>  身份证件号码:</p><p>  委托代理人:</p><p>  身份证件号码:</p><p>  乙方于____年_____月_____日向甲方购买坐落于_______________房屋____套,双方已签订《房屋买卖合同》(以下简称买卖合同),合同编号:_______________号,现经甲、乙双方协商,达成协议如下:</p><p>  一、甲、乙双方自愿解除上述房屋的买卖合同。</p><p>  二、自双方签订本协议之日起,买卖合同即终止,双方之间就买卖合同的争议全部解决。甲方收回出售给乙方的上述房屋,该房屋的产权即与乙方无关。</p><p>  三、双方对退还已付房款办法已达成一致意见,具体如下:</p><p>  1、乙方已缴付楼款/首期款:(人民币)_________元(不包含交予中介定金)。</p><p>  2、乙方已缴款项自动转为甲方借款,以双方商定利息从借款之日起计息,不计复利。</p><p>  3、甲方还款事宜另行约定。</p><p>  四、乙方应于本协议生效后的____个工作日内提交办理解除按揭贷款协议、解除买卖合同、注销抵押登记等事宜所需要的全部资料,并配合甲方办妥上述事宜,若乙方不能按时提交相关资料或提交资料欠缺、不合格或拒绝配合办理的,甲方有权暂缓推还乙方所有款项。</p><p>  五、办理解除合同产生的手续费由_______承担。</p><p>  五、双方同意,自本协议生效后,双双方之间就买卖合同的争议全部解决。任何一方均不对另一方主张买卖合同项下的权利或与买卖合同相关的权利。</p><p>  六、本协议自双方签字之日起生效、本协议为一式____份,甲方执____份,乙方执____份,____份留存政府相关部门,均具同等法律效力。</p><p>  甲方(签字或盖章): 乙方(签字或盖章):</p><p>  委托代理人(签字或盖章): 委托代理人(签字或盖章):</p><p>  年 月 日 年 月 日</p><script>s(

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